Увеличение продаж в Череповце или что-то другое?
В ситуации пытался разобраться наш соб.кор – Савелий Родионов.
Записаться по телефону на регистрацию сделок с недвижимым имуществом почти не представляется возможным. Запись ведется на неделю вперед. Начинается в 8 часов. Дозвонившись, оказываешься 20-ым человеком в очереди. Когда же через 40 минут ожидания, и прослушивания легкой музыки тебя готовы выслушать, оказывается, что запись на дату уже прекращена – «Последний талончик только перед Вами закончился!» Звонок на горячую линию тоже ничего не дал – «Места для регистрации есть. Звоните в ваш отдел «Мои документы»…»
Одну сделку удалось сдать в поселке Кадуй. Но там свои порядки: дополнительные ксерокопии всего, что только можно – паспортов, свидетельств, справок и т.д. Так же пришлось вносить изменения в договоры купли-продажи, т.к. обязательным требованием там является указание кадастрового номера Объекта недвижимости. Оплатить по квитанции госпошлину в местном отделении Сбербанка – целое приключение…
Следующие сделки риэлторы пытались сдать, отстояв в живой очереди… Не сказать, что очередь тянется от инфоматов, не выдающих талончики, до проезжей части улицы, но получить заветный клочок бумагипочти невозможно. Электронная очередь на Юбилейной объединена программой в «одну линию», т.е. и на получение документов, и на сдачу документов работают одни и те же специалисты. Минимум 2 часа вам нужно простоять в ожидании талона, а потом еще минут 40, чтобы вас по этому талону вызвали в кабинет для получения документов.
Прошлая неделя для многих, желающих попасть на регистрацию или заказать выписку из ЕГРН, начиналась с утреннего (примерно с 4 часов) «дежурства» возле кадастровой палаты на Юбилейной. На Жукова вообще варианта попасть в живую очередь – нет. Через личный кабинет записаться тоже почему-то сложно. Хотя кому-то удается…
Что же это? Рынок недвижимости сдвинулся с почти мертвой точки? Увеличение количества продаж? Далее рост цен?
На эти вопросы ответил наш аналитик – Сергей Савельев:
На образование очередей в органах, принимающих на регистрацию прав по сделкам с недвижимым имуществом влияют несколько факторов.
- Первый из них, это новая программа, введенная с момента вступления в силу изменений в законодательстве. Так теперь выписки из ЕГРП и информация о кадастре объединены в выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Программа еще не отработана в полном объеме, часто «зависает». Специалисты принимающие документы обучаются работать на ней в режиме «онлайн» (или методом тыка – как говорят в народе), что тоже сказывается на времени приема заявителей.
Плюс эпидемя, которая идет по Вологодской области. Специалисты, принимающие документы тоже люди, они болеют, устают и т.д. Так же сокращено количество регистраторов, которые проводят юридическую экспертизу предоставленных документов, и регистрируют возникновение права собственности. Сроки на регистрацию законом сокращены, но на деле это только увеличивает срок выдачи документов (реальное опоздание составляет от 2 дней по регистрации прав, до недели по предоставлению выписок из ЕГРН). Выписки из ЕГРН пока не доступны на портале РосРеестра, поэтому банки, выдающие ипотечные кредиты, не могут проверить самостоятельно Объекты недвижимости, и отправляют за выписками самих заемщиков или риэлторов. Это так же увеличивает очереди.
Так же произошло и увеличение продаж. Рост цен пока не наблюдается, но те варианты, которые чуть ниже по цене, начинают, как говориться, «расходится, как горячие пирожки». На это повлияло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и понимание людей, что нижнюю планку цен мы прошли. Город начал оживать. Новые стройки не только жилых домов, но и торговых центров, производств и т.д. дает приток рабочей силы, а значит и деньги, которые раскручивают механизмы рынка (в том числе и рынка недвижимости).
Ирина Красавина дала ответ на вопрос: Как быть с очередями?
В сложившейся ситуации со сдачей на регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества, агентство «Право выбора» предлагает решение данного вопроса.
Передовая, современная регистрация прав по сделкам с недвижимым имуществом в электронном виде.
- Такая регистрация делает быстрыми и безопасными сделки с недвижимым имуществом.
- Исключается риск потери документов, риск случайной гибели одной из сторон сделки не сможет разрушить сделку, т.к. все происходит за одни сутки от момента передачи денег и подписания сторонами договора, до получения зарегистрированного права по данной сделке.
- Так же не нужно стоять в очередях, гадая: попадешь ли к специалисту, получишь ли заветный талончик. Все документы передаются по защищенным каналам в электронном виде, подписи стороны сделки производят электронными ключами. Регистрация сделки происходит в течение одних суток.
Подробнее можно узнать, связавшись с нашими специалистами по телефону в Череповце.
У вас есть ПРАВО ВЫБОРА: стоять на морозе в очереди ночь, ожидая открытия регистрационной палаты, а потом в душном маленьком помещении, надеясь на появление талонов, или провести сделку в, назначенное вами, удобное для вас время!
