РОСРИЭЛТ

Увеличение продаж в Череповце или что-то другое?

08.02.2017

… Уже после новогодних праздников стало невозможно попасть на регистрацию права собственности по сделкам с недвижимым имуществом. «Мои документы» (новое имя МФЦ), кадастровая палата на улице Юбилейной не могут принять всех желающих.

 

В ситуации пытался разобраться наш соб.кор – Савелий Родионов.

Записаться по телефону на регистрацию сделок с недвижимым имуществом почти не представляется возможным. Запись ведется на неделю вперед. Начинается в 8 часов. Дозвонившись, оказываешься 20-ым человеком в очереди. Когда же через 40 минут ожидания, и прослушивания легкой музыки тебя готовы выслушать, оказывается, что запись на дату уже прекращена – «Последний талончик только перед Вами закончился!» Звонок на горячую линию тоже ничего не дал – «Места для регистрации есть. Звоните в ваш отдел «Мои документы»…»

Одну сделку удалось сдать в поселке Кадуй. Но там свои порядки: дополнительные ксерокопии всего, что только можно – паспортов, свидетельств, справок и т.д. Так же пришлось вносить изменения в договоры купли-продажи, т.к. обязательным требованием там является указание кадастрового номера Объекта недвижимости. Оплатить по квитанции госпошлину в местном отделении Сбербанка – целое приключение…

Следующие сделки риэлторы пытались сдать, отстояв в живой очереди… Не сказать, что очередь тянется от инфоматов, не выдающих талончики, до проезжей части улицы, но получить заветный клочок бумаги почти невозможно. Электронная очередь на Юбилейной объединена программой в «одну линию», т.е. и на получение документов, и на сдачу документов работают одни и те же специалисты. Минимум 2 часа вам нужно простоять в ожидании талона, а потом еще минут 40, чтобы вас по этому талону вызвали в кабинет для получения документов.

Прошлая неделя для многих, желающих попасть на регистрацию или заказать выписку из ЕГРН, начиналась с утреннего (примерно с 4 часов) «дежурства» возле кадастровой палаты на Юбилейной. На Жукова вообще варианта попасть в живую очередь – нет. Через личный кабинет записаться тоже почему-то сложно. Хотя кому-то удается…

Что же это? Рынок недвижимости сдвинулся с почти мертвой точки? Увеличение количества продаж? Далее рост цен?

На эти вопросы ответил наш аналитик – Сергей Савельев:

На образование очередей в органах, принимающих на регистрацию прав по сделкам с недвижимым имуществом влияют несколько факторов.

  • Первый из них, это новая программа, введенная с момента вступления в силу изменений в законодательстве. Так теперь выписки из ЕГРП и информация о кадастре объединены в выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Программа еще не отработана в полном объеме, часто «зависает». Специалисты принимающие документы обучаются работать на ней в режиме «онлайн» (или методом тыка – как говорят в народе), что тоже сказывается на времени приема заявителей.

Плюс эпидемя, которая идет по Вологодской области. Специалисты, принимающие документы тоже люди, они болеют, устают и т.д. Так же сокращено количество регистраторов, которые проводят юридическую экспертизу предоставленных документов, и регистрируют возникновение права собственности. Сроки на регистрацию законом сокращены, но на деле это только увеличивает срок выдачи документов (реальное опоздание составляет от 2 дней по регистрации прав, до недели по предоставлению выписок из ЕГРН). Выписки из ЕГРН пока не доступны на портале РосРеестра, поэтому банки, выдающие ипотечные кредиты, не могут проверить самостоятельно Объекты недвижимости, и отправляют за выписками самих заемщиков или риэлторов. Это так же увеличивает очереди.

Так же произошло и увеличение продаж. Рост цен пока не наблюдается, но те варианты, которые чуть ниже по цене, начинают, как говориться, «расходится, как горячие пирожки». На это повлияло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и понимание людей, что нижнюю планку цен мы прошли. Город начал оживать. Новые стройки не только жилых домов, но и торговых центров, производств и т.д. дает приток рабочей силы, а значит и деньги, которые раскручивают механизмы рынка (в том числе и рынка недвижимости).

Ирина Красавина дала ответ на вопрос: Как быть с очередями?

В сложившейся ситуации со сдачей на регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества, агентство «Право выбора» предлагает решение данного вопроса.

Передовая, современная регистрация прав по сделкам с недвижимым имуществом в электронном виде.

  • Такая регистрация делает быстрыми и безопасными сделки с недвижимым имуществом.

  • Исключается риск потери документов, риск случайной гибели одной из сторон сделки не сможет разрушить сделку, т.к. все происходит за одни сутки от момента передачи денег и подписания сторонами договора, до получения зарегистрированного права по данной сделке.

  • Так же не нужно стоять в очередях, гадая: попадешь ли к специалисту, получишь ли заветный талончик. Все документы передаются по защищенным каналам в электронном виде, подписи стороны сделки производят электронными ключами. Регистрация сделки происходит в течение одних суток.

Подробнее можно узнать, связавшись с нашими специалистами по телефону в Череповце.

 

У вас есть ПРАВО ВЫБОРА: стоять на морозе в очереди ночь, ожидая открытия регистрационной палаты, а потом в душном маленьком помещении, надеясь на появление талонов, или провести сделку в, назначенное вами, удобное для вас время!


Статью разместило АН «Право выбора»

Право выбора

#Юридический справочник

Просмотров: 142 | ID: 1670



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Новостройки Вологды в цифрах. Мнение застройщиков

Крупнейшим центром притяжения строительных организаций стал Южный жилой район. Именно здесь ведется основное многоэтажное строительство Вологды, именно с этим районом связывают свое будущее тысячи Вологодских семей, ожидающих новоселья. Строительство уже ведется, новые микрорайоны появляются в районе Охмыльцово-Чернышово, на Окружном шоссе и на Белозерском направлении.

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.