РОСРИЭЛТ

Краткий обзор недвижимости Ейска и Ейского района

25.02.2013

Ейск - уютный портовый город, имеющий свою неподражаемую ауру южной провинции России. Город очень зелёный и приятный во всех отношениях. Последнее десятилетие медленно, но верно начинает раскачивать экономику города в сторону развития туристической отрасли. Провести отпуск на побережье азовского моря сейчас выгоднее чем на Чёрном море, как в экономическом, так и в экологическом плане. Исторически сложилось так, что в южных районах России ни кто в город особо не стремился, зато рядом с городом образуется множество посёлков и станиц, в которых вольно чувствовали себя многочисленные переселенцы.

Вокруг Ейска находятся следующие посёлки и станицы: Ближнеейский, Мирный, Моревка, Большелугский, Новатор, Комсомолец, Советский, Симоновка, Рассвет, Степной, Краснофлотский, Октябрьский, Широчанка, сёла Красноармейское, Кухаривка, Копанская, Ясенская.

Поближе к морю расположились посёлки: Александровка, Морской, Воронцовка, Зелёная роща, Северный - они считаются курортными и летом там можно недорого обосноваться в частном секторе. Дальше по побережью примерно в 40 км от Ейска находятся станицы Должанская и Камышеватская в 40км.

Поскольку туристическая отрасль развивается в этом районе крайне медленно, то и область недвижимости не испытывает сколько-нибудь серьёзных волнений. Застройка идёт, как правило, частными небольшими компаниями и выполняется точечным возведением 3-7 этажных домов.

Исключение составляют три новостройки:

- жилой комплекс из Таунхаусов, называемый "Эко-усадьба Воронцовская". Комплекс состоит из 58 таунхаусов, расположенных на выделенной территории в центре города. Посёлок снабжён автономными коммуникациями. В непосредственной близости имеются торговые центры, плавательный бассейн, ледовый дворец. В шаговой доступности находится берег Азовского моря.

Воронцовская
Воронцовская

- жилой комплекс из трёхэтажных таунхаусов в центре города по ул. Пушкина, 60 от компании "ЮгСтрой". Общий вид немного портит то, что наши строители традиционно мало внимания уделяют облагораживанию окружающей территории, но в целом комплекс смотрится очень достойно.


- масштабный, по Ейским меркам, проект организовала компания "Жилтраст" с новым высотным жилым комплексом из трёх домов "На волнах Мечты". Дома возведены по адресу ул. Свободы, 36. Это тихий спальный район с вполне комфортной инфраструктурой. До моря всего 500 метров.

На волнах мечты
На волнах мечты

Рынок недвижимости Ейска демонстрирует небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость, который, впрочем, не превышает инфляции. Стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 1250 до 2500 тысяч рублей. Двухкомнатная от 1650 до 3800 тысяч рублей. Стоит отметить, что выбор двухкомнатных квартир особенно богат, предложений о продаже много, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Трёхкомнатные квартиры уходят по цене в среднем от 2300 до 5800 тысяч рублей. Но можно встретить трёхкомнатную квартиру и за 1600 тыс рублей.

Дома от 60 квадратных метров старой постройки можно приобрести за 2 млн рублей. Средняя стоимость домов не превышает 3-3,5 млн рублей. Минимальный предел около миллиона. Как эконом вариант можно присмотреть дачу в районе Ейска. Дачу с домиком можно присмотреть в районе 600-700 тысяч рублей. Особо хотелось бы отметить невероятно низкую для Краснодарского края стоимость земли. В городской черте стоимость земли начинается от 20 тысяч рублей за сотку. Если предположить, что когда-нибудь Ейск станет всё-таки настоящим курортом, то более выгодного вложения денег в Краснодарском крае вы не встретите.

Ожидать в скором времени бума загородного коттеджного строительства вряд ли стоит. Во-первых, в черте города еще есть много места где можно разместить коттеджный посёлок, во-вторых, и это важно, у Россиян Ейск не ассоциируется с морем, отдыхом и всем этому сопутствующим.

Пока в головах у людей не сложится чёткий образ, что Ейск это в первую очередь курорт, а уже потом всё остальное, то ожидать наплыва покупателей из других регионов не стоит, а ведь именно они составляют 80% покупателей в соседнем Анапском районе. А для того, что бы образ такой сложился необходимо вкладывать немалые средства в рекламную отрасль. И задача эта под силу, вероятнее всего, только администрации района.

В 40 километров от Ейска находится курортная станица Должанская. Станица эта не отличается от сотен других по Краснодарскому краю. Не смотря на то, что летом сюда приезжает много людей, сервис остался на прежнем, советском уровне. Для тех, кто привык к хорошему гостиничному сервису, ехать сюда не рекомендуем. Не надо портить себе отпуск. Должанская это рай для палаточников и людей привыкших к экономному отдыху. В станице до сих пор нет ни одной приличной гостиницы.

Так выглядит
Так выглядит "приличная" гостиница

На фоне остальных очень прилично выглядит база отдыха Казачий берег.

База отдыха
База отдыха "Казачий Берег"

Несмотря на отсутствие приличной инфраструктуры, стоимость участков здесь начинается от 60 тысяч рублей за сотку и доходит до 100 тысяч. Стоимость домовладений такая же, как в Ейске, в среднем 2-3 миллиона.

Должанская коса
Должанская коса

Другая курортная станица Камышеватская. Она еще меньше Должанской, но, стоит отметить, что расположена она несколько удачней. Рядом находится не только тёплое море, но и лиман с лечебными грязями. В последние годы, в связи с тем, что интерес к Азовскому морю возрастает, в Камышеватке, как её ласково называют жители, наблюдается увеличение спроса на недвижимость. Однако не стоит думать, что уже завтра здесь будут стоять мега-отели. Предприниматели не оценили еще по достоинству это место и, слава богу. Основная её ценность в том укладе жизни, который сохранился в станице.


Может быть то, что в станице имеется дом-интернат для детей сирот, или дом престарелых делают жителей добрее и человечнее, но факт остаётся фактом, все кто приезжают сюда отдыхать влюбляются в это необыкновенное место. О нравственной чистоте царящей здесь можно судить по одному простому явлению, возле сельской школы стоят несколько десятков велосипедов. И все они не привязаны!

Местный парк отдыха очарует вас старыми скамейками и статуями комсомольцев и комсомолок, вы словно перенесётесь в другую эпоху. В станице достаточно много магазинчиков, имеется аптека, кинотеатр и даже отделение Сбербанка.


Недвижимость представлена стареющими одноэтажными домиками примерно 60 квадратных метров, средняя стоимость которых 1,2-1,7 млн рублей. Землю предлагают, в среднем от 15 до 50 тысяч рублей за сотку. В общем, Станица оставляет о себе очень благостное впечатление. Если надумаете переезжать в эти края, то постарайтесь соответствовать высокому моральному уровню и нравственной чистоте, которые сложились здесь.

ни что человеческое не чуждо камышеватским коровам
ни что человеческое не чуждо камышеватским коровам

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 1027 | ID: 433



Комментарии

Каря, larisa.pastuxowa@yandex.ru, 2013-03-13 04:19:25

Полностью согласна с автором статьи, что более выгодного вложения в курортную недвижимость как в Ейск не найти. Я когда собралась переезжать сюда на ПМЖ, ситуацию очень хорошо представляла, просто не хватало средств для переезда. Хорошо, что было где остановиться, у меня брат живет в Ейске, так что время для выбора было достаточно. Брат, кстати мне и рекомендовал агентство недвижимости Эксперт, они в итоге мне двухкомнатную квартиру нашли. Причем, я полностью уверена, что не нужно суетиться и искать дома и особняки в наиболее выгодных местах. Ейск не настолько большой город, чтобы это сыграло какую то роль. Курортный город, он и в Африке останется курортным.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?