РОСРИЭЛТ

Краткий обзор недвижимости Ейска и Ейского района

25.02.2013

Ейск - уютный портовый город, имеющий свою неподражаемую ауру южной провинции России. Город очень зелёный и приятный во всех отношениях. Последнее десятилетие медленно, но верно начинает раскачивать экономику города в сторону развития туристической отрасли. Провести отпуск на побережье азовского моря сейчас выгоднее чем на Чёрном море, как в экономическом, так и в экологическом плане. Исторически сложилось так, что в южных районах России ни кто в город особо не стремился, зато рядом с городом образуется множество посёлков и станиц, в которых вольно чувствовали себя многочисленные переселенцы.

Вокруг Ейска находятся следующие посёлки и станицы: Ближнеейский, Мирный, Моревка, Большелугский, Новатор, Комсомолец, Советский, Симоновка, Рассвет, Степной, Краснофлотский, Октябрьский, Широчанка, сёла Красноармейское, Кухаривка, Копанская, Ясенская.

Поближе к морю расположились посёлки: Александровка, Морской, Воронцовка, Зелёная роща, Северный - они считаются курортными и летом там можно недорого обосноваться в частном секторе. Дальше по побережью примерно в 40 км от Ейска находятся станицы Должанская и Камышеватская в 40км.

Поскольку туристическая отрасль развивается в этом районе крайне медленно, то и область недвижимости не испытывает сколько-нибудь серьёзных волнений. Застройка идёт, как правило, частными небольшими компаниями и выполняется точечным возведением 3-7 этажных домов.

Исключение составляют три новостройки:

- жилой комплекс из Таунхаусов, называемый "Эко-усадьба Воронцовская". Комплекс состоит из 58 таунхаусов, расположенных на выделенной территории в центре города. Посёлок снабжён автономными коммуникациями. В непосредственной близости имеются торговые центры, плавательный бассейн, ледовый дворец. В шаговой доступности находится берег Азовского моря.

Воронцовская
Воронцовская

- жилой комплекс из трёхэтажных таунхаусов в центре города по ул. Пушкина, 60 от компании "ЮгСтрой". Общий вид немного портит то, что наши строители традиционно мало внимания уделяют облагораживанию окружающей территории, но в целом комплекс смотрится очень достойно.


- масштабный, по Ейским меркам, проект организовала компания "Жилтраст" с новым высотным жилым комплексом из трёх домов "На волнах Мечты". Дома возведены по адресу ул. Свободы, 36. Это тихий спальный район с вполне комфортной инфраструктурой. До моря всего 500 метров.

На волнах мечты
На волнах мечты

Рынок недвижимости Ейска демонстрирует небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость, который, впрочем, не превышает инфляции. Стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 1250 до 2500 тысяч рублей. Двухкомнатная от 1650 до 3800 тысяч рублей. Стоит отметить, что выбор двухкомнатных квартир особенно богат, предложений о продаже много, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Трёхкомнатные квартиры уходят по цене в среднем от 2300 до 5800 тысяч рублей. Но можно встретить трёхкомнатную квартиру и за 1600 тыс рублей.

Дома от 60 квадратных метров старой постройки можно приобрести за 2 млн рублей. Средняя стоимость домов не превышает 3-3,5 млн рублей. Минимальный предел около миллиона. Как эконом вариант можно присмотреть дачу в районе Ейска. Дачу с домиком можно присмотреть в районе 600-700 тысяч рублей. Особо хотелось бы отметить невероятно низкую для Краснодарского края стоимость земли. В городской черте стоимость земли начинается от 20 тысяч рублей за сотку. Если предположить, что когда-нибудь Ейск станет всё-таки настоящим курортом, то более выгодного вложения денег в Краснодарском крае вы не встретите.

Ожидать в скором времени бума загородного коттеджного строительства вряд ли стоит. Во-первых, в черте города еще есть много места где можно разместить коттеджный посёлок, во-вторых, и это важно, у Россиян Ейск не ассоциируется с морем, отдыхом и всем этому сопутствующим.

Пока в головах у людей не сложится чёткий образ, что Ейск это в первую очередь курорт, а уже потом всё остальное, то ожидать наплыва покупателей из других регионов не стоит, а ведь именно они составляют 80% покупателей в соседнем Анапском районе. А для того, что бы образ такой сложился необходимо вкладывать немалые средства в рекламную отрасль. И задача эта под силу, вероятнее всего, только администрации района.

В 40 километров от Ейска находится курортная станица Должанская. Станица эта не отличается от сотен других по Краснодарскому краю. Не смотря на то, что летом сюда приезжает много людей, сервис остался на прежнем, советском уровне. Для тех, кто привык к хорошему гостиничному сервису, ехать сюда не рекомендуем. Не надо портить себе отпуск. Должанская это рай для палаточников и людей привыкших к экономному отдыху. В станице до сих пор нет ни одной приличной гостиницы.

Так выглядит
Так выглядит "приличная" гостиница

На фоне остальных очень прилично выглядит база отдыха Казачий берег.

База отдыха
База отдыха "Казачий Берег"

Несмотря на отсутствие приличной инфраструктуры, стоимость участков здесь начинается от 60 тысяч рублей за сотку и доходит до 100 тысяч. Стоимость домовладений такая же, как в Ейске, в среднем 2-3 миллиона.

Должанская коса
Должанская коса

Другая курортная станица Камышеватская. Она еще меньше Должанской, но, стоит отметить, что расположена она несколько удачней. Рядом находится не только тёплое море, но и лиман с лечебными грязями. В последние годы, в связи с тем, что интерес к Азовскому морю возрастает, в Камышеватке, как её ласково называют жители, наблюдается увеличение спроса на недвижимость. Однако не стоит думать, что уже завтра здесь будут стоять мега-отели. Предприниматели не оценили еще по достоинству это место и, слава богу. Основная её ценность в том укладе жизни, который сохранился в станице.


Может быть то, что в станице имеется дом-интернат для детей сирот, или дом престарелых делают жителей добрее и человечнее, но факт остаётся фактом, все кто приезжают сюда отдыхать влюбляются в это необыкновенное место. О нравственной чистоте царящей здесь можно судить по одному простому явлению, возле сельской школы стоят несколько десятков велосипедов. И все они не привязаны!

Местный парк отдыха очарует вас старыми скамейками и статуями комсомольцев и комсомолок, вы словно перенесётесь в другую эпоху. В станице достаточно много магазинчиков, имеется аптека, кинотеатр и даже отделение Сбербанка.


Недвижимость представлена стареющими одноэтажными домиками примерно 60 квадратных метров, средняя стоимость которых 1,2-1,7 млн рублей. Землю предлагают, в среднем от 15 до 50 тысяч рублей за сотку. В общем, Станица оставляет о себе очень благостное впечатление. Если надумаете переезжать в эти края, то постарайтесь соответствовать высокому моральному уровню и нравственной чистоте, которые сложились здесь.

ни что человеческое не чуждо камышеватским коровам
ни что человеческое не чуждо камышеватским коровам

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 364 | ID: 433



Комментарии

Каря, larisa.pastuxowa@yandex.ru, 2013-03-13 04:19:25

Полностью согласна с автором статьи, что более выгодного вложения в курортную недвижимость как в Ейск не найти. Я когда собралась переезжать сюда на ПМЖ, ситуацию очень хорошо представляла, просто не хватало средств для переезда. Хорошо, что было где остановиться, у меня брат живет в Ейске, так что время для выбора было достаточно. Брат, кстати мне и рекомендовал агентство недвижимости Эксперт, они в итоге мне двухкомнатную квартиру нашли. Причем, я полностью уверена, что не нужно суетиться и искать дома и особняки в наиболее выгодных местах. Ейск не настолько большой город, чтобы это сыграло какую то роль. Курортный город, он и в Африке останется курортным.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код