РОСРИЭЛТ

Екатеринбург – наиболее перспективный региональный рынок недвижимости в России

16.01.2012

Екатеринбург обладает одним из наиболее перспективных региональных рынков недвижимости в России. В городе динамично развивается как коммерческая, так и жилая недвижимость. В последнем сегменте отмечается сокращение предложения и рост спроса, что снижает сроки экспозиции и содействует росту цен.

Вместе с тем в объемах предложения доминируют двухкомнатные квартиры. При этом на первичном рынке недвижимости ощущается дефицит участков под многоэтажное жилищное строительство, что создает предпосылки для наиболее активного роста цен именно на первичном рынке жилья.

На этом фоне в городе растут объемы строительства, в которых доминируют многоэтажные жилищные проекты. Их малоэтажные аналоги развиты слабее. Рассмотрим более детально данные факторы.

Спрос и предложение

Со второй половины 2010 года в Екатеринбурге активизировался спрос на жилую недвижимость. Как следствие в 2011 году среднестатистические объемы предложения в размере 7 тыс. единиц жилой недвижимости снизились примерно на 30% или 2 тыс. единиц. Вследствие чего объемы единовременно реализуемого жилья сократились в Екатеринбурге до 5 тыс. единиц жилья. Отдельно стоит отметить, что при снижении общего объема предложения в сегменте новостроек отмечается его рост. Однако данный тренд был недостаточно силен, для того что бы переломить общую ситуацию на рынке.

На этом фоне в общей структуре предложения доминируют двухкомнатные квартиры, составляющие примерно 45% реализуемого жилья. Одно и трехкомнатные апартаменты формируют 22 и 24% предложения. На четырехкомнатные апартаменты приходится около 5% экспонируемых объектов. Количество реализуемых в городе частных домов по сравнению с квартирами невелико. На них приходится не более 4% предложения.

В свою очередь активизация спроса и снижение предложения привели к сокращению средних сроков экспозиции жилья в городе. В начале 2012 года реализовать среднестатистическую квартиру в Екатеринбурге можно было за три месяца. Годом ранее на это же уходило около 3.5 месяцев. В целом же количество сделок заключенных в 2011 году превысило показатели докризисного 2006 года на 20%. Причем на рынке существенно увеличились объемы продаж новостроек.

Цены

Согласно исследованию портала РосРиэлт средняя стоимость частных домов в Екатеринбурге составила в декабре 5 782 495 руб. за объект. При этом стоимость квартир равнялась в городе 53 384 руб. за кв.м.

Дороже всего недвижимость стоила в Центре города ограниченным улицами: Челюскинцев, Московской, Большакова, Белинского, Декабристов и Восточной. В данном случае средний уровень цен равнялся 80 тыс. руб. за кв. метр. Наименьшие цены были отмечены на окраинах, где стоимость квартир равнялась 40 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне в иных районах города стоимость жилья варьировалась от 50 тыс. (Завокзальный, Сибирский, Уктус. Широкая речка, Синие камни, Новая Сортировка, Уралмаш) до 65 тыс. руб. (Аппаратный, Химмаш, Компрессорный, УНЦ, Елизавет, Лечебный, Шиный, Чермет).

В свою очередь наиболее дорогими типами квартир были квартиры в новостройках бизнес-класса. В данном случае средний уровень цен составлял 72 тыс. рублей за кв. метр. Значительно дешевле были квартиры улучшенной планировки, чья стоимость составляла 60 тыс. руб. за кв. Чуть дешевле стоили «брежневки» и «хрущевки» которые продавались в среднем по 56 и 58 тыс. руб. за кв. метр. Полнометражные квартиры массовых жилищных серий 80-х и 90-х годов реализовывались по 55 тыс. рублей за «квадрат».

Между тем дороже всего квадратный метр жилья стоил в однокомнатных квартирах, где средний уровень цен составлял 68 тыс. руб. за кв. метр. В двух и трехкомнатных квартирах средний уровень цен составлял 61 тыс. руб. за кв. метр. В четырех и пятикомнатных квартирах стоимость «квадрата» равнялась 64 тыс. руб.

Строительство

В 2011 году в Екатеринбурге было построено около 1 млн. 50 тыс. кв. метров жилой недвижимости или 986 малоэтажных и многоэтажных жилых домов. Для сравнения в 2010 году жилья было построено на 24 тыс. кв. метров меньше. Тогда объемы жилищного строительства составили 1 млн. 26 тыс. кв. метров. В 2009 году в городе было возведено 816,53 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Всего же с 2005 по 2009 год в городе построили 4 млн 134,8 тыс. кв. м жилья.

На этом фоне доминируют в общих объемах строительства однокомнатные квартиры. Например, в 2011 году их было возведено 5549 единиц. Двух и трехкомнатных квартир было построено соответственно 3732 и 3021 единиц. Четырехкомнатных апартаментов построили 256.

В свою очередь к 2025 году в Екатеринбурге планируется построить 17.4 млн. кв. метров жилья. Из них 10 млн. кв. метров придется на многоэтажные жилые проекты. Еще 7 млн. кв. метров придется на малоэтажные жилые проекты. При этом наибольшие объемы жилья планируется возвести в микрорайоне «Академический» (9 млн. кв. метров). В ВИЗ-правобережном и районе Компрессорный построят соответственно 1.5 и 1 млн. кв. метров жилья. В Северном Химмаше планируется построить 450 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Прогнозы

На фоне общей неуверенности царящей на российском рынке недвижимости перспективы локального рынка Екатеринбурга выглядят значительно радужнее. Даже при весьма посредственном макроэкономическом сценарии в городе сохранится высокий спрос на жилье и как следствие дефицит предложения последнего. Растущие слабее спроса объемы строительства создают предпосылки для особо активного роста цен на первичном рынке недвижимости.

Единственной существенной угрозой для рынка жилой недвижимости Екатеринбурга являются спекуляции. Однако им будут предшествовать солидные объемы инвестиций, которые могут резко активизировать развитие местного рынка недвижимости.

Пока же рост его основных показателей базируется на здравых экономических принципах, что гарантирует динамичное развитие рынка недвижимости в среднесрочной перспективе.

Кулюк Павел

Просмотров: 183 | ID: 219



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Екатеринбург: плюсы и минусы покупки квартиры во вторичке и новостройке

Покупатели квартир зачастую стоят перед выбором: отдать предпочтение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке? Попробуем разобраться с преимуществами и болевыми точками обоих сегментов рынка.

Чем заняться в выходные: прийти на «Домофест» и купить квартиру

Каждый раз фестиваль «Домофест» посещают тысячи людей. У горожан есть возможность посетить за один день в одном месте сразу несколько стройплощадок, познакомиться лично с застройщиками квартир и домов, обговорить скидки и бонусы, задать самые насущные вопросы и получить юридические, ипотечные консультации.

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

Ожидания и реалии 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга

Новой тенденцией года стало рассредоточение новостроек по окраинам уральской столицы. Наиболее популярным стало южное направление. Это микрорайоны Уктус, Академический, Широкая речка, УМЦ. Их доля в общей застройке города составила 70%. Северные окраины вместили в себя 26% новостроек. На долю центрального района пришлось только 4%. Обозначились и новые проблеммы. Инфраструктура города явно не поспевала за темпами строительства в отдалнных микрорайонах. Вероятно поэтому вместо запланированного 1 млн кв.м. Екатеринбург ввёл в эксплуатацию только 870 тыс.кв.м. жилья.