РОСРИЭЛТ

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

10.06.2011

- Как выбрать риэлтора (агентство недвижимости)?

- Рынок недвижимости Елабуги представляют чуть ли не два десятка агентств недвижимости. Для небольшого города с восьмидесятитысячным населением – это довольно много. А объяснить подобное «изобилие» можно тем, что с 2002 года лицензирование деятельности в сфере операций с недвижимостью было отменено. Насколько мне известно, Российская гильдия риэлторов предлагала в качестве альтернативы сертификацию агентств недвижимости. Но, так как сертификация не является обязательной – практически все агентства в нашем городе успешно работают и без нее. И если раньше для клиента лицензия служила своеобразным свидетельством того, что он имеет дело с профессиональной фирмой, то теперь этого ориентира нет.

На мой взгляд, многое о риэлторе может сказать его общественная позиция. Поэтому для начала, убедитесь, что агентство, на которое вы делаете ставку, активно работает со средствами массовой информации - компаниям, ведущим открытый бизнес, как правило, скрывать нечего.

Так называемое «сарафанное радио» тоже никто не отменял. Не стесняйтесь — интересуйтесь у друзей-знакомых, которые не так давно приобрели (поменяли) жилье, у соседей, которые вчера переехали в ваш подъезд, с помощью какого риэлтора они осуществили сделку купли-продажи. Услышали о риэлторе только положительное? Работайте с ним.

Отмечу, что в штате наиболее солидных агентств недвижимости работают юристы. Кроме того, они имеют прочные партнерские отношения с банками, нотариусами, независимыми оценщиками и т.д.

- Заключать или нет договор между клиентом и риэлтерской фирмой?

- В Елабуге агентства работают по несколько отличной от крупных городов схеме. Здесь клиенты – как продавцы, так и покупатели, крайне редко идут на заключение агентского договора. К примеру, продавец квартиры обычно «выставляет» свою квартиру во все агентства недвижимости – продает ее в этом случае самый удачливый риэлтор. То же самое с покупателем – часто, чтобы найти себе подходящий вариант квартиры, он обходит чуть ли не все агентства. И я считаю это не совсем правильным и …этичным - ведь в этом случае и клиенты, и агентства недвижимости остаются без гарантий, т.к. ничем друг другу не обязаны.

- Сколько стоит работа риэлтора, и что она в себя включает?

- В среднем работа риэлтора в Елабуге стоит 25-30 тысяч рублей. Сумма эта чаще всего фиксированная и не зависит от стоимости объекта недвижимости. Т.е. и покупая домишко за шестьсот тысяч, и покупая коттедж за шесть миллионов, за услуги агентства вы платите фиксированную сумму. Насколько мне известно, агентства недвижимости в более крупных городах практикуют несколько иной подход. Там клиент оплачивает определенный процент от стоимости покупаемого жилья.

В любом случае, не стоит бросаться в объятия к риэлтору, который оценивает свои услуги в разы дешевле, нежели его ближайшие конкуренты. Профессиональный риэлтор должен объективно оценивать свою работу.

В работу риэлтора входит подбор вариантов интересующего объекта недвижимости, предрегистрационная комплектация и сопровождение документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регпалату). Разумеется, иногда имеют место быть и различные вариации на тему: к примеру, кому-то из клиентов дополнительно необходимо помочь подготовить документы для банка, если он планирует приобрести жилье посредством ипотечного кредита. Но об этом чуть позже.

- Как правильно выбрать квартиру.

- Всегда помните о том, что даже самый добросовестный риэлтор заинтересован прежде всего в том, чтобы продать вам квартиру. А потому, при осмотре квартиры не нужно стесняться, а задавать как можно более вопросов обо всем: Когда был последний раз капитальный ремонт дома? Если это высокий этаж, бывают ли перебои с водой? Тепло ли зимой? Хорошие ли соседи? и т.д. Потом те же самые вопросы задайте ...соседям сверху и снизу. Вполне возможно, вы услышите много нового об этой квартире, подъезде, качестве поставляемых услуг и т.д.

Важно: Если вы покупаете квартиру в новостройке, поинтересуйтесь у продавца вопросом соблюдения санитарных и строительных норм при постройке здания. Некачественно смонтированная электропроводка, система вентиляции и отопления, неудовлетворительно качество строительных и отделочных материалов – все это впоследствии может неблагоприятно отразиться на ваших жилищных условиях.

Важно: Подавляющее большинство продавцов квартир заблуждается относительно готовности их документов на продажу, считая, что «все документы в порядке!» На деле часто выходит, что на руках у них, к примеру, только договор социального найма, т.е. квартира даже не приватизирована. Приватизация и оформление в собственность данной квартиры займут определнное время, а это значит, что продажа (покупка) квартиры будет отложена.

- Как правильно оформить ипотеку?

- В последние годы, в условиях растущего спроса на жилье возрастает потребность населения в заимствовании крупных денежных средств на приобретение жилья под доступные проценты. Удовлетворить эту потребность позволяет система ипотечного кредитования.

Прежде, чем приступить к выбору квартиры, которую вы планируете приобрести с помощью ипотечного кредита, необходимо определиться, какую сумму первоначального взноса вы можете предложить банку. Далее необходимо выбрать банк, с которым вы будете работать и наиболее удобную для вас схему кредитования. И только после того, как вы получите «одобрение» банка на ту или иную сумму кредита, и знаете, таким образом, сколько максимум должна стоить приобретаемая вами квартира, можно начинать подыскивать вариант. Как правило, банки дают два-три месяца на подбор желаемого объекта недвижимости, поэтому время у вас будет.

На мой взгляд, покупка квартиры через ипотечный кредит привлекательна тем, что «юридическую чистоту» квартиры банковские сотрудники (юридическая служба, служба безпасности) проверяют самым тщательнейшим образом.

К слову, залогом по ипотеке, как правило, является приобретаемое вами жилье, а потому собственником вашей квартиры до окончания выплаты ипотеки станет банк. Вы имеете право в ней жить, делать «евроремонт», но ни продать, ни подарить не сможете до тех пор, пока не расплатитесь с банком полностью.

- Что в себя включает работа риэлтора с банком?

- Обычно услуга риэлтора, который будет работать с банком, стоит дополнительных затрат со стороны клиента. И здесь правильным будет объяснить клиенту, что собрать документы для банка не так сложно — неважно обычная ли это ипотека или ипотека с использованием МСК. В любом случае, комплектовать документы для банка будете только вы, если вы не наделили риэлтора официальными полномочиями представлять ваши интересы во всех инстанциях (отдел опеки, ЖЭУ, РКЦ и т.д), т.е если вы не выдали ему нотариально заверенную доверенность. Так стоит ли переплачивать риэлтору только за то, что он сложит в папочку справки и документы, которые соберете вы сами и отнесет (отвезет) в банк?

- Можно ли справиться без риэлтора, покупая квартиру?

- Однозначно – да! Но, если вы чувствуете, что просто не можете или категорически не хотите вникать в непростую процедуру купли-продажи квартиры, то лучше доверить это профессионалам - не занимайтесь «самолечением»! Есть мнение, что приобретение квартиры по психологическому напряжению можно приравнять к прыжку с парашютом. И отчасти оно верно.

Вероника Ильина, журналист, риэлтор

специально для Автоградбанка, ноябрь 2010 г.


Статью разместило АН «ЕлабугаДом»

ЕлабугаДом

Просмотров: 390 | ID: 137



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что, где и почем в Елабуге?

- Сколько стоит ваша квартира? - спрашиваю продавца. - Продаю за миллион восемьсот, не меньше! - Э-э-э.... Вам не кажется что это...немного дороговато?! - нахожусь в «культурном шоке». - Все таки, у вас первый этаж, панельный дом... - Кажется, - отвечает честно и тут же рубит с плеча, -мне же потом в Казани надо квартиру купить, когда эту продам! - Ничего себе, аргументик! Хорошо, что не в Москве... - (разумеется, про себя)

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м. Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.

В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса наибольшим спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

Складывающаяся ситуация позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Саранске

2ком., 56 кв.м., Химмаш, Косарева ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр