РОСРИЭЛТ

Краткий обзор рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. Сентябрь 2011

27.10.2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. На сегодняшний день в городе-курорте возводится шесть коттеджных поселков. Активные строительные работы во всех проектах и постепенный рост количества сделок свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка после кризиса.

Анализ предложения

На сегодняшний день в г-к. Геленджик введен один коттеджный поселок (КП), шесть строятся и три находятся в стадии проектирования (два из них выставлены целиком на продажу в качестве инвестиционного предложения). В апреле 2010 г. объем предложения расширился за счет проекта «Маяк». За первые 9 мес. 2011 г. строительство новых коттеджных поселков не начиналось.

Характеристика существующих и строящихся организованных КП г-к. Геленджик

Коттеджные поселки Геленджика

Источник: собственная база организованных коттеджных поселков г-к. Геленджик компании MACON Realty Group

Ценовая ситуация

На сегодняшний день средняя цена 1 сот. земельных участков в рамках КП Геленджика составляет 1 583 333 руб., что на 40,7% превышает значение на 09.2008. Необходимо отметить, что данный прирост в большей степени обеспечен за счет открытия продаж земельных участков (ЗУ) в проекте «Маяк» по цене, превышающей среднее значение на данный тип недвижимости на рынке — от 1,5 до 3 млн. руб. за 1 сот.

В 3 квартале 2011 г. цена 1 кв. м в апартаментах в среднем составляла 63 625 руб. (-33,0% по отношению к значению на ). Отметим, что реальное снижение цен на апартаменты за 3Q2008-3Q2011 было меньшим. В сентябре 2008 г. продажа апартаментов велась только в проекте «Торик» по средней цене 95 000 руб. за 1 кв. м. На сегодняшний день апартаменты реализуются и в «Торике» по средней цене 1 кв. м, равной 80 750 руб. за 1 кв. м, и в «Легенде» по средней цене, равной 46 500 руб. за 1 кв. м.

Цена 1 кв. м в таунхаусах составляет 46 774 руб., что на 22,7% ниже показателя на 09.2008. Также как и в апартаментах реальное снижение цен на таунхаусы в течение 3Q2008-3Q2011 было меньшим. В сентябре 2008 г. продажа апартаментов велась только в проекте «Династия» по средней цене 60 500 руб. за 1 кв. м. На сегодняшний день апартаменты реализуются и в «Династии» по средней цене 1 кв. м, равной 43 997 руб. за 1 кв. м, и в «Кедровой Роще» по средней цене, равной 46 774 руб. за 1 кв. м.

В среднем минимальная цена продажи котеджей, по состоянию на 3 квартал 2011 г., на рынке организованных КП г-к. Геленджик составляет 15,1 млн. руб. (для корректного определения цены продажи коттеджей из выборки исключены вилы в рамках элитного проекта Апарт-отель «Солнце»). По сравнению со значением на произошел прирост показателя на 11,4%, во-первых, за счет полной реализации коттеджей в проекте «Кедровая Роща», минимальный бюджет продажи которых был ниже среднерыночного значения (16,0 млн. руб.). Во-вторых, за счет снижения цен в Green Wood. Ранее минимальный бюджет продажи коттеджа в нем составлял 18,9 млн. руб., сейчас — 17,0 млн. руб.

Анализ спроса

В докризисный период недвижимость в рамках организованных коттеджных поселков г-к. Геленджик пользовалась спросом. Данный факт подтверждается долей проданных объектов, которая, на начало кризисного периода составляла около 30% (по состоянию на 3 квартал 2011 г. — 40,6%).

При рассмотрении причин, повлекших за собой колоссальное сокращение объема спроса, во-первых, необходимо обратить внимание на снижение платежеспособности целевой аудитории, а, во-вторых, на цели покупки недвижимости в рамках КП. Категория покупателей, которая ранее формировала основной объем спроса (приобретала недвижимость в проектах КП в качестве «летней резиденции» и объекта инвестирования), выбрала выжидательную позицию, отложив свое решение о покупке на неопределенный период времени.

Начиная с 2010 г. активность потенциальных покупателей на рынке жилья г-к. Геленджик стала возрастать. Однако наиболее активно на рынке МЖС, который по сравнению с рынком организованных КП имеет меньший бюджет продажи объектов недвижимости (косвенное свидетельство сохраняющейся сниженной платежеспособности потенциальных покупателей. Некоторые девелоперы организованных КП г-к. Геленджик оперативно отреагировали на данный тренд, снизив цены или предложив покупателям более «дешевые» типы недвижимости. Например, в концепции «Легенды» произошли изменения, заключающиеся во включении в его состав апартаментов. На сегодняшний день ведется строительство входной группы и шести трехэтажных многоквартирных жилых комплексов: пяти, включающих по восемнадцать 1-комн. квартир и одного, включающего двенадцать 2-комн. квартир (итого: 102 квартиры). Их возведение началось в июне 2011 г. и продолжается, как отмечено ранее, по сегодняшний день. За 4 месяца продано 14 апартаментов, что является хорошим показателем. Отметим, что на сегодняшний день цена 1 кв. м апартаментов находится в диапазоне от 38 000 до 55 000 руб. в зависимости от площади и видовых характеристик.

Тенденции и перспективы

В Геленджике рынок организованных коттеджных поселков постепенно восстанавливается после кризиса. Данный факт подтверждается активными строительными работами во всех проектах, постепенным наращиванием количества сделок. По нашим оценкам, в таком направлении рынок продолжит развиваться и в краткосрочной перспективе (4Q2011-1Н2012). Однако резкого «всплеска» активности потенциальных покупателей и колоссального роста цен в рассматриваемый период ожидать не стоит.

Справка о компании:

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 4 года работы компания проконсультировала более 150 проектов общей площадью около 6 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.


Статью разместила компания «MACON Realty Group»

Просмотров: 204 | ID: 181



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Геленджик: с кружки по капле – буфетчице дом

Представители сезонных профессий получающих работу вместе с проживанием способны приобрести самую недорогую квартиру в Геленджике за срок от одного года до шести лет. При этом самая дешевая квартира в городе реализовывалась в сентябре по цене в 590 тыс. руб. А размер зарплаты "сезонников" варьировался от 21,5 до 90 тыс. руб. в месяц.

Нужен ли на самом деле риэлтор?

Рано или поздно почти перед каждым взрослым человеком встаёт проблема покупки или продажи жилья. Кто-то самостоятельно решает её, полагаясь, что сам разберётся во всех вопросах. Хотя чаще это делают из экономии, не желая отдавать лишний рубль чужому человеку. Часто такие люди сталкиваются с массой проблем и доверяют не тем людям, которым следовало бы. И в итоге сделка не всегда заканчивается благополучно.

Недвижимость в Геленджике – грамотное оформление сделки аренды жилья

Спрос на аренду квартир в Геленджике остается стабильно высоким. Максимальное количество предложений в данном сегменте, как правило, фиксируется поздней осенью, занимая ценовой диапазон от 10 000 до 40 000 рублей в месяц. Нередки случаи, когда между арендодателями и нанимателями возникают несогласованности. Чтобы их избежать, следует максимально ответственно подойти к оформлению сделки. Только при правильно составленном договоре, обе стороны будут чувствовать себя более комфортно и уверенно. Договор найма – это основной документ, подтверждающий факт аренды квартиры. Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни были потенциальные участники сделки.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке. ЖК "Азимут" г. Геленджик

Покупка недвижимости в Геленджике – это не только очень выгодное вложение капитала, но и достаточно ценное в плане комфорта приобретение. Вместе с квадратными метрами, Вы получаете чистый воздух, целебный климат и доступ к морю круглый год. Итак, после очередного отпуска в живописной геленджикской бухте, Вы всерьёз задались перспективой приобретения недвижимости. И как ни шаблонно это звучит, но аргументы рационального инвестирования остаются неоспоримы: это и возможность отдыха в любое время, рентабельная сдача в аренду или заблаговременно спланированная пенсия на своих квадратных метрах. Осталось определиться в пользу какой курортной недвижимости – новостройки или «вторички» сделать свой выбор.

Покупка жилья в Геленджике - лучший способ вложения денег

Cамый надежный способ вложения и хранения денег - покупка недвижимости. Так считает 55% россиян согласно последнему опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения. И большая часть опрошенных видят надёжное инвестирование своих денег именно в покупке недвижимости на юге России.

Малоэтажный формат: молодой и перспективный. ЖК «Легенда» п.Дивноморское

Жилой комплекс «Легенда» расположен в экологически чистом и живописном уголке поселке Дивноморское, в 10 минутах езды от Геленджика. Он включает всё то, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания и сезонного отдыха. Это благодатный горный воздух, щедрое солнце, романтические морские прогулки, тихие уютные дворики и просторные квартиры, которые полны морской свежестью. Дивноморское - гармоничное сочетание первозданной природы и комфорта В окрестностях поселка находится более ста двадцати дольменов, временем появления которых считают еще второе и третье тысячелетие до нашей эры. Здесь расположен и сложенный из грубого камня храм преподобного Сергия Радонежского, в 2005 году освящённый Патриархом Алексием II.

Трудный выбор: Анапа или Геленджик

В данной статье мы не сможем дать вам представление обо всем Черноморском побережье, но если ваше внимание остановилось на Геленджике и Анапе, то, прочитав её, вы сможете склонить чашу весов к какому-то определенному решению.

Геленджик. Обзор первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика. Его совокупная жилая площадь по состоянию на конец 3 квартала 2011 г. составляет 288 850 кв. м., что на 3,3% выше по сравнению со 2 кварталом 2011 г.

Снять квартиру легко и удобно

Приезжая в новый город, очень хочется остановиться в уютном, комфортном месте.

Судьба коммерческой ипотеки в России

Что такое коммерческая ипотека в нашей стране еще мало кто знает. В Америке подобная услуга существует уже давно, но в нашей стране она только завоевывает свое пространство.