РОСРИЭЛТ

Рынок недвижимости Геленджика устойчив благодаря отсутствию доминирующего количества спекулянтов

30.05.2011

Геленджик – город жилья среднего ценового сегмента, сравнительно небольших объемов строительства и как следствие высоких цен на жилье. Кризис существенно снизил, однако не обвалил все три показателя, чему в немалой степени содействовало отсутствие на рынке доминирующего количества спекулянтов и курортный статус Геленджика. Рассмотрим данные показатели более детально.

Цены

В апреле средняя стоимость квартир в Геленджике снизилась на 0.15% до 61 911 руб. за кв.м. При этом частные дома в городе подешевели на 0.28% до 16 257 051 руб. за объект. Апрельская стоимость жилья фактически на 10-13% меньше чем в 2008 году, когда средний уровень цен составлял в Геленджике 72 тыс. руб. за кв. метр. Анализируя ценовую динамику последней пятилетки можно сказать, что стремительный докризисный рост цен сменился в кризис плавным снижением стоимости недвижимости. Последнее ни в коей мере не изменило разрыв цен между различными сегментами жилой недвижимости города. В настоящий момент средняя стоимость элитного жилья в городе, достигает средних 200 тыс. руб. за кв. метр, что практически в 3.5 раза выше среднего уровня цен. Это обуславливается тем, что незначительные объемы предложения элитного жилья не способны содействовать общему росту средних цен на жилье.

Предложение

На этом фоне большая часть предложения на вторичном рынке недвижимости относится к жилью эконом класса. В свою очередь среди новостроек традиционно доминирует средний класс, вбирающий в себя до 60% от общего объем строительства. На эконом-класс в данном случае приходится лишь около 20% предложения. В свою очередь жилье бизнес-класса и элитное жилье составляют примерно 10 и 8% городских новостроек. Стоит отметить, что элитного жилья в городе очень мало и зачастую к нему незаслуженно относят объекты соответствующие лишь бизнес-классу. Например, в Геленджике насчитывается лишь три объекта максимально соответствующих высшему уровню классности. Речь идет о ЖК «Солнце» (компания «Стивилон»), ЖК «Жемчужина» (компания «Инсигма групп») и ЖК «Сады Морей» (компания «Отель Девелопмент»).

При этом сравнительно не большие объемы строительства, активизация которого наметилась лишь в последние годы, пока не способны повысить классность жилья на вторичном рынке недвижимости.

В свою очередь наибольшая часть квартир на первичном рынке недвижимости предлагается в Центре города. Здесь находится около 35-40% от общего количества экспонируемого жилья. Вторым по значимости районом застройки является Толстый мыс, вобравший в себя около 30% от общего объема предложения новостроек. На третьем и четвертом месте по объемам предложения находятся район аквапарка «Бегемот» и район Парус. В них сосредоточено соответственно 22% и 5% новостроек. Менее всего жилья на первично рынке недвижимости экспонируется в поселке Дивноморское. На него приходится лишь 3-5% от общего объема предложения.

На этом фоне возведение организованных коттеджных поселков ведется в городе децентрализовано. Да и количество самих поселков находящихся на стадии строительства и проектирования достигает всего лишь шести. Речь идет о поселках «Гринвуд», «Торик», «Кедровая Роща», «Лемурия», «Дивноморское», «Династия». Данные новостройки возводятся в районе Тонкого мыса, Дивноморского, Кабардинке, ул. Луначарского и ул. Туристической.

В общей структуре загородной недвижимости Геленджик доминируют апартаменты, составляющие около 40% от общего объема предложения. Вслед за ними следуют коттеджи и виллы, занимающие примерно по 28% рынка. На таухаусы приходится около 3.5-4% предложения. Вместе с тем рынок загородной недвижимости города отличается значительным количеством домовладений возводимых на территории того или иного организованного поселка. Так при средних 30 домах в КП на Черноморском побережье близлежащие к Геленджику проекты обладают следующим количеством жилых домов: «Green Wood» - 42 ед, «Легенда» - 117 ед., «Кедровая Роща» - 119 ед., «Торик» 296 ед..

В целом же при общих объемах строительства в размере 15-200 тыс. кв. метров жилья, Геленджик обладает предложением на первичном рынке жилья в два раза меньшим, чем в Анапе и в семь раз меньше чем в Сочи.

Спрос

Геленджик - курортный город, вследствие чего около 70% покупающих жилье в городе являются иногородними. Из них на жителей Москвы и Севера РФ приходится около 52% и 28% соответственно. Еще 20-22% жилья в Геленджике приобретают жители Красноярска. Меньшую долю спроса на рынке составляют местные жители, традиционно приобретающих лишь около 10% местной недвижимости.

На этом фоне наиболее активно иногородние покупатели недвижимости в городе выбирают одно или двухкомнатные квартиры в домах эконом или среднего класса. Вместе с тем кризис несколько активизировал покупку больших и дорогих апартаментов, что связывается с желанием состоятельных граждан сохранить свои накопления, инвестировав их в недвижимость.

Между тем для использования во время отпуска жилья в Геленджике покупают около 40% покупателей. В свою очередь в инвестиционных целях жилье покупает около трети всех граждан. Такое же количество граждан приобретают жилья для постоянного проживания.

В структуре загородного жилья наибольший спрос (35-40%) приходится на коттеджи. Таунхаусы покуют 30% покупателей. Еще 10% сделок приходится на виллы. В свою очередь 20% заключаемых сделок приходится на апартаменты.

Прогнозы

В дальнейшем в Геленджике будут расти объемы строительства элитной недвижимости, что будет содействовать повышению средней стоимость жилья. Помимо этого город будет наращивать общие темпы строительства. С учетом данной тенденции предложение на первичном рынке недвижимости будет расти. В настоящий момент цены на жилье в Геленджике стабилизировались. В дальнейшем их рост будет незначительным, но последовательным. В целом же рынок недвижимости Геленджика сохранит устойчивость благодаря курортному статусу и отсутствию доминирующего количества спекулянтов.

Кулюк Павел

Просмотров: 86 | ID: 133



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Геленджик: с кружки по капле – буфетчице дом

Представители сезонных профессий получающих работу вместе с проживанием способны приобрести самую недорогую квартиру в Геленджике за срок от одного года до шести лет. При этом самая дешевая квартира в городе реализовывалась в сентябре по цене в 590 тыс. руб. А размер зарплаты "сезонников" варьировался от 21,5 до 90 тыс. руб. в месяц.

Нужен ли на самом деле риэлтор?

Рано или поздно почти перед каждым взрослым человеком встаёт проблема покупки или продажи жилья. Кто-то самостоятельно решает её, полагаясь, что сам разберётся во всех вопросах. Хотя чаще это делают из экономии, не желая отдавать лишний рубль чужому человеку. Часто такие люди сталкиваются с массой проблем и доверяют не тем людям, которым следовало бы. И в итоге сделка не всегда заканчивается благополучно.

Недвижимость в Геленджике – грамотное оформление сделки аренды жилья

Спрос на аренду квартир в Геленджике остается стабильно высоким. Максимальное количество предложений в данном сегменте, как правило, фиксируется поздней осенью, занимая ценовой диапазон от 10 000 до 40 000 рублей в месяц. Нередки случаи, когда между арендодателями и нанимателями возникают несогласованности. Чтобы их избежать, следует максимально ответственно подойти к оформлению сделки. Только при правильно составленном договоре, обе стороны будут чувствовать себя более комфортно и уверенно. Договор найма – это основной документ, подтверждающий факт аренды квартиры. Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни были потенциальные участники сделки.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке. ЖК "Азимут" г. Геленджик

Покупка недвижимости в Геленджике – это не только очень выгодное вложение капитала, но и достаточно ценное в плане комфорта приобретение. Вместе с квадратными метрами, Вы получаете чистый воздух, целебный климат и доступ к морю круглый год. Итак, после очередного отпуска в живописной геленджикской бухте, Вы всерьёз задались перспективой приобретения недвижимости. И как ни шаблонно это звучит, но аргументы рационального инвестирования остаются неоспоримы: это и возможность отдыха в любое время, рентабельная сдача в аренду или заблаговременно спланированная пенсия на своих квадратных метрах. Осталось определиться в пользу какой курортной недвижимости – новостройки или «вторички» сделать свой выбор.

Покупка жилья в Геленджике - лучший способ вложения денег

Cамый надежный способ вложения и хранения денег - покупка недвижимости. Так считает 55% россиян согласно последнему опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения. И большая часть опрошенных видят надёжное инвестирование своих денег именно в покупке недвижимости на юге России.

Малоэтажный формат: молодой и перспективный. ЖК «Легенда» п.Дивноморское

Жилой комплекс «Легенда» расположен в экологически чистом и живописном уголке поселке Дивноморское, в 10 минутах езды от Геленджика. Он включает всё то, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания и сезонного отдыха. Это благодатный горный воздух, щедрое солнце, романтические морские прогулки, тихие уютные дворики и просторные квартиры, которые полны морской свежестью. Дивноморское - гармоничное сочетание первозданной природы и комфорта В окрестностях поселка находится более ста двадцати дольменов, временем появления которых считают еще второе и третье тысячелетие до нашей эры. Здесь расположен и сложенный из грубого камня храм преподобного Сергия Радонежского, в 2005 году освящённый Патриархом Алексием II.

Трудный выбор: Анапа или Геленджик

В данной статье мы не сможем дать вам представление обо всем Черноморском побережье, но если ваше внимание остановилось на Геленджике и Анапе, то, прочитав её, вы сможете склонить чашу весов к какому-то определенному решению.

Краткий обзор рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. На сегодняшний день в городе-курорте возводится шесть коттеджных поселков. Активные строительные работы во всех проектах и постепенный рост количества сделок свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка после кризиса.

Геленджик. Обзор первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика. Его совокупная жилая площадь по состоянию на конец 3 квартала 2011 г. составляет 288 850 кв. м., что на 3,3% выше по сравнению со 2 кварталом 2011 г.

Снять квартиру легко и удобно

Приезжая в новый город, очень хочется остановиться в уютном, комфортном месте.


Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Сочи

3ком., 82 кв.м., Завокзальный, Тоннельная ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Жилой дом в Сочи

84 кв.м., 6 сот., Вардане, Львовская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.