В Горно-Алтайске жилищное строительство подкрепляется приростом населения

Горно-Алтайск является одним из немногих региональных центров России, где длительное время отмечается прирост численности населения, а следовательно потенциальных покупателей и арендаторов жилья. Ежегодно численность города увеличивается в среднем на 1 тыс. человек. Причем происходит это как за счет увеличения рождаемости, так и за счет внутренней трудовой иммиграции. В 2013 году численность населения города достигла 60850 человек. Их обеспеченность жильем ниже среднего по России и Сибири. Так на каждого жителя Алтая приходится лишь 17,9 кв. метров жилья, что на 13,7% меньше чем в Сибири и на 18.5% ниже, чем в РФ.

На этом фоне особенную важность приобретает жилищное строительство, которое поддерживается в городе на высоком уровне. Горно-Алтайск обеспечивает около половины всех новостроек региона. Например, в 2012 году из 81,2 тысячи квадратных метров жилья построенного в Республике Алтай 38 тыс. кв. метров пришлось на Горно-Алтайск.

В целом же осваиваются как новые территории, так и проводится реновация уже имеющихся кварталов.

«Прирост населения требует решения ряда социальных проблем. Это, в частности, развитие территории. Сегодня в окрестностях города строится примерно 15 микрорайонов, вводится в эксплуатацию около 300 домов. Развивается не только окраина нашего города, но и идут активные работы по внутреннему обустройству столицы. Убираются старые микрорайоны, старые дома, на их месте появляются новые современные красивые объекты»,- детализировал на пресс-конференцииидущее строительство мэр города Виктор Облогин.

При этом он же подчеркнул, что в Горно-Алтайске осваивается около 40 площадок для массового жилищного строительства. Частным примером реализуемых жилищных проектов является микрорайон «Алгаир-2» располагающийся в пригородном селе Майма. Данный проект стоимостью в 225 млн. рублей рассчитан на проживание 1 тыс. человек.

«Проект представляет собой комплексную компактную застройку на семи благоустроенных улицах по 36 домов. К участкам подведены инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, дорога с твердым грунтовым покрытием, построены очистные сооружения»,- прокомментировал на пресс-конференции данный проект вице-премьер региона Сергей Тевонян.

На фоне качественного и растущего строительства стоимость нового жилья в Горно-Алтайске так же увеличивается, хотя и остается все-таки ниже среднего по России. Средняя стоимость новых квартир в Горно-Алтайске увеличилась за 2013 год с 37 до 41 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя на начало 2014 года общенациональная стоимость новых квартир составила в России 46 595 руб. за кв.м. Причем за прошедший год цены в данном сегменте наоборот снизились на 1,57%.

В дальнейшем рынок первичного жилья в Горно-Алтайске продолжит динамичное развитие. Осуществляться это будет в контексте развития всего рынка нового жилья Республики Алтай. Так до 2020 года в регионе планируется выйти на ежегодный объем строительства 170 тыс. кв. метров жилья, что практически в два раза больше чем в 2012 году. Стоимость новых квартир при благоприятной макроэкономической конъектуретак же продолжит свой рост, хотя, как и ранее он будет в лучшем случае соответствовать лишь официальной инфляции. Это лишает местное жилье инвестиционной привлекательности, но позволяет рассматривать таковое в качестве достойного объекта приобретения для собственных нужд.