РОСРИЭЛТ

В Горно-Алтайске жилищное строительство подкрепляется приростом населения

09.02.2014

Горно-Алтайск является одним из немногих региональных центров России, где длительное время отмечается прирост численности населения, а следовательно потенциальных покупателей и арендаторов жилья. Ежегодно численность города увеличивается в среднем на 1 тыс. человек. Причем происходит это как за счет увеличения рождаемости, так и за счет внутренней трудовой иммиграции. В 2013 году численность населения города достигла 60850 человек. Их обеспеченность жильем ниже среднего по России и Сибири. Так на каждого жителя Алтая приходится лишь 17,9 кв. метров жилья, что на 13,7% меньше чем в Сибири и на 18.5% ниже, чем в РФ.

На этом фоне особенную важность приобретает жилищное строительство, которое поддерживается в городе на высоком уровне. Горно-Алтайск обеспечивает около половины всех новостроек региона. Например, в 2012 году из 81,2 тысячи квадратных метров жилья построенного в Республике Алтай 38 тыс. кв. метров пришлось на Горно-Алтайск.

В целом же осваиваются как новые территории, так и проводится реновация уже имеющихся кварталов.

«Прирост населения требует решения ряда социальных проблем. Это, в частности, развитие территории. Сегодня в окрестностях города строится примерно 15 микрорайонов, вводится в эксплуатацию около 300 домов. Развивается не только окраина нашего города, но и идут активные работы по внутреннему обустройству столицы. Убираются старые микрорайоны, старые дома, на их месте появляются новые современные красивые объекты»,- детализировал на пресс-конференции идущее строительство мэр города Виктор Облогин.

При этом он же подчеркнул, что в Горно-Алтайске осваивается около 40 площадок для массового жилищного строительства. Частным примером реализуемых жилищных проектов является микрорайон «Алгаир-2» располагающийся в пригородном селе Майма. Данный проект стоимостью в 225 млн. рублей рассчитан на проживание 1 тыс. человек.

«Проект представляет собой комплексную компактную застройку на семи благоустроенных улицах по 36 домов. К участкам подведены инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, дорога с твердым грунтовым покрытием, построены очистные сооружения»,- прокомментировал на пресс-конференции данный проект вице-премьер региона Сергей Тевонян.

На фоне качественного и растущего строительства стоимость нового жилья в Горно-Алтайске так же увеличивается, хотя и остается все-таки ниже среднего по России. По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость новых квартир в Горно-Алтайске увеличилась за 2013 год с 37 до 41 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя на начало 2014 года общенациональная стоимость новых квартир составила в России 46 595 руб. за кв.м. Причем за прошедший год цены в данном сегменте наоборот снизились на 1,57%.

В дальнейшем рынок первичного жилья в Горно-Алтайске продолжит динамичное развитие. Осуществляться это будет в контексте развития всего рынка нового жилья Республики Алтай. Так до 2020 года в регионе планируется выйти на ежегодный объем строительства 170 тыс. кв. метров жилья, что практически в два раза больше чем в 2012 году. Стоимость новых квартир при благоприятной макроэкономической конъектуре так же продолжит свой рост, хотя, как и ранее он будет в лучшем случае соответствовать лишь официальной инфляции. Это лишает местное жилье инвестиционной привлекательности, но позволяет рассматривать таковое в качестве достойного объекта приобретения для собственных нужд.

Кулюк Павел

Просмотров: 36 | ID: 636



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Недвижимость Горно-Алтайска. Удержатся ли цены на достигнутом уровне

В целом, республиканское правительство считает ушедший год успешным в плане капитального жилищного строительства. Уже подсчитано, что темпы роста по отношению к 2012 году составили 164,2% . В абсолютных значениях это выражается в следующих цифрах. Всего, за счёт различных источников финансирования введено в эксплуатацию 1070 жилых зданий в которых находятся 1710 квартир общей площадью 107,7 тысяч квадратных метров. Доля индивидуальных застройщиков составляет 72,9% - это 1042 дома.

Мурзиева Гульмира Бисенгалиевна, ген. директор ООО Риэлт-Лидер: «По сравнению с 2007-2008 гг. процентов на 20 увеличилось количество покупок жителями других регионов недвижимости в Республике Алтай»

Цены на земельные участки в Горном Алтае по сравнению с 2007-2008 гг. упали в среднем в 4 раза. По сравнению с началом прошлого 2015 года в среднем цены снизились в 1,3 раза. Цены на жилые дома по сравнению с 2007-2008 гг. упали в среднем в 2-2,5 раза. А по сравнению с началом прошлого 2015 года – в 1,5-1,7 раза.

Иванова Ирина Евгеньевна, руководитель агентства недвижимости «Земля Алтая»: «На Алтае из объектов туристической инфраструктуры на рынке присутствуют туристические базы стоимостью от 2 до 100 млн. рублей»

Среди покупателей недвижимости преобладают жители Сибирского региона, но в последнее время растет процент покупателей из Центральных регионов России (Москва, Санкт-Петербург) и иностранных граждан. Перспективы развития Чемальского района еще не достаточно оценены покупателями и спрос на наши объекты недвижимости, несомненно, будет расти.

В Республике Алтай главным ценообразующим фактором недвижимости является ее способность удовлетворять рекреационные потребности населения

Стоимость индивидуальных жилых домов на Алтае колеблется от 350 тыс. до 40 млн. руб. При этом цена одного квадратного метра жилья варьируется от 12500 до 66660 руб. Стоимость участков для индивидуальной жилищной застройки колеблется от 125 тыс. до 14 млн. руб. При этом стоимость отдельной сотки земли колеблется от 10 до 233 тыс. руб. Стоимость гостиниц и турбаз в Республике Алтай варьируется от 4,5 млн. до 17,8 млн. руб.

В Республике Алтай с января по сентябрь 2015 года построили 1336 квартир

Значительная часть построенных квартир представлена в каталоге новостроек Республики Алтай на портале Росриэлт. Стоимость размещенного там жилья начинается от 45 тыс.руб. за кв.м. Это значительно меньше, чем средняя общенациональная стоимость новых квартир в России. Таковая по итогам октября 2015 года составила 55 085 руб. за кв.м.

Курортная недвижимость Алтая находится в стадии становления

Рынок курортной недвижимости и земельных участков Алтая настолько же не сформирован насколько и привлекателен. В регионе имеются отличные предпосылки для развития рекреационных курортов и зеленого туризма. Однако низкая платежеспособность местного населения и слабая транспортная доступность региона сдерживают реализацию проектов комплексного освоения территории

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.