Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ
Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более.
Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.
Кредитные отделы банков, в которых постоянно стояли желающие подать заявку на получение кредитов, опустели. Чем это грозит рынку недвижимости, который не менее чем на 50% подпитывался вливаниями ипотечных денег, говорить не надо.
Каждому понятно, что, лишившись ипотечных вливаний, застройщики не только не смогут начать строительство новых объектов, но и достройка уже начатых находится под большим вопросом. В среднесрочной перспективе это породит большой процент «замороженных» строек и массу недовольных людей (обманутых дольщиков) у стен администрации. Предупреждая появления этих негативных процессов правительством был разработан пакет мер по предотвращению развития подобного сценария.
В числе прочих мер, субсидирование банков, выдающих ипотечные кредиты.
- Субсидия в размере 20 миллиардов рублей будет выделяться пропорционально по регионам с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.
- Банки, участвующие в программе, а это Сбербанк России и ВТБ 24 будут выдавать кредиты под 13% годовых, а убытки будут гаситься за счёт выделенных государством 20 миллиардов рублей.
- При этом в Сбербанке сообщили о том, что субсидирование банков будет продолжаться до тех пор пока ключевая ставка
- Центробанка будет больше 9,5%.
- В настоящее время ключевая ставка Центробанка находится на уровне 14%.
Напомним читателю, что в 2014 год Центробанк вошел с ключевой ставкой в 5,5%, затем, с началом противостояния в Крыму, ставка была поднята до 7%.
К декабрю 2014-го ключевая ставка Центробанка составляла уже 9,5%. Утром 16 декабря 2014 года Центробанк сообщил о том, что для спасения рубля ключевая ставка была поднята сразу на 6,5 пунктов и достигла 17%. Эта мера вызвала коллапс на рынке ипотечных услуг и панику на рынке недвижимости, которая привела к тому, что ликвидная недвижимость Хабаровска, хоть и росла в цене, но тем не менее была раскуплена на 50%.Остальные ликвидные предложения не были раскуплены по той причине, что собственники снимали свою недвижимость с продажи, справедливо полагая, что в такой неспокойной ситуации сбережения лучше хранить в недвижимости. В Сбербанке сообщили, что в 2014 году соотношение выданных кредитов на сделки с первичным и вторичным рынком распределились в соотношении 30 к 70. В этом году такого перекоса не будет уверены в Сбербанке.
Дело в том, что программа субсидирования, запущенная государством, действует только на первичный рынок, её целью является стимулирование продаж в новостройках. Однако, относительно низкие проценты не гарантируют, что ипотека станет доступной всем. Ограничения по выдаче кредита следующее, у претендента на ипотеку должны быть собственные средства, не менее 20% на первоначальный взнос и обязательное страхование жизни. Такие же требования предъявляют к заемщикам в другом государственном банке ВТБ 24, максимальная сумма, которую могут выдать в банке по этой программе составляет, для Хабаровска и других регионов кроме Москвы, 3 миллиона. В Москве, с учетом цен на жилье, максимальную сумму ограничили 8 миллионами.
Как мы уже говорили, в Хабаровске пока только два банка объявили об участии в государственной программе субсидирования ипотеки, это Сбербанк и ВТБ 24.
Насколько успешным будет это проект покажет время, но вряд ли хабаровчане отставят эту возможность без внимания. Пока хабаровчане размышляют над тем воспользоваться им предоставленной возможностью или стоит подождать до лучших времен, в правительстве России одобрили совместную инициативу от Министерства Строительства и союза промышленников и предпринимателей о снижении процентной ставки по ипотеке до 12%. Вероятно, что в скором времени мы можем увидеть новый законодательный акт, снижающий процентную ставку до докризисных 12 процентов.
