РОСРИЭЛТ

Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ

22.03.2015

Подписанный Дмитрием Медведевым указ о субсидировании ипотеки для некоторых категорий граждан дал надежду на то, что рынок недвижимости, активность которого с нового года снизилась в разы, вновь оживет.

Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более.

Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.

Кредитные отделы банков, в которых постоянно стояли желающие подать заявку на получение кредитов, опустели. Чем это грозит рынку недвижимости, который не менее чем на 50% подпитывался вливаниями ипотечных денег, говорить не надо.

 

Каждому понятно, что, лишившись ипотечных вливаний, застройщики не только не смогут начать строительство новых объектов, но и достройка уже начатых находится под большим вопросом. В среднесрочной перспективе это породит большой процент «замороженных» строек и массу недовольных людей (обманутых дольщиков) у стен администрации. Предупреждая появления этих негативных процессов правительством был разработан пакет мер по предотвращению развития подобного сценария.

В числе прочих мер, субсидирование банков, выдающих ипотечные кредиты.

  • Субсидия в размере 20 миллиардов рублей будет выделяться пропорционально по регионам с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.

  • Банки, участвующие в программе, а это Сбербанк России и ВТБ 24 будут выдавать кредиты под 13% годовых, а убытки будут гаситься за счёт выделенных государством 20 миллиардов рублей.

  • При этом в Сбербанке сообщили о том, что субсидирование банков будет продолжаться до тех пор пока ключевая ставка
  • Центробанка будет больше 9,5%.

  • В настоящее время ключевая ставка Центробанка находится на уровне 14%.

Напомним читателю, что в 2014 год Центробанк вошел с ключевой ставкой в 5,5%, затем, с началом противостояния в Крыму, ставка была поднята до 7%.

К декабрю 2014-го ключевая ставка Центробанка составляла уже 9,5%. Утром 16 декабря 2014 года Центробанк сообщил о том, что для спасения рубля ключевая ставка была поднята сразу на 6,5 пунктов и достигла 17%. Эта мера вызвала коллапс на рынке ипотечных услуг и панику на рынке недвижимости, которая привела к тому, что ликвидная недвижимость Хабаровска, хоть и росла в цене, но тем не менее была раскуплена на 50%. Остальные ликвидные предложения не были раскуплены по той причине, что собственники снимали свою недвижимость с продажи, справедливо полагая, что в такой неспокойной ситуации сбережения лучше хранить в недвижимости. В Сбербанке сообщили, что в 2014 году соотношение выданных кредитов на сделки с первичным и вторичным рынком распределились в соотношении 30 к 70. В этом году такого перекоса не будет уверены в Сбербанке.

Дело в том, что программа субсидирования, запущенная государством, действует только на первичный рынок, её целью является стимулирование продаж в новостройках. Однако, относительно низкие проценты не гарантируют, что ипотека станет доступной всем. Ограничения по выдаче кредита следующее, у претендента на ипотеку должны быть собственные средства, не менее 20% на первоначальный взнос и обязательное страхование жизни. Такие же требования предъявляют к заемщикам в другом государственном банке ВТБ 24, максимальная сумма, которую могут выдать в банке по этой программе составляет, для Хабаровска и других регионов кроме Москвы, 3 миллиона. В Москве, с учетом цен на жилье, максимальную сумму ограничили 8 миллионами.

Как мы уже говорили, в Хабаровске пока только два банка объявили об участии в государственной программе субсидирования ипотеки, это Сбербанк и ВТБ 24.

Насколько успешным будет это проект покажет время, но вряд ли хабаровчане отставят эту возможность без внимания. Пока хабаровчане размышляют над тем воспользоваться им предоставленной возможностью или стоит подождать до лучших времен, в правительстве России одобрили совместную инициативу от Министерства Строительства и союза промышленников и предпринимателей о снижении процентной ставки по ипотеке до 12%. Вероятно, что в скором времени мы можем увидеть новый законодательный акт, снижающий процентную ставку до докризисных 12 процентов.

#Ипотека

Просмотров: 141 | ID: 1136



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Вся, правда, о материнском капитале

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2016 ГОДА Материнский капитал не будет проиндексирован в следующем году, это окончательное решение, заявил глава Минтруда Максим Топилин на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Об этом передает РИА Новости.

Что нужно знать о материнском капитале?

Материнский капитал, как специальная мера поддержки многодетных семей, предоставляется государством при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2018 года. Законодатель изначально определил категории граждан, имеющих право стать обладателем материнского капитала (сертификата) и закономерно им распорядиться:

Можно ли самостоятельно продать квартиру?

Можно ли самостоятельно продать квартиру быстро, выгодно и без посредников? Ответ - «Да». Но пусть Вас не успокаивает наш ответ, ибо процесс продажи недвижимости сегодня совершенно не похож на процесс продажи недвижимости еще года 3-4 назад. Продавец трехлетней давности – это «режиссёр» своего собственного сериала. Цена, с которой он выходил на рынок включала все издержки по содержанию квартиры за последние пять лет, возможность приобретения нескольких квартир под ласковым южным солнцем и безбедное существование первые полгода, после переезда

В Хабаровском крае активизируется развитие гостиничной недвижимости

Даже приход в город одной международной сети позволит активизировать конкурентную борьбу, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества услуг. Это особенно актуально для гостей города. Увеличение же количества таковых особенно в контексте развития территории опережающего развития будет содействовать общему развитию Хабаровска.

О реализации социальных жилищных программ в Хабаровске и не только

Всего, до конца года, строители планируют сдать в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч муниципального жилья, об этом сообщил мэр Хабаровска Александр Соколов. Муниципальное строительство ведётся сейчас на ул. Суворова, там строится жилой комплекс из 6 жилых домов на 1,5 тысячи квартир, один из домов будет сдан уже в этом году. Кроме этого, возводятся два дома на 202 квартиры по ул. Широнова. Сдача этих объектов запланирована на 2015 год.

Стоит ли ожидать подъёма цен на жилую недвижимость Хабаровска

Ситуацию с ценами на рынке жилья Хабаровска трудно назвать устойчивой и прогнозируемой. 2013 год заканчивался тем, что цены на жилую недвижимость падали со скоростью до 100 тысяч рублей в месяц. Специалисты говорили, что столь резкое падение связано с перенасыщением рынка и повышением стоимости товаров первой необходимости. Одной из причин столь резкого падения могло быть то, что к концу года у банков подошёл к концу лимит выдачи кредитов на 2013 год, а поскольку на современном рынке недвижимости не менее 50% жилья приобретается на заёмные средства, то это не могло не сказаться на покупательской способности.

В Хабаровске наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры в «брежневках» и «хрущевках»

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Хабаровске составила в декабре 80 012 руб. за кв.м., что на 1,01% больше чем месяцем ранее и на 11,45% больше чем год назад. На этом фоне районом с наименьшей средней стоимостью квартир стал Краснофлотский, где средневзвешенный уровень цен составил 70770 руб. за кв. метр. Дороже всего квартиры реализовались в Центральном районе, где стоимость квартир равнялась 93500 руб. за кв. метр.

Анализ коммерческой недвижимости Хабаровска за период с сентября 2009 по октябрь 2011 г.

В данной работе мы кратко отразим ценовую политику объектов коммерческой недвижимости в Хабаровске, начиная с сентября 2009 года, с начала ипотечного кризиса, по октябрь 2011 года. А именно: какие произошли перемены за этот период с деловой недвижимостью, определили динамику, тенденцию изменения рынка коммерческой недвижимости Хабаровска. В наше исследование вошли объекты в бизнес-центрах первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же помещения в зданиях НИИ, офисные и торговые помещения, находящиеся на первых этажах в жилых домах, малоэтажные, отдельно стоящие здания, выставленные как на продажу, так и в аренду. Мы так же постараемся спрогнозировать поведение рынка Хабаровска по основным сегментам коммерческой недвижимости.

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

С января по октябрь 2015 года население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м. При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года. Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.