Новые условия выдачи ипотечного кредита с 1 января 2025 года.

В данной статье рассмотрим как изменятся условия приобретения новостроек с 1 января 2025 года.

Центральный Банк России объясняет необходимость ипотечного стандарта тем, что необходимо уменьшить высокорисковые схемы ипотеки. Так же ипотечный стандарт призван заставить банки информировать заёмщиков обо всём, что связано с кредитом.

1. Основные условия ипотечных кредитов

- Срок ипотеки- не больше 30 лет;

- Возраст ипотечного заёмщика должен составлять к окончанию срока ипотечного кредита - женщины меньше 60 лет, мужчины меньше 65 лет.

- Сумма ипотечного кредита должна быть не больше 80% от стоимости жилья, однако сумма может быть больше 80 % если по кредитному договору будет поручитель.

2. Первоначальный взнос по ипотеке.

- Материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса МОЖНО.

- А вот запрещено в составе первоначального взноса учитывать кешбэк, который покупатель получает от застройщика.

3. Ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах.

4. С января 2025 года банкам будет запрещено снижать ипотечную ставку, если в этом случае увеличивается стоимость жилья. Пример, банк выдаёт ипотеку под 4% на покупку квартир от конкретного застройщика. Разницу между ставкой по семейной ипотеке -6% и фактической- 4% оплачивает застройщик. Таким образом застройщик стимулирует продажу квартир и домов.

ЦБ запретил в рамках этой схемы увеличивать стоимость недвижимости. То есть, если застройщик хочет быстрее продать свои квартиры, ему нужно выбирать средства из в собственного бюджета, а не из кармана покупателя.

5. Банкам запрещено снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.

С 1 июля 2025 года банкам будет запрещено продавать заёмщику более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

6. Все условия по ипотечному кредиту должны быть доведены до заёмщика и понятны до момента заключения договора.

Кроме основных условий ипотечного договора банк должен будет сообщить заемщику:

- Информацию об изъятии недвижимости в случае не погашения кредита.

- Разницу между фактической и справедливой стоимостью жилья.

- Информацию о государственных льготных ипотечных программах

- Информацию об ипотечных каникулах и других способах урегулирования задолженности по кредиту, если будет отсутствовать возможность вносить ежемесячные платежи.

- Сроки оформления прав собственности на недвижимость и страхования недвижимости, если заключается договор долевого участия.