РОСРИЭЛТ

Темпы роста строительства жилья в Йошкар-Оле не снижаются. Озвучены перспективы развития на ближайшие годы

14.12.2013

Йошкар-Ола Йошкар-Ола

Йошкар–Ола старинный город. Несмотря на свою достаточно длинную историю развивался он достаточно медленно. Первым толчком к его развитию стала начавшаяся в 20-е годы прошлого века индустриализация. Но в плане архитектуры и строительства город представлял собой невзрачное зрелище. Небольшой процент купеческих особняков не играл особой роли во внешнем облике города из - за обильно построенных деревянных бараков для рабочего класса. Рабочим нужны были койки и квадратные метры. Об архитектурном облике квадратных метров задумываться было некогда.

Поэтому первое каменное здание появилось в Йошкар-Оле только в 1931 году. Это было здание агропединститута. Только с середины 30-х годов центр города стал застраиваться 3-5 этажными сталинками. Настоящее масштабное городское строительство в Йошкар-Оле началось только после войны. 1947 год ознаменовался началом больших строек для рабочих обслуживающих перевезённые из западной части страны заводы. Строили, в основном, всё те же привычные двухэтажные деревянные бараки. И только в пятидесятые годы, с массовым появлением хрущёвок, город стал принимать более цивилизованный узнаваемый вид.

Административно город разбит на Ленинский и Заречный районы, но местные жители выделяют из них еще Центральный и Заводской районы.

Йошкар-Ола, набережная Йошкар-Ола, набережная

Центральный район. Один из самых престижных и дорогих. Связано это во многом благодаря развитой развлекательной инфраструктуре и многочисленным местам активного отдыха. Недвижимость представлена всеми видами архитектуры, которые можно увидеть в российских городах. Благодаря стройкам последних лет центр приобретает всё более соответствующую названию архитектуру и становится похож на презентабельный богатый район. Деревянные бараки, встречающиеся еще кое-где, портят вид этого благополучного района, но благодаря утверждённому генплану есть надежда на то, что в центре города их скоро не станет.

Заречный район. Этот район славится своими многочисленными зелёными зонами. В его состав входят микрорайоны Ремзавод, Нагорный, Звездный, Сомбатхей, Дубки. Застроен, в основном панельными девятиэтажками, но имеется и частная и среднеэтажная застройка.

Заводской район. Не смотря на непрезентабельное название это достаточно неплохой район с развитой инфраструктурой и многочисленными парковыми зонами. Экология нарушена из-за развитой промышленности этого района, но зато его многочисленным жителям не требуется полчаса - час добираться до работы. Заводской разбит на следующие микрорайоны: 1-9, , , Березово, Больничный, Гомзово, Тарханово. Застройка района многообразна, сложно выделить доминирующую архитектуру, хотя, пожалуй основной является панельные пятиэтажки 50-70-х годов.

С ветхим жильём в Йошкар-Оле дела обстоят неплохо. Под программу сноса ветхого жилья попадает всего 80 тыс.кв.м., что составляет 1,8% от действующего жилищного фонда. Программа сноса ветхого жилья и переселения граждан в новостройки разбита на три этапа и рассчитана до 2016 года. В течении этого времени жители 73-х домов из утверждённого властями списка получат квартиры в новостройках.

Йошкар-Ола, Заводской р-н Йошкар-Ола, Заводской р-н

Администрация обнародовала следующую информацию касающуюся строительства. С января по сентябрь 2013 года на строительство из разных источников было потрачено 5454,8 млн рублей, что на 1% больше чем за соответствующий период прошлого года.

В эксплуатацию введено 87250 тыс.кв.м., из них 17680 индивидуальное жилищное строительство, что в целом, на 33% больше чем за аналогичный период прошлого года.

Не будем приводить всех цифр, их слишком много и желающие узнать подробней могу всё прочитать на сайте администрации Йошкар-Олы, но проанализировав имеющуюся информацию можно сделать вывод, что жилищное строительство республики Мэрий Эл и непосредственно г. Йошкар-Ола находится на этапе медленного, но уверенного подъёма. Это видно по увеличившимся инвестициям в строительство, по объёму введённых в эксплуатацию жилых домов, по количеству сданных квартир и т.д. Все эти показатели, хоть ненамного, но опережают показатели за аналогичный период 2012 года.

Динамику строительных работ жители города могу наблюдать сами невооружённым взглядом. Новостройки возникают повсеместно и вводятся в эксплуатацию очень активно. Названа и средняя себестоимость квадратных метров жилого строительства. На октябрь месяц она составляла 31 тысячу рублей.

Всё более распространенной практикой приобретения жилья становится использование материнского капитала. За 2013 год, в республике более 4 тысяч семей использовали эту возможность.

Перспективы развития

Планы на будущее уже известны. Утверждённый генплан города регламентирует перечень мероприятий вплоть до 2025 года включительно.

Наиболее перспективными направлениями для строительства станут северо-западное направление (р-н Мышино), восточное и северо-восточное направление (микрорайоны Заречной части города, район Звёздный, микрорайоны Северный, Мирный и др.), а также центр города, находящийся под малоэтажной застройкой.

Предполагаемое строительство в центре города будет, по большей части высотным от 12 до 16 этажей, ближе к окраинам и пригородные районы планируется застраивать коттеджными посёлками. В целом по городу жилищный фонд распределится следующим образом: многоэтажные жилые дома от 5 этажей и выше составят 60% от общей застройки. Среднеэтажные и малоэтажное строительство поделят оставшиеся 40% пополам. Генеральным планом предусмотрено планировочное решение позволяющее развиваться городу по основным транспортно-планировочным осям.

Будут приводится к цивилизованному виду микрорайоны Прибрежный, Оршанский, Предзаводской, Строитель, Свердлова и др. К ним применят "мягкую реконструкцию" – частичную замену существующего малоэтажного жилого фонда на среднеэтажную застройку.

К 2025 году планируется увеличить жилищный фонд города до 8,1 млн.кв.м., что позволит довести среднюю обеспеченность жильём с 21,1 кв.м. сейчас до 30 кв.м.Для реализации таких планов власти придётся организовать работу таким образом, чтобы сдавать ежегодно не менее 145 тыс.кв.м.

Всего, с учётом убыли части существующего фонда, необходимо будет возвести за отчётный период 2,9млн.кв.м. жилья. Около 60% нового жилья будет построено на земельных участках, освобождённых от ветхого жилого фонда, который уже сегодня планируется под снос. Власти необходимо будет увеличить ежегодное финансирование жилищных программ в 2 раза по сравнению с существующим уровнем. Планируется, что рост жилищного строительства будет активно внедряться при помощи ипотечных кредитных программ. К концу первого этапа строительства, т.е. 2016 год власти намерены ввести в эксплуатацию 1,1 млн. нового жилого фонда, 80% из них будет относится к высотной и среднеэтажной застройке, 20% будут составлять частные дома.

Йошкар-Ола Йошкар-Ола

Динамика цен на недвижимость

Согласно информации от mari12.ru средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах в начале 2013 года составляла 45,7 тысяч рублей, к концу года этот показатель достиг отметки 51,4 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры имеют следующую динамику 45,7 в начале года и 45,5 тыс. рублей в конце года. Трёхкомнатные 41,5 в начале года и 41,3 в конце 2013 года.

Как мы видим, двух, трёхкомнатные квартиры показывают пусть и небольшую, но отрицательную динамику. Можно было бы начать радоваться тому, что квартиры начали дешеветь, но происходит это не потому, что рынок насытился и спрос превышает предложение, а потому, что даже с учётом подпитки ипотечных денег покупательская способность населения достигла своего предела. На этом фоне становится понятным повышенный спрос на комнаты и однокомнатные квартиры, подавляющее большинство потенциальных покупателей могут позволить себе только такую жилплощадь. Двух, а тем более трёхкомнатные квартиры стали непозволительной роскошью для большинства жителей Йошкар-Олы.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 173 | ID: 594



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Йошкар-Оле активизировался снос незаконной недвижимости, но судьба освобождаемых земельных участков не понятна

В подавляющем большинстве случаев речь идет о бесхозной или ветхой недвижимости представленной сараями и зданиями поврежденными огнем. Помимо этого, ликвидации подлежат незаконно возведенные объекты, состоящие в основном из гаражей.

В Йошкар-Оле единовременно в мае экспонировалось около 1100 квартир различных типов

На этом фоне без посредников экспонировалось в городе лишь 8,9% всех квартир. При этом 20% всех квартир реализовывалось на крайних этажах жилых зданий. Cредняя площадь квартир реализуемых в Йошкар-Оле составляла 62 кв. м. При этом площадь однокомнатных квартир равнялась 45 кв. метрам, в то время как размер двух и трехкомнатных квартир составлял соответственно 52 и 73 кв. метра. Площадь четырехкомнатных квартир составляла 82 кв. метра.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.