Темпы роста строительства жилья в Йошкар-Оле не снижаются. Озвучены перспективы развития на ближайшие годы
Йошкар–Ола старинный город. Несмотря на свою достаточно длинную историю развивался он достаточно медленно. Первым толчком к его развитию стала начавшаяся в 20-е годы прошлого века индустриализация. Но в плане архитектуры и строительства город представлял собой невзрачное зрелище. Небольшой процент купеческих особняков не играл особой роли во внешнем облике города из - за обильно построенных деревянных бараков для рабочего класса. Рабочим нужны были койки и квадратные метры. Об архитектурном облике квадратных метров задумываться было некогда.
Поэтому первое каменное здание появилось в Йошкар-Оле только в 1931 году. Это было здание агропединститута. Только с середины 30-х годов центр города стал застраиваться 3-5 этажными сталинками. Настоящее масштабное городское строительство в Йошкар-Оле началось только после войны. 1947 год ознаменовался началом больших строек для рабочих обслуживающих перевезённые из западной части страны заводы. Строили, в основном, всё те же привычные двухэтажные деревянные бараки. И только в пятидесятые годы, с массовым появлением хрущёвок, город стал принимать более цивилизованный узнаваемый вид.
Административно город разбит на Ленинский и Заречный районы, но местные жители выделяют из них еще Центральный и Заводской районы.
Йошкар-Ола, набережная
Центральный район. Один из самых престижных и дорогих. Связано это во многом благодаря развитой развлекательной инфраструктуре и многочисленным местам активного отдыха. Недвижимость представлена всеми видами архитектуры, которые можно увидеть в российских городах. Благодаря стройкам последних лет центр приобретает всё более соответствующую названию архитектуру и становится похож на презентабельный богатый район. Деревянные бараки, встречающиеся еще кое-где, портят вид этого благополучного района, но благодаря утверждённому генплану есть надежда на то, что в центре города их скоро не станет.
Заречный район. Этот район славится своими многочисленными зелёными зонами.В его состав входят микрорайоны Ремзавод, Нагорный, Звездный, Сомбатхей, Дубки. Застроен, в основном панельными девятиэтажками, но имеется и частная и среднеэтажная застройка.
Заводской район. Не смотря на непрезентабельное название это достаточно неплохой район с развитой инфраструктурой и многочисленными парковыми зонами. Экология нарушена из-за развитой промышленности этого района, но зато его многочисленным жителям не требуется полчаса - час добираться до работы. Заводской разбит на следующие микрорайоны: 1-9, 9а, 9б, Березово, Больничный, Гомзово, Тарханово. Застройка района многообразна, сложно выделить доминирующую архитектуру, хотя, пожалуй основной является панельные пятиэтажки 50-70-х годов.
С ветхим жильём в Йошкар-Оле дела обстоят неплохо. Под программу сноса ветхого жилья попадает всего 80 тыс.кв.м., что составляет 1,8% от действующего жилищного фонда. Программа сноса ветхого жилья и переселения граждан в новостройки разбита на три этапа и рассчитана до 2016 года. В течении этого времени жители 73-х домов из утверждённого властями списка получат квартиры в новостройках.
Администрация обнародовала следующую информацию касающуюся строительства. С января по сентябрь 2013 года на строительство из разных источников было потрачено 5454,8 млн рублей, что на 1% больше чем за соответствующий период прошлого года.
В эксплуатацию введено 87250 тыс.кв.м., из них 17680 индивидуальное жилищное строительство, что в целом, на 33% больше чем за аналогичный период прошлого года.
Не будем приводить всех цифр, их слишком много и желающие узнать подробней могу всё прочитать на сайте администрации Йошкар-Олы, но проанализировав имеющуюся информацию можно сделать вывод, что жилищное строительство республики Мэрий Эл и непосредственно г. Йошкар-Ола находится на этапе медленного, но уверенного подъёма. Это видно по увеличившимся инвестициям в строительство, по объёму введённых в эксплуатацию жилых домов, по количеству сданных квартир и т.д. Все эти показатели, хоть ненамного, но опережают показатели за аналогичный период 2012 года.
Динамику строительных работ жители города могу наблюдать сами невооружённым взглядом. Новостройки возникают повсеместно и вводятся в эксплуатацию очень активно. Названа и средняя себестоимость квадратных метров жилого строительства. На октябрь месяц она составляла 31 тысячу рублей.
Всё более распространенной практикой приобретения жилья становится использование материнского капитала. За 2013 год, в республике более 4 тысяч семей использовали эту возможность.
Перспективы развития
Планы на будущее уже известны. Утверждённый генплан города регламентируетперечень мероприятий вплоть до 2025 года включительно.
Наиболее перспективными направлениями для строительства станут северо-западное направление (р-н Мышино), восточное и северо-восточное направление (микрорайоны Заречной части города, район Звёздный, микрорайоны Северный, Мирный и др.), а также центр города, находящийся под малоэтажной застройкой.
Предполагаемое строительство в центре города будет, по большей части высотным от 12 до 16 этажей, ближе к окраинам и пригородные районы планируется застраивать коттеджными посёлками. В целом по городу жилищный фонд распределится следующим образом: многоэтажные жилые дома от 5 этажей и выше составят 60% от общей застройки. Среднеэтажные и малоэтажное строительство поделят оставшиеся 40% пополам. Генеральным планом предусмотрено планировочное решение позволяющее развиваться городу по основным транспортно-планировочным осям.
Будут приводится к цивилизованному виду микрорайоны Прибрежный, Оршанский, Предзаводской, Строитель, Свердлова и др. К ним применят "мягкую реконструкцию" – частичную замену существующего малоэтажного жилого фонда на среднеэтажную застройку.
К 2025 году планируется увеличить жилищный фонд города до 8,1 млн.кв.м., что позволит довести среднюю обеспеченность жильём с 21,1 кв.м. сейчас до 30 кв.м.Для реализации таких планов власти придётся организовать работу таким образом, чтобы сдавать ежегодно не менее 145 тыс.кв.м.
Всего, с учётом убыли части существующего фонда, необходимо будет возвести за отчётный период 2,9млн.кв.м. жилья. Около 60%нового жилья будет построено на земельных участках, освобождённых от ветхого жилогофонда, который уже сегодня планируется под снос. Власти необходимо будет увеличить ежегодное финансирование жилищных программ в 2 раза по сравнению с существующим уровнем. Планируется, что рост жилищного строительства будет активно внедряться при помощи ипотечных кредитных программ. К концу первого этапа строительства, т.е. 2016 год власти намерены ввести в эксплуатацию 1,1 млн. нового жилого фонда, 80% из них будет относится к высотной и среднеэтажной застройке, 20% будут составлять частные дома.
Динамика цен на недвижимость
Согласно информации от mari12.ru средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах в начале 2013 года составляла 45,7 тысяч рублей, к концу года этот показатель достиг отметки 51,4 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры имеют следующую динамику 45,7 в начале года и 45,5 тыс. рублей в конце года. Трёхкомнатные 41,5 в начале года и 41,3 в конце 2013 года.
Как мы видим, двух, трёхкомнатные квартиры показывают пусть и небольшую, ноотрицательную динамику. Можно было бы начать радоваться тому, что квартиры начали дешеветь, но происходит это не потому, что рынок насытился и спрос превышает предложение, а потому, что даже с учётом подпитки ипотечных денег покупательская способность населения достигла своего предела. На этом фоне становится понятным повышенный спрос на комнаты и однокомнатные квартиры, подавляющее большинствопотенциальных покупателей могут позволить себе только такую жилплощадь. Двух, а тем более трёхкомнатные квартиры стали непозволительной роскошью для большинства жителей Йошкар-Олы.
