Как погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке?

Когда вы покупаете дом или квартиру с использованием ипотечного кредита, банк или кредитная организация устанавливает ипотеку в качестве обременения на имущество. При регистрации сделки в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об ипотеке в силу закона.

После того, как вы полностью выплатите свой ипотечный кредит, запись об ипотеке в ЕГРН необходимо погасить, чтобы вы могли беспрепятственно распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Порядок погашения регистрационная записи об ипотеке определен положениями статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ*.

В первую очередь необходимо определить документы, подлежащие представлению для погашения регистрационной записи об ипотеке залогодателем (покупателем квартиры по договору с использованием кредитных средств банка).

В случае, если при оформлении ипотеки была выдана закладная, для погашения записи об ипотеке в орган регистрации представляется:

- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- или заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- или заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если закладная не выдавалась, в орган регистрации предоставляется:

- совместное заявление залогодателя и залогодержателя (т.е. заявление покупателя и представителя банка или кредитной организации).

- или заявление только от банка или кредитной организации (залогодержателя).

Регистрационная запись об ипотеке также может быть погашена по решению суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. За достоверность и полноту информации, содержащейся в представленных в регистрирующий орган документах, ответственность несут заявители, а также органы, организации и должностные лица, выдавшие соответствующие документы.

За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

*Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»