РОСРИЭЛТ

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

06.07.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Казани составила в июле 59 926 руб. за кв.м. Это на 2,49% больше чем месяцем ранее и на 25,07% выше, чем год назад.

На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир составила в городе 58145 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51285 и 48159 руб. за кв. метр соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных апартаментов равнялась 48159 руб. за кв. метр.

Наиболее низкий уровень средних цен был отмечен в Кировском районе города, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась 55412 рублей за кв. метр. Для сравнения самая дорогая недвижимость располагалась в Ново-Савиновском районе. Там квадратный метр жилплощади реализовывался по цене в 63426 руб. за кв. метр. В свою очередь в Авиастроительном районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 61613 руб. за кв. метр. Советский район продемонстрировал средний уровень цен в размере 62026 руб. за кв. м. Московский район отметился средневзвешенным уровнем цен в размере 55509 руб. за кв. метр. В Вахитовском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составляла 56497 руб. за кв. метр. В Приволжском районе стоимость не новых квартир равнялась 56573 руб. за кв. метр.

В свою очередь наиболее низкой стоимостью квадратного метра отличались четырехкомнатные квартиры в Кировском районе города. Их средняя стоимость составляла 38101 руб. за кв. метр. Дороже всего реализовывались квартиры улучшенной планировки в Ново-Савиновском районе. Средняя стоимость данного жилья равнялась 72944 руб. за кв. метр.

Отдельно стоит отметить сегмент элитного жилья в Казани. В достаточном для статистических исследований объемах данные квартиры присутствуют во всех районах города за исключением Авиастроительного. При этом средняя стоимость элитного жилья в городе составила в июле 69067 руб. за кв. метр. Дороже всего элитное жилье стоило в Ново-Савиновском районе, где средневзвешенный уровень цен составлял 80497 руб. за кв. метр. Наиболее доступное предложение элитных квартир было отмечено в Кировском районе, где средняя стоимость данного типа жилья составляла лишь 57638 руб. за кв. метр.

В целом же активнее всего квартиры дорожали в наиболее дешевых административных районах Казани. К таковым относятся Авиастроительный и Кировский районы. Приволжский и Московский районы наоборот продемонстрировали минимальный прирост цен. Помимо этого наибольшее увеличение цен демонстрировали двух и трехкомнатные апартаменты, в то время как однокомнатные апартаменты продемонстрировали прирост средних цен на четверть меньший, чем крупногабаритное жилье.

Структура прироста цен свидетельствует о том, что при ограниченном платежеспособном спросе население все-таки стремится улучшать собственные жилищные условия. Именно благодаря этому наиболее активным спросом пользуются крупногабаритные квартиры в районах с наименьшим уровнем средних цен. Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что стоимость жилья увеличивается в Казани под воздействием отложенного спроса и либерализации условий ипотечного кредитования. Благодаря этим двум факторам стоимость квартир в городе увеличится по итогам года на величину превышающую размер годовой инфляции. Однако действительным данное правило станет лишь при отсутствии серьезных макроэкономических потрясений.

Кулюк Павел

Просмотров: 205 | ID: 495



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

Складывающаяся ситуация позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м. Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

Покупка жилья - занятие хлопотное и нервное. Как же найти подходящую квартиру? Сколько должны стоить услуги хорошего риэлтора? Как правильно оформить ипотечный кредит? В этом материале мы даем несколько практических советов в том, как приобрести недвижимость, избежав излишних нервных потрясений.Думается, данный материал будет интересен, как елабужанам, так и челнинцам и даже столичным жителям, имеющим недвижимость или желающим ее приобрести в Елабуге и Елабужском районе.

Что, где и почем в Елабуге?

- Сколько стоит ваша квартира? - спрашиваю продавца. - Продаю за миллион восемьсот, не меньше! - Э-э-э.... Вам не кажется что это...немного дороговато?! - нахожусь в «культурном шоке». - Все таки, у вас первый этаж, панельный дом... - Кажется, - отвечает честно и тут же рубит с плеча, -мне же потом в Казани надо квартиру купить, когда эту продам! - Ничего себе, аргументик! Хорошо, что не в Москве... - (разумеется, про себя)

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.