В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Казани составила в июле 59 926 руб. за кв.м. Это на 2,49% больше чем месяцем ранее и на 25,07% выше, чем год назад.

На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир составила в городе 58145 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51285 и 48159 руб. за кв. метр соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных апартаментов равнялась 48159 руб. за кв. метр.

Наиболее низкий уровень средних цен был отмечен в Кировском районе города, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась 55412 рублей за кв. метр. Для сравнения самая дорогая недвижимость располагалась в Ново-Савиновском районе. Там квадратный метр жилплощади реализовывался по цене в 63426 руб. за кв. метр. В свою очередь в Авиастроительном районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 61613 руб. за кв. метр. Советский район продемонстрировал средний уровень цен в размере 62026 руб. за кв. м. Московский район отметился средневзвешенным уровнем цен в размере 55509 руб. за кв. метр. В Вахитовском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составляла 56497 руб. за кв. метр. В Приволжском районе стоимость не новых квартир равнялась 56573 руб. за кв. метр.

В свою очередь наиболее низкой стоимостью квадратного метра отличались четырехкомнатные квартиры в Кировском районе города. Их средняя стоимость составляла 38101 руб. за кв. метр. Дороже всего реализовывались квартиры улучшенной планировки в Ново-Савиновском районе. Средняя стоимость данного жилья равнялась 72944 руб. за кв. метр.

Отдельно стоит отметить сегмент элитного жилья в Казани. В достаточном для статистических исследований объемах данные квартиры присутствуют во всех районах города за исключением Авиастроительного. При этом средняя стоимость элитного жилья в городе составила в июле 69067 руб. за кв. метр. Дороже всего элитное жилье стоило в Ново-Савиновском районе, где средневзвешенный уровень цен составлял 80497 руб. за кв. метр. Наиболее доступное предложение элитных квартир было отмечено в Кировском районе, где средняя стоимость данного типа жилья составляла лишь 57638 руб. за кв. метр.

В целом же активнее всего квартиры дорожали в наиболее дешевых административных районах Казани. К таковым относятся Авиастроительный и Кировский районы. Приволжский и Московский районы наоборот продемонстрировали минимальный прирост цен. Помимо этого наибольшее увеличение цен демонстрировали двух и трехкомнатные апартаменты, в то время как однокомнатные апартаменты продемонстрировали прирост средних цен на четверть меньший, чем крупногабаритное жилье.

Структура прироста цен свидетельствует о том, что при ограниченном платежеспособном спросе население все-таки стремится улучшать собственные жилищные условия. Именно благодаря этому наиболее активным спросом пользуются крупногабаритные квартиры в районах с наименьшим уровнем средних цен. Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что стоимость жилья увеличивается в Казани под воздействием отложенного спроса и либерализации условий ипотечного кредитования. Благодаря этим двум факторам стоимость квартир в городе увеличится по итогам года на величину превышающую размер годовой инфляции. Однако действительным данное правило станет лишь при отсутствии серьезных макроэкономических потрясений.

Кулюк Павел

06.07.2013

Просмотров: 383 | ID: 495


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

От эконома до бизнес-класса: 13 новостроек Казани, цепляющих взгляд

Если оценивать новостройки визуально, глубоко не вникая в их технические характеристики, среди возводимых в городе объектов можно выбрать интересные дома, жить в которых было бы приятно. Примеры смотрите в нашей подборке.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

Складывающаяся ситуация позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

Покупка жилья - занятие хлопотное и нервное. Как же найти подходящую квартиру? Сколько должны стоить услуги хорошего риэлтора? Как правильно оформить ипотечный кредит? В этом материале мы даем несколько практических советов в том, как приобрести недвижимость, избежав излишних нервных потрясений.Думается, данный материал будет интересен, как елабужанам, так и челнинцам и даже столичным жителям, имеющим недвижимость или желающим ее приобрести в Елабуге и Елабужском районе.

Что, где и почем в Елабуге?

- Сколько стоит ваша квартира? - спрашиваю продавца. - Продаю за миллион восемьсот, не меньше! - Э-э-э.... Вам не кажется что это...немного дороговато?! - нахожусь в «культурном шоке». - Все таки, у вас первый этаж, панельный дом... - Кажется, - отвечает честно и тут же рубит с плеча, -мне же потом в Казани надо квартиру купить, когда эту продам! - Ничего себе, аргументик! Хорошо, что не в Москве... - (разумеется, про себя)

фото

От эконома до бизнес-класса: 13 новостроек Казани, цепляющих взгляд

Если оценивать новостройки визуально, глубоко не вникая в их технические характеристики, среди возводимых в городе объектов можно выбрать интересные дома, жить в которых было бы приятно. Примеры смотрите в нашей подборке.

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м. Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.


В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.


Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.