РОСРИЭЛТ

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

06.07.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Казани составила в июле 59 926 руб. за кв.м. Это на 2,49% больше чем месяцем ранее и на 25,07% выше, чем год назад.

На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир составила в городе 58145 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51285 и 48159 руб. за кв. метр соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных апартаментов равнялась 48159 руб. за кв. метр.

Наиболее низкий уровень средних цен был отмечен в Кировском районе города, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась 55412 рублей за кв. метр. Для сравнения самая дорогая недвижимость располагалась в Ново-Савиновском районе. Там квадратный метр жилплощади реализовывался по цене в 63426 руб. за кв. метр. В свою очередь в Авиастроительном районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 61613 руб. за кв. метр. Советский район продемонстрировал средний уровень цен в размере 62026 руб. за кв. м. Московский район отметился средневзвешенным уровнем цен в размере 55509 руб. за кв. метр. В Вахитовском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составляла 56497 руб. за кв. метр. В Приволжском районе стоимость не новых квартир равнялась 56573 руб. за кв. метр.

В свою очередь наиболее низкой стоимостью квадратного метра отличались четырехкомнатные квартиры в Кировском районе города. Их средняя стоимость составляла 38101 руб. за кв. метр. Дороже всего реализовывались квартиры улучшенной планировки в Ново-Савиновском районе. Средняя стоимость данного жилья равнялась 72944 руб. за кв. метр.

Отдельно стоит отметить сегмент элитного жилья в Казани. В достаточном для статистических исследований объемах данные квартиры присутствуют во всех районах города за исключением Авиастроительного. При этом средняя стоимость элитного жилья в городе составила в июле 69067 руб. за кв. метр. Дороже всего элитное жилье стоило в Ново-Савиновском районе, где средневзвешенный уровень цен составлял 80497 руб. за кв. метр. Наиболее доступное предложение элитных квартир было отмечено в Кировском районе, где средняя стоимость данного типа жилья составляла лишь 57638 руб. за кв. метр.

В целом же активнее всего квартиры дорожали в наиболее дешевых административных районах Казани. К таковым относятся Авиастроительный и Кировский районы. Приволжский и Московский районы наоборот продемонстрировали минимальный прирост цен. Помимо этого наибольшее увеличение цен демонстрировали двух и трехкомнатные апартаменты, в то время как однокомнатные апартаменты продемонстрировали прирост средних цен на четверть меньший, чем крупногабаритное жилье.

Структура прироста цен свидетельствует о том, что при ограниченном платежеспособном спросе население все-таки стремится улучшать собственные жилищные условия. Именно благодаря этому наиболее активным спросом пользуются крупногабаритные квартиры в районах с наименьшим уровнем средних цен. Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что стоимость жилья увеличивается в Казани под воздействием отложенного спроса и либерализации условий ипотечного кредитования. Благодаря этим двум факторам стоимость квартир в городе увеличится по итогам года на величину превышающую размер годовой инфляции. Однако действительным данное правило станет лишь при отсутствии серьезных макроэкономических потрясений.

Кулюк Павел

Просмотров: 134 | ID: 495



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код