РОСРИЭЛТ

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

23.06.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Казани составила в июне 57 511 руб. за кв.м., что на 0,15% меньше чем месяцем ранее. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости снизилась за месяц на 0,21% до 58 470 руб. за кв.м. На этом фоне стоимость новых квартир осталась неизменной в размере 55400 руб. за кв. метр.

Вместе с тем средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 64000 руб. за кв. метр. В это же время стоимость аналогичных новых квартир равнялась 61000 руб. за «квадрат». Стоимость не новых двухкомнатных квартир достигла 57080 руб. за кв. метр. Такие же квартиры в новостройках стоили около 54000 руб. за кв. метр. Цена трехкомнатных квартир соответственно равнялась 54000 и 51000 руб. за кв. метр.

В целом за последние 12 месяцев активнее всего в городе увеличивалась стоимость трехкомнатных квартир. Немногим медленнее дорожали двухкомнатные апартаменты, в то время как однокомнатные квартиры демонстрировали прирост цен на 20% меньший, чем два вышеозначенных типа жилья.

Анализ районного сегментирования свидетельствует о том, что активнее всего стоимость квартир увеличивалась в кварталах с наименьшей стоимостью жилья. В данном контексте речь идет о Кировском и Авиастроительном районе. Для сравнения Ново-Савиновский и Советский районы демонстрировали средний прирост цен, в то время как один из наиболее дорогих районов Казани – Вахитовский отметился наименьшим приростом стоимости жилья. Происходящее объясняется ориентацией рынка на массовый спрос. Вследствие этого недорогое жилье дорожает быстрее, чем элитное. К тому же в ряде случаев, увеличение стоимости недорогого жилья содействует реализация крупных инфраструктурных проектов. Например, Авиастроительный район стал лидером роста цен благодаря открытию в нем новых станций метро.

На этом фоне минимальная стоимость входа на рынок жилья Казани в сегменте квартир равнялась 750 тыс. рублей. В данном контексте речь идет о приобретении комнаты в коммунальной квартире вблизи Горьковского шоссе на территории Кировского района. Данное жилье располагается на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома и обладает площадью в 11 кв. метров. Комната не нуждается в ремонте.

Для сравнения наиболее дорогое предложение в сегменте квартир оценивалось в 22 млн. руб. Речь идет о реализации многокомнатной элитной квартиры на ул. Тельмана в шаговой доступности от площади Свобода.

На этом фоне стоимость индивидуальных жилых домов снизилась за месяц на 6,98% до 6 138 895 руб. за объект. Столь резкое снижение цен в месячной амплитуде обуславливается непропорциональным приростом предложения в низшем ценовом сегменте рынка.

Для сравнения стоимость земли для индивидуального жилищного строительства снизилась за месяц на 2,48% до 248 906 руб. за сотку. Аренда одно и двухкомнатных квартир составила соответственно 13 570 и 18 625 руб. в месяц. В первом случае месячное снижение цен составило 0,2%, во втором – ставки аренды сократились на 0,84%.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен. Таковые вероятнее всего будут увеличиваться темпами соответствующими либо лишь на треть превышающими уровень инфляции. Все это позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Кулюк Павел

Просмотров: 130 | ID: 491



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса наибольшим спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м. Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

Покупка жилья - занятие хлопотное и нервное. Как же найти подходящую квартиру? Сколько должны стоить услуги хорошего риэлтора? Как правильно оформить ипотечный кредит? В этом материале мы даем несколько практических советов в том, как приобрести недвижимость, избежав излишних нервных потрясений.Думается, данный материал будет интересен, как елабужанам, так и челнинцам и даже столичным жителям, имеющим недвижимость или желающим ее приобрести в Елабуге и Елабужском районе.

Что, где и почем в Елабуге?

- Сколько стоит ваша квартира? - спрашиваю продавца. - Продаю за миллион восемьсот, не меньше! - Э-э-э.... Вам не кажется что это...немного дороговато?! - нахожусь в «культурном шоке». - Все таки, у вас первый этаж, панельный дом... - Кажется, - отвечает честно и тут же рубит с плеча, -мне же потом в Казани надо квартиру купить, когда эту продам! - Ничего себе, аргументик! Хорошо, что не в Москве... - (разумеется, про себя)

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)