РОСРИЭЛТ

Комсомольске-на-Амуре - город трехкомнатных квартир и средней стоимости жилья в размере 42 тыс. руб. за кв. метр

27.04.2014

В апреле 2014 года средняя стоимость квартир в Комсомольске-на-Амуре составила 42000 тыс. руб. за кв. метр, что на 3% больше чем месяцем ранее. При этом сильнее всего за месяц подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 9%. Для сравнения двух и трехкомнатные квартиры подорожали на 5% и 0,5%. Столь резкий прирост рублевых цен в сегменте одно и двухкомнатных квартир обуславливается как девальвацией рубля, так и непропорциональным ростом предложения в верхнем ценовом сегменте рынка. Вместе с тем дороже всего квадратный метр площади стоил в однокомнатных квартирах. Средневзвешенная стоимость таковых составляла около 45000 руб. за кв. метр. Дешевле всего "квадрат" реализовывался в трехкомнатных апартаментах, чья цена составляла лишь 40000 руб. за кв. метр. Для сравнения двухкомнатные апартаменты продавались по средневзвешенной цене в 42000 руб. за кв. метр. В целом же средняя стоимость однокомнатных квартир в городе составила 1,4 млн. руб. Двух и трехкомнатные апартаменты реализовывались по средней цене в 2 и 2,6 млн. руб. за объект.

Самой дешевой квартирой занесенной в базу портала Росриэлт и экспонируемой в Комсомольске-на-Амуре являлась в апреле однокомнатная квартира на улице Пионерской в Центральном районе города. Данное жилье площадью в 21 кв. метр реализовывалось всего за 1 млн. 150 тыс. руб. Самой дорогой квартирой в базе портала Росриэлт являлась четырехкомнатная квартира на ул. Кирова в Ленинском районе города. Это жилье площадью в 118 кв. метров реализовывалось за 8 млн. руб.

На этом фоне единовременно в Комсомольске-на-Амуре реализовывалось 2200 квартир всех типов.

При этом в общем объеме предложения доминировали:

В свою очередь средняя площадь реализуемых квартир всех типов составила 53 кв. метра.

При этом средневзвешенная площадь однокомнатных квартир равнялась 31 кв.м. В то время как двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средневзвешенной площадью в размере 48 и 65 кв. метров. Четырех и более комнатные квартиры отметились средневзвешенной стоимостью в размере 82 кв. метров. Между тем доминировал в общем объеме предложения Центральный район города. В его административных границах продавалось 1610 квартир или 73% от общего объема предложения. Для сравнения на Ленинский район города пришлось 22% всего предложения или 500 реализуемых квартир. Остальные районы города вобрали оставшуюся незначительную часть предложения. В целом же рынок жилой недвижимости Комсомольска-на-Амуре продолжит следовать в русле трендов общероссийского рынка недвижимости. При благоприятных макроэкономических показателях долларовая стоимость жилья в городе будет увеличиваться в размере едва превышающим уровень официальной инфляции.

В случае развития неблагоприятного сценария снижение цен в течение года может достичь двухзначных значений. Это будет сопровождаться чуть меньшим снижением спроса и объемов предложения на первичном рынке недвижимости. В противоположность ему вторичный рынок жилья может изначально продемонстрировать прирост цен. Причем как обычно в условиях экономического кризиса вымываться с рынка будут малогабаритные и ликвидные однокомнатные квартиры в центральных районах города. Альтернативной им станут крупногабаритные квартиры, приобретаемые с целью улучшения жилищных условий посредством альтернативных сделок.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 228 | ID: 752



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Комсомольске-на-Амуре новое жилье стоит дешевле старого

На территории города в 2015 году планируется построить 22 тыс. кв. метров нового жилья. При этом средняя стоимость квартир реализуемых на первичном рынке недвижимости Комскольска-на-Амуре составляет 37 тыс. руб. за кв. метр. При этом стоимость новых квартир варьируется от 22 до 52 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляет 45 830 руб. за кв.м. В то время как вторичный рынок жилья демонстрирует средневзвешенный уровень цен в размере 41 575 руб. за кв.м.

Рост цен на недвижимость обойдёт Комсомольск-на-Амуре стороной

То, что в Комсомольске-на-Амуре строится мало жилья, имеет под собой несколько причин. Основная, это дороговизна капитального строительства. Покупательская способность населения не способствует тому, чтобы за рынок Комсомольска бились строительные компании. Основное производство, ради которого основывался город, находится в состоянии выживания. Зарплаты основной массы рабочих на градообразующих предприятиях с каждым годом всё стремительнее приближаются к нолю. Поэтому, в городе сфера жилищного строительства зависит, целиком от муниципального заказа, который, как известно, рассчитан исключительно на обеспечение жильём очередников и льготной категории граждан.

Вся, правда, о материнском капитале

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2016 ГОДА Материнский капитал не будет проиндексирован в следующем году, это окончательное решение, заявил глава Минтруда Максим Топилин на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Об этом передает РИА Новости.

Что нужно знать о материнском капитале?

Материнский капитал, как специальная мера поддержки многодетных семей, предоставляется государством при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2018 года. Законодатель изначально определил категории граждан, имеющих право стать обладателем материнского капитала (сертификата) и закономерно им распорядиться:

Можно ли самостоятельно продать квартиру?

Можно ли самостоятельно продать квартиру быстро, выгодно и без посредников? Ответ - «Да». Но пусть Вас не успокаивает наш ответ, ибо процесс продажи недвижимости сегодня совершенно не похож на процесс продажи недвижимости еще года 3-4 назад. Продавец трехлетней давности – это «режиссёр» своего собственного сериала. Цена, с которой он выходил на рынок включала все издержки по содержанию квартиры за последние пять лет, возможность приобретения нескольких квартир под ласковым южным солнцем и безбедное существование первые полгода, после переезда

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

С января по октябрь 2015 года население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м. При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года. Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.

Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ

Подписанный Дмитрием Медведевым указ о субсидировании ипотеки для некоторых категорий граждан дал надежду на то, что рынок недвижимости, активность которого с нового года снизилась в разы, вновь оживет. Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более. Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.

В Хабаровском крае активизируется развитие гостиничной недвижимости

Даже приход в город одной международной сети позволит активизировать конкурентную борьбу, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества услуг. Это особенно актуально для гостей города. Увеличение же количества таковых особенно в контексте развития территории опережающего развития будет содействовать общему развитию Хабаровска.

О реализации социальных жилищных программ в Хабаровске и не только

Всего, до конца года, строители планируют сдать в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч муниципального жилья, об этом сообщил мэр Хабаровска Александр Соколов. Муниципальное строительство ведётся сейчас на ул. Суворова, там строится жилой комплекс из 6 жилых домов на 1,5 тысячи квартир, один из домов будет сдан уже в этом году. Кроме этого, возводятся два дома на 202 квартиры по ул. Широнова. Сдача этих объектов запланирована на 2015 год.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Коттедж в Пензе

343 кв.м., 12.5 сот., Терновка, Озерная ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ