Комсомольске-на-Амуре - город трехкомнатных квартир и средней стоимости жилья в размере 42 тыс. руб. за кв. метр

В апреле 2014 года средняя стоимость квартир в Комсомольске-на-Амуре составила 42000 тыс. руб. за кв. метр, что на 3% больше чем месяцем ранее. При этом сильнее всего за месяц подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 9%. Для сравнения двух и трехкомнатные квартиры подорожали на 5% и 0,5%. Столь резкий прирост рублевых цен в сегменте одно и двухкомнатных квартир обуславливается как девальвацией рубля, так и непропорциональным ростом предложения в верхнем ценовом сегменте рынка. Вместе с тем дороже всего квадратный метр площади стоил в однокомнатных квартирах. Средневзвешенная стоимость таковых составляла около 45000 руб. за кв. метр. Дешевле всего "квадрат" реализовывался в трехкомнатных апартаментах, чья цена составляла лишь 40000 руб. за кв. метр. Для сравнения двухкомнатные апартаменты продавались по средневзвешенной цене в 42000 руб. за кв. метр. В целом же средняя стоимость однокомнатных квартир в городе составила 1,4 млн. руб. Двух и трехкомнатные апартаменты реализовывались по средней цене в 2 и 2,6 млн. руб. за объект.

Самой дешевой квартирой экспонируемой в Комсомольске-на-Амуре являлась в апреле однокомнатная квартира на улице Пионерской в Центральном районе города. Данное жилье площадью в 21 кв. метр реализовывалось всего за 1 млн. 150 тыс. руб. Самой дорогой квартирой являлась четырехкомнатная квартира на ул. Кирова в Ленинском районе города. Это жилье площадью в 118 кв. метров реализовывалось за 8 млн. руб.

На этом фоне единовременно в Комсомольске-на-Амуре реализовывалось 2200 квартир всех типов.

При этом в общем объеме предложения доминировали:

• трехкомнатные апартаменты. Таковые в количестве 830 единиц вобрали почти 38% всего предложения.
• На втором месте по доле рынка находились двухкомнатные апартаменты. Всего их экспонировалось 815 единиц или почти 37% от общего предложения квартир в городе.
• Однокомнатные квартиры в количестве 422 единиц обеспечили 19% всего предложения.
• Аутсайдерами рейтинга стали четырех и более комнатные квартиры. Они обеспечили 6% предложения, что в количественном измерении соответствовало лишь 127 реализуемым объектам.

В свою очередь средняя площадь реализуемых квартир всех типов составила 53 кв. метра.

При этом средневзвешенная площадь однокомнатных квартир равнялась 31 кв.м. В то время как двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средневзвешенной площадью в размере 48 и 65 кв. метров. Четырех и более комнатные квартиры отметились средневзвешенной стоимостью в размере 82 кв. метров. Между тем доминировал в общем объеме предложения Центральный район города. В его административных границах продавалось 1610 квартир или 73% от общего объема предложения. Для сравнения на Ленинский район города пришлось 22% всего предложения или 500 реализуемых квартир. Остальные районы города вобрали оставшуюся незначительную часть предложения. В целом же рынок жилой недвижимости Комсомольска-на-Амуре продолжит следовать в русле трендов общероссийского рынка недвижимости. При благоприятных макроэкономических показателях долларовая стоимость жилья в городе будет увеличиваться в размере едва превышающим уровень официальной инфляции.

В случае развития неблагоприятного сценария снижение цен в течение года может достичь двухзначных значений. Это будет сопровождаться чуть меньшим снижением спроса и объемов предложения на первичном рынке недвижимости. В противоположность ему вторичный рынок жилья может изначально продемонстрировать прирост цен. Причем как обычно в условиях экономического кризиса вымываться с рынка будут малогабаритные и ликвидные однокомнатные квартиры в центральных районах города. Альтернативной им станут крупногабаритные квартиры, приобретаемые с целью улучшения жилищных условий посредством альтернативных сделок.