РОСРИЭЛТ

Рост цен на недвижимость обойдёт Комсомольск-на-Амуре стороной

19.12.2013

В Комсомольске-на-Амуре 99% многоквартирных домов относят к категории вторичного жилья. Первые каменные дома стали появляться вскоре после образования города, в 30-х годах прошлого века. Масштабное строительство сталинских 4-5 этажных домов было начато в послевоенные 40-е.

В строительстве центра города активное участие принимали пленные японцы, а Ленинский район во многом обязан русским зэкам из концлагеря под номером №300, до сих пор один из микрорайонов Ленинского района носит это неформальное название. Сталинским ампиром украшены главные улицы города, ул. Ленина, ул. Мира в центральном районе и некоторые улицы Ленинского района. Следующим этапом массовой застройки города стало строительство кирпичных и панельных пятиэтажных хрущёвок. В Ленинском районе сразу же образовался характерный для всех городов Советского Союза микрорайон "Черёмушки", а в Центральном районе эту роль выполнял 66-й квартал.

Непрерывное развитие промышленности способствовало активному строительству и в последние годы советской власти, микрорайоны Привокзальный, Мылки, Новое Ленина, Парус были значительно расширены именно в те годы за счёт строительства типовых девятиэтажек.

Комсомольск-на-Амуре, центр Комсомольск-на-Амуре, центр

С началом перестройки строительство многоквартирных домов в Комсомольске-на-Амуре замерло вплоть до начала 2000-х. Поэтому до сих пор каждая сдача нового дома в эксплуатацию в Комсомольске-на-Амуре это всегда событие! Комсомольчане не избалованы такими зрелищами.

То, что в Комсомольске-на-Амуре строится мало жилья, имеет под собой несколько причин. Основная, это дороговизна капитального строительства. Покупательская способность населения не способствует тому, чтобы за рынок Комсомольска бились строительные компании. Основное производство, ради которого основывался город, находится в состоянии выживания. Зарплаты основной массы рабочих на градообразующих предприятиях с каждым годом всё стремительнее приближаются к нолю. Поэтому, в городе сфера жилищного строительства зависит, целиком от муниципального заказа, который, как известно, рассчитан исключительно на обеспечение жильём очередников и льготной категории граждан.

Одной из последних побед гражданского строительства стал ввод в эксплуатацию 6 декабря этого года нового трёхэтажного жилого дома на 18 квартир. Дом построен в рамках программы переселения граждан из ветхого жилья и стал уже шестым типовым домом, построенным в рамках этой программы. Первый из них был сдан в октябре 2012 года. Это не последний дом, который будет построен по этой программе. В очереди строительство еще 4-х трёхэтажных домов, которые будут составлять единый ансамбль с уже построенными.

Комсомольск-на-Амуре, новостройка Комсомольск-на-Амуре, новостройка

Некоторое оживление в строительстве многоквартирных жилых домов планируется в следующем году. Опять же, заказчиком выступает правительство в рамках программы устранения последствий осеннего наводнения 2013 года. В Ленинском районе уже определены места под строительство 7-и многоквартирных домов на 1025 квартир общей площадью 62 тысячи квадратных метров. Кроме многоквартирных домов намечено строительство индивидуальных коттеджей на одного и двух хозяев. Место под их строительство выделено в посёлках Парковый, Силинский и Большевик. Общее количество коттеджей, которые будут построены в рамках реализации устранения последствий наводнения 376 домов. Начало строительства как многоквартирных, так и коттеджных домов запланировано уже на декабрь 2013 года.

Осеннее наводнение 2013 года внесло свои коррективы в прогнозы риелторов Комсомольска-на-Амуре. Мнения разделились. Одна часть считает, что большое количество людей лишённых крова и получивших федеральную компенсацию на восстановление жилища создаст повышенный спрос на недвижимость Комсомольска, спровоцировав, таким образом, скачок цен. Но, прошедшие после наводнения месяцы показали, что опасения комсомольчан были напрасными, заметного роста цен не произошло.

Миграция населения из затопленных сёл в город не оказала заметного влияния на рост цен на недвижимость. Связывают это прежде всего с тем, что рынок недвижимости переполнен предложениями о продаже. В такой ситуации, когда предложение в разы превышает спрос, о заметном повышении, цен не может быть и речи. Цены растут, но их рост не превышает инфляционных 8% в год.

По информации от информагентства news.ners.ru рост цен на недвижимость в Комсомольске-на-Амуре составил за три года 23,3%, что выразилось в абсолютных цифрах в 37282 рубля за квадратный метр на конец сентября 2013 года. Да и те проценты весьма условны, практически каждое предложение о продаже от собственника заканчивается словами "торг уместен".

Но всё же, даже при такой ситуации, когда предложений о продаже на порядок больше чем желающих купить жильё, цены всё равно держаться и даже не спеша ползут вверх. С чем это связано? На этот вопрос отвечает риэлтор компании "Наш город" Наталья Ливознова. Она считает, что несмотря на то, что местная молодёжь активно старается эмигрировать из Комсомольска город, тем не менее, является привлекательным местом жительства для других категорий граждан, которые приезжают сюда на постоянное место жительства из ближних и отдалённых посёлков, а так же из более восточной части страны, такие как Камчатка и Сахалин.

Прошедшее наводнение не повлияло на распределение самых дорогих районов Комсомольска, скорее даже укрепило их позиции. Как и прежде самые высокие цены на недвижимость в центре города демонстрирует район ограниченный улицами Ленина, пр. Интернациональный, пр. Мира и ул. Дзержинского, а Ленинский район держит высокие цены по улицам Советская, Копылова, Калинина и Московский проспект. Эти районы могут похвастать самой налаженной инфраструктурой, наличием магазинов, кинотеатров, банков, развлекательной индустрией, а также хорошим транспортным сообщением. Поэтому в качестве вложения средств в недвижимость риэлторы рекомендуют использовать именно эти районы. Цены на недвижимость в них растут немного быстрее, чем в других районах города, и добиться скидки на продающийся объект недвижимости не так-то просто как в других районах.

Комсомольск-на-Амуре, центр Комсомольск-на-Амуре, центр

В целом, мнение большинства риэлторов сводится к тому, что скачкообразного роста цен на недвижимость наблюдаться не будет, так же как и не прогнозируется резкого спада. Небольшое оживление рынка, несомненно, будет в связи со строительством новых домов для потерявших дома от наводнения, но оно не повлияет на общую устоявшуюся картину цен на недвижимость.

Одним из факторов, который может реально повлиять на цены на рынке недвижимости является международный экономический кризис, поэтому риэлторы держат руку на пульсе и не расслабляются, внимательно наблюдая за ситуацией на международном валютном рынке.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 121 | ID: 597



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код