РОСРИЭЛТ

«Горячие» вопросы рынка недвижимости.

26.09.2012

Какие квартиры наиболее востребованы покупателями?

Традиционно самым востребованным «товаром» на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры. Если говорить о вторичном рынке, то есть о квартирах в которых уже жили люди- то наиболее востребованный формат- квартира в блочном доме девятиэтажке с кухней не менее 9м2. Такой запрос самый частый.

Если говорить о первичном рынке, рынке новостроек, то это такие же однокомнатные квартиры с близким сроком сдачи дома и желательно, чтобы в таких домах была отделка «под ключ». Общая тенденция изменения потребительских предпочтений показывает постепенную корректировку в сторону качества жилья. То есть все большее количество потребителей ориентируются не только на цену- как решающий фактор, но и на качество- многие уже не хотят квартиру в блочном доме, предпочитая заплатить больше, но за квартиру в монолитно- кирпичном доме.

За сколько сейчас реально можно купить однокомнатную квартиру?

Для примера возьмем стандартную тридцатиметровую однокомнатную квартиру в спальных районах ГМР, КМР, в которых более обширное предложение квартир в блочных и панельных домах. Такие квартиры в состоянии требующем ремонта предлагаются по цене от 1 млн. 650 тыс. рублей до 1 млн. 800 тыс. руб. В зависимости от срочности продажи, позиции собственника недвижимости.

Если говорить о первичном рынке, то минимальное ценовое предложение от крупных застройщиков- 1 млн. 680 тыс. рублей. При сдаче дома (блочный) во втором- третьем квартале 2012 года. Однако не стоит думать, что такое предложение обширно. Однокомнатных квартир в новостройках очень мало. Их раскупают первыми.

При этом есть предложение от частных застройщиков- от 500-700 тыс. рублей за однокомнатную квартиру на мансардном этаже. При этом вы сами понимаете, что срок сдачи дома — конец этого, начало следующего года. И далеко не факт, что вам при такой цене повезет по факту пожить в этой квартире. Не секрет, что Администрация города Краснодара ведет работу по признанию таких домов самостроями по решению суда и последующему сносу таких объектов.

Самые перспективные районы нашего города? Какой будет дорожать?

Город в любом случае будет расти и развиваться. Инвестиционно привлекательный Краснодар влечет жителей других регионов. Перспективные направления роста города- это, конечно, Энка, Витаминкомбинат. С момента появления в районе Энка ТРК «Красная Площадь» район усиленно осваивается застройщиками. Активно осваивается пригород- хутор Ленина, Прогресс, Южный. Однако говорить о перспективе роста цены по конкретному району не приходится. Цены растут по всем районам города. Наименьшую динамику- район ул. 40 лет Победы, Московская, Солнечная. Это обусловлено огромной площадкой новостроек в этом квадрате. То есть обширным предложением.

Будут ли расти цены в ближайшее время?

Скажем так они это уже делают. Цены растут постепенно и зачастую только в конце года можно увидеть динамику. Перспектив для галопирующего (быстрого и существенного) роста нет. При этом в ситуации относительной стабильности 2011 год по показателям зарегистрированных сделок (Росреестр) в общем по России на 26% больше по сравнению с 2010 годом. И цены за прошлый год подросли по разным сегментам от 10 до 20%. Можно предположить, что если ситуация в мировой экономике меняться не будет, то мы также в 2012 увидим рост цен на недвижимость.

Как может отразиться на нашем рынке недвижимости нестабильная ситуация в Еврозоне?

В любом случае колебания на рынке валют приводят к тому, что инвесторы как более перспективный способ вложения средств рассматривают именно недвижимость. Здесь речь, конечно, о российских гражданах. Между тем экономика любой страны в разной степени интегрирована в мировую, поэтому кризисы, которые происходят в Европе и в целом в мире безусловно могут оказывать влияние на рынок недвижимости России и Краснодара. Так прошлый кризис привел к приостановке выдачи ипотечных кредитов- и как следствие к уменьшению объемов сделок и снижению цен на рынке недвижимости. На сегодняшний день представители кредитных организаций не только не уменьшают предложение, но наоборот расширяют линейку ипотечных продуктов.

В чем разница между частными застройщиками и крупными? Ведь и те и другие задерживают сроки сдачи?

Вы правы, такое иногда происходит. Есть и крупные застройщики, которые задерживают сроки сдачи дома. Однако в любом случае- гарантий у таких граждан больше. Даже если компания терпит финансовый крах, банкротство, то Администрация муниципального образования г. Краснодар не бросает их на произвол судьбы. В любом случае каждым объектом занимаются, ищут инвесторов, распределяют дольщиков среди действующих застройщиков. Если же вы по договору инвестирования приобрели квартиру в самострое, то в этом случае вам никто не поможет. По договору- вы инвестор и добровольно идете на риск по вложению своих денег в строительство.

Разница:

1. Соблюдение законодательства

Крупные застройщики осуществляют свою деятельность по 214 Федеральному закону, который в большей степени защищает интересы дольщиков.

Частные застройщики просто берут и строят без какой- либо разрешительной документации

2. Коммуникации

Крупные застройщики обеспечивают подведение коммуникаций согласно проекту

Частные застройщики зачастую строят на участке под индивидуальное жилищное строительство. Соответственно и мощности на такой объекте рассчитаны на индивидуальный частный дом, а не на многоквартирник.

3. Гарантии.

По частному застройщику- никаких

4. Качество

5. Цена

Да, безусловно, у частного застройщика цена зачастую ниже. При этом соглашаясь на этот риск помните о возможных последствиях.

Какие документы должны быть у продавца квартиры? Как самому проверить их достоверность?

Закажите выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и обременений. Изучите правоустанавливающие ( договор купли- продажи) и право подтверждающие документы (Свидетельство), паспорт, наличие или отсутствие супругов, несовершеннолетних собственников. По сути стоимость юридического оформления в среднем- 12 тыс. рублей. Сумма вполне приемлемая. Поэтому естественно лучше доверить эту работу тому кто занимается этим постоянно и профессионально.

Текст: Ольга Проценко


Статью разместила компания «Орион»

Орион

Просмотров: 198 | ID: 345



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.


Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Квартира в Сочи в ЖК «Идеал House»

3ком., 170 кв.м., Бытха, Курортный пр-кт

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Сочи

3ком., 95 кв.м., Мамайка, Волжская ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.