Краснодарская недвижимость - это выгодно.

Краснодар представляет из себя сегодня большую стройплощадку. Однако цены во многих новостройках отнюдь не демократичные. При этом в сданном доме вы не найдете, например, однокомнатные квартиры от застройщиков- все выкуплено ранее. Кто их покупает? Очень яркая тенденция последних лет для рынка недвижимости Краснодара- это иногородние покупатели. И если за прошлый 2011 год в Краснодаре встали на регистрационный учет около 70 тысяч человек, то в 2012 только за первые полгода- более 70 тыс. Военные из других регионов, которые получили одобрение на ипотеку, пенсионеры из северных регионов, ставропольчане- это частый покупатель квартиры в Краснодаре. Кроме того импульс рынку придает ипотека. В Краснодаре действительно «ипотечный бум». Банки упрощают процедуру рассмотрения заявок, понижают процентные ставки. И, действительно, если посчитать соотношение между затратами на съемную квартиру и платежи по кредиту, то выбор для многих однозначен- ипотека. При этом многие частные инвесторы сегодня вкладываются в недвижимость с ипотекой- считают что такое вложение хоть и с кредитом выгоднее.

Куда выгодно вкладывать деньги?

1 вариант

Традиционно самыми востребованными являются однокомнатные квартиры. Если говорить о рынке новостроек, одним из интересных сегментов может быть вложение денег в самый продаваемый- однокомнатные квартиры в блочном доме с отделкой «под ключ». Давайте посчитаем. На начальной стадии строительства однокомнатную квартиру, например, в микрорайоне Гидростроителей от строительной компании «Мастерстрой» можно купить за 1 млн. 400 тыс. рублей. Сдача дома- 3-4 квартал 2013 года. То есть примерно через год. На сегодняшний день такие квартиры в сданных домах (причем в микрорайонах с массовой застройкой) стоят от 1 млн. 850 тыс. рублей. За один год можно «заработать» около 400-450 тыс. рублей.

2 вариант

Кстати некоторые частные инвесторы, у которых изначально нет такой суммы приобретают квартиры в блочныхдомах, а потом сдают их в аренду. И арендными платежами «гасят» кредит. Давайте посчитаем. Минимальный первоначальный взнос- 10%. Это всего- навсего 140 тыс. рублей (в случае, если мы приобретаем квартиру в блочном доме). Чаще, правда, у инвесторов находится большая сумма на первоначальный взнос. Да, до сдачи дома в эксплуатацию, инвестор несет ежемесячные расходы на выплату кредита. В среднем около 13-15 тыс. рублей. А после того, как дом достраивается, сдает квартиру в аренду. На сегодняшний день рынок аренды «разогрет», поэтому однокомнатные квартиры с ремонтом под ключ и минимальным набором мебели можно сдавать за 14-15 тыс. руб.

Интересно, что сегодня и молодые мамочки становятся инвесторами, используя материнский капитал как первоначальный взнос. Так, обратившись, например, в «ВТБ-24» мамы второго ребенка, даже если ему не исполнилось 3 года, используют материнский капитал дляпокупки квартиры. Правда, в этой ситуации, чтобы не рисковать, предпочитаю рассматриватьвторичный рынок. Чтобы сразу сдать квартиру в аренду. На вторичном рынке средняя цена за стандартную 30м2 квартиру составляет 1 млн. 800 тыс. рублей. В этой ситуации на разнице между началом и окончанием строительства не заработаешь. Но будешь получать деньги сразу, ежемесячно.

3 вариант

Монолитно- кирпичные дома. Здесь также много интересных объектов для вложения средств. Например, возьмем однокомнатную квартиру от строительной компании «Альфа Строй Комплекс». Сегодня, квартиры во 2 литере ЖК «Восход» стоят от 1 млн. 400 тыс. руб. При этом дом все таки монолитно- кирпичный! И квартиры в сданных монолитно- кирпичных домах стоят не менее 2 млн. 100 тыс. рублей. Можно посчитать выгоду- 600-700 тыс. руб. за один год.

4 вариант

Двух и трехкомнатные квартиры в монолитно- кирпичных домах. Из за востребованности «однушек» изначальная цена от застройщика часто выше чем у двух и трехкомнатных квартир. Если же рассмотреть в качестве перспективного вложения квартиры с большим количеством комнат, то можно также найти массу интересных объектов. Например, жилой комплекс «Южный» в районе ул. Репина. Двухкомнатные квартиры в домах, сдающихся в декабре- январе 2012 года можно купить за 2 млн. 600 тыс. рублей. При этом подобные квартиры в сданных монолитно- кирпичных домах стоят не менее 3 млн. 200 тыс. рублей. То есть за 5 месяцев от покупки двухкомнатной квартиры в ЖК «Южный» можно заработать не менее 600 тысяч рублей.

5 вариант

Подрядчики. Подрядчики- это организации и физические лица, которые осуществили для застройщика определенную работу, а застройщик расплатился с ними квартирами. Подрядчики зачастую продают свои квартиры дешевле чем у застройщика. Причем разница может быть и в 50 и в 500 тыс. рублей. Однако очень редко подрядчики соглашаются продать свои более дешевые квартиры покупателям с ипотечным кредитом.

6 вариант

Таунхаусы. Интересное направление. Спрос на таунхаусы постоянно растет. Причем существует дефицит предложения готовых таунхаусов. Чаще всего тауны покупаются для собственного проживания, а не для продажи. Поэтому такое вложение инвестиций безусловно интересно. На начальной стадии строительства таунхаусы продаются от 2 млн. рублей. При этом готовые стоят не меньше 4 млн. руб. Выгода- порядка полутора- двух млн. рублей.

Итог.

Краснодар на подъеме. И вкладываться практически во все сегменты недвижимости- выгодно. Важно только посчитать. Пока несмотря на огромные объемы строительства, платежеспособный спрос растет быстрее.