РОСРИЭЛТ

Краснодарская недвижимость - это выгодно.

26.09.2012

Откуда деньги?

Краснодар представляет из себя сегодня большую стройплощадку. Однако цены во многих новостройках отнюдь не демократичные. При этом в сданном доме вы не найдете, например, однокомнатные квартиры от застройщиков- все выкуплено ранее. Кто их покупает? Очень яркая тенденция последних лет для рынка недвижимости Краснодара- это иногородние покупатели. И если за прошлый 2011 год в Краснодаре встали на регистрационный учет около 70 тысяч человек, то в 2012 только за первые полгода- более 70 тыс. Военные из других регионов, которые получили одобрение на ипотеку, пенсионеры из северных регионов, ставропольчане- это частый покупатель квартиры в Краснодаре. Кроме того импульс рынку придает ипотека. В Краснодаре действительно «ипотечный бум». Банки упрощают процедуру рассмотрения заявок, понижают процентные ставки. И, действительно, если посчитать соотношение между затратами на съемную квартиру и платежи по кредиту, то выбор для многих однозначен- ипотека. При этом многие частные инвесторы сегодня вкладываются в недвижимость с ипотекой- считают что такое вложение хоть и с кредитом выгоднее.

Куда выгодно вкладывать деньги?

1 вариант

Традиционно самыми востребованными являются однокомнатные квартиры. Если говорить о рынке новостроек, одним из интересных сегментов может быть вложение денег в самый продаваемый- однокомнатные квартиры в блочном доме с отделкой «под ключ». Давайте посчитаем. На начальной стадии строительства однокомнатную квартиру, например, в микрорайоне Гидростроителей от строительной компании «Мастерстрой» можно купить за 1 млн. 400 тыс. рублей. Сдача дома- 3-4 квартал 2013 года. То есть примерно через год. На сегодняшний день такие квартиры в сданных домах (причем в микрорайонах с массовой застройкой) стоят от 1 млн. 850 тыс. рублей. За один год можно «заработать» около 400-450 тыс. рублей.

2 вариант

Кстати некоторые частные инвесторы, у которых изначально нет такой суммы приобретают квартиры в блочных домах, а потом сдают их в аренду. И арендными платежами «гасят» кредит. Давайте посчитаем. Минимальный первоначальный взнос- 10%. Это всего- навсего 140 тыс. рублей (в случае, если мы приобретаем квартиру в блочном доме). Чаще, правда, у инвесторов находится большая сумма на первоначальный взнос. Да, до сдачи дома в эксплуатацию, инвестор несет ежемесячные расходы на выплату кредита. В среднем около 13-15 тыс. рублей. А после того, как дом достраивается, сдает квартиру в аренду. На сегодняшний день рынок аренды «разогрет», поэтому однокомнатные квартиры с ремонтом под ключ и минимальным набором мебели можно сдавать за 14-15 тыс. руб.

Интересно, что сегодня и молодые мамочки становятся инвесторами, используя материнский капитал как первоначальный взнос. Так, обратившись, например, в «ВТБ-24» мамы второго ребенка, даже если ему не исполнилось 3 года, используют материнский капитал для покупки квартиры. Правда, в этой ситуации, чтобы не рисковать, предпочитаю рассматривать вторичный рынок. Чтобы сразу сдать квартиру в аренду. На вторичном рынке средняя цена за стандартную 30м2 квартиру составляет 1 млн. 800 тыс. рублей. В этой ситуации на разнице между началом и окончанием строительства не заработаешь. Но будешь получать деньги сразу, ежемесячно.

3 вариант

Монолитно- кирпичные дома. Здесь также много интересных объектов для вложения средств. Например, возьмем однокомнатную квартиру от строительной компании «Альфа Строй Комплекс». Сегодня, квартиры во 2 литере ЖК «Восход» стоят от 1 млн. 400 тыс. руб. При этом дом все таки монолитно- кирпичный! И квартиры в сданных монолитно- кирпичных домах стоят не менее 2 млн. 100 тыс. рублей. Можно посчитать выгоду- 600-700 тыс. руб. за один год.

4 вариант

Двух и трехкомнатные квартиры в монолитно- кирпичных домах. Из за востребованности «однушек» изначальная цена от застройщика часто выше чем у двух и трехкомнатных квартир. Если же рассмотреть в качестве перспективного вложения квартиры с большим количеством комнат, то можно также найти массу интересных объектов. Например, жилой комплекс «Южный» в районе ул. Репина. Двухкомнатные квартиры в домах, сдающихся в декабре- январе 2012 года можно купить за 2 млн. 600 тыс. рублей. При этом подобные квартиры в сданных монолитно- кирпичных домах стоят не менее 3 млн. 200 тыс. рублей. То есть за 5 месяцев от покупки двухкомнатной квартиры в ЖК «Южный» можно заработать не менее 600 тысяч рублей.

5 вариант

Подрядчики. Подрядчики- это организации и физические лица, которые осуществили для застройщика определенную работу, а застройщик расплатился с ними квартирами. Подрядчики зачастую продают свои квартиры дешевле чем у застройщика. Причем разница может быть и в 50 и в 500 тыс. рублей. Однако очень редко подрядчики соглашаются продать свои более дешевые квартиры покупателям с ипотечным кредитом.

6 вариант

Таунхаусы. Интересное направление. Спрос на таунхаусы постоянно растет. Причем существует дефицит предложения готовых таунхаусов. Чаще всего тауны покупаются для собственного проживания, а не для продажи. Поэтому такое вложение инвестиций безусловно интересно. На начальной стадии строительства таунхаусы продаются от 2 млн. рублей. При этом готовые стоят не меньше 4 млн. руб. Выгода- порядка полутора- двух млн. рублей.

Итог.

Краснодар на подъеме. И вкладываться практически во все сегменты недвижимости- выгодно. Важно только посчитать. Пока несмотря на огромные объемы строительства, платежеспособный спрос растет быстрее.


Статью разместила компания «Орион»

Орион

Просмотров: 267 | ID: 347



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.