РОСРИЭЛТ

Краткий обзор рынка офисной недвижимости Краснодара за 1 кв. 2013

31.05.2013

В 1 кв. 2013 г. в Краснодаре было введено 8 ,3 тыс.кв.м качественных

офисных площадей. Данный объем приходится на сданный в эксплуатацию бизнес-центр «Изумруд» по ул. Янковского, претендующий на класс В+. За прошедший период не было совершено крупных сделок аренды/продажи офисной недвижимости. Однако арендаторы проявляли интерес к крупным помещениям более 1000 кв.м с целью расширения своих площадей.

Значительно увеличилась вакантность в классе В+ и В. Во 2 кв. 2013 г.

могут быть введены шесть бизнес-центров, если сроки ввода в эксплуатацию некоторых из них не будут снова перенесены. После ввода новых объектов ожидается корректировка арендных ставок в классах А, В+, В.

Предложение

В 1 кв. 2013 г. совокупное предложение офисных помещений классов А,

В+, В, С в Краснодаре составило 507,1 тыс. кв. м. (GLA). За анализируемый период был введен бизнес-центр «Изумруд» по ул.

Янковского офисной площадью 8 300 кв.м, относящийся к классу В+.

Обеспеченность качественными офисными площадями (классов А, В+, В)

жителей Краснодара на 1 000 человек немного выросла и составила 240 кв.м (GLA).

В структуре офисных площадей наблюдается постепенное сокращение класса С за счет роста более качественного предложения в городе. В 2013 году, если заявленные объекты будут введены, доля качественного предложение превысит долю некачественного. На сегодняшний день в Краснодаре на стадии строительства находится более 20 качественных офисных объектов, совокупной арендопригодной площадью около 200 тыс. кв.м, ввод которых должен произойти в течение ближайших трех лет.

Что касается географического распределения нового предложения, планируемые объекты будут вводиться в Западном, Центральном, Карасунском округах Краснодара.

Сроки ввода некоторых объектов перенеслись (например, БЦ на ул.

Зиповской, БЦ по ул. Трамвайной и др.). В 2013 г. планируется к вводу более 65 тыс. кв.м качественных офисных площадей. Большинство заявленного предложения относится к классам В+, В. Один бизнес-центр «КНГК групп» по ул. Буденного, 119/1 претендует на класс А. Его открытие запланировано на начало 2 кв. 2013 г.

О новых объектах за прошедший квартал заявлено не было. В 1 кв. 2013 года, средний уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 4% – в классе А , 21% - в классе В+, в классе

B – 27%, С классе – 7%.

За анализируемый период значительно повысилась доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса В+ и В. Это произошло за счет того, что многие офисные площади, изначально приобретенные для собственных нужд, теперь сдаются в субаренду.

Текущий средний уровень вакантных площадей в строящихся объектах

класса А, В+, В, которые будут сданы в ближайшие 2 года оценивается в

88%.

Среди основных тенденций 1 кв. 2013 г. выделим:

•перенос сроков ввода некоторых объектов;

•увеличение доли вакантных площадей в классах В+ и В;

•рост качественного предложения.

Спрос

В 1 кв. 2013 г. крупных сделок по продаже и аренде офисных площадей в бизнес-центрах зафиксировано не было. Международные компании, которые хотят арендовать офисные площади, проявляли интерес к помещениям от 300 до 1 500 кв.м, чаще всего open space. Но таких запросов немного.

Наиболее популярные предпочтения по-прежнему приходятся на помещения от 30 до 300 кв.м. Основные требования арендаторов: кабинетная система, обеспеченность парковочными местами, чистовая отделка. На сегодняшний день большая часть предложений аренды в городе приходится на помещения с черновой отделкой, которые не пользуются спросом. Арендаторы готовы снимать помещения с чистовой отделкой. На рынке также присутствует дефицит предложений с достаточным количеством парковочных мест. По прогнозам GVA Sawyer, в 2013 году кардинальных изменений на рынке офисной аренды города не предвидится. В настоящее время в городе выставлено на продажу около 70 тыс. кв.м офисных площадей (GLA около 32 тыс. кв.м). В это предложение входит продажа двух крупных бизнес-центров – МФЦ «Кристалл» – класса А, БЦ «Девелопмент-Юг» – класса В+. Каждый объект продается единым лотом.

Финансовые условия

В 1 кв. 2013 г. наблюдалось снижение стоимости арендных ставок в

объектах класса А, В+, В. В классах А и В проседание цен было

небольшим. В классе В+ средневзвешенные арендные ставки снизились

более чем на 15% из-за ввода новых объектов на рынок. В объектах

класса С цены зафиксировались на уровне конца прошлого года.

В бизнес-центрах класса А средние ставки аренды составили 1 070 руб.

за кв.м (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ – 830

руб. за кв.м, класса В – 780 руб. за кв.м. Проседание в классе В+

произошло за счет недавнего ввода новых объектов на рынок (БЦ

«Изумруд»), которые предложили более низкие арендные ставки с целью скорейшего заполнения своих объектов.

В некоторых строящихся бизнес-центрах, которые можно отнести к классу В, собственники предлагают выгодные арендные ставки (в районе 1000 руб. за кв.м), которые включают в себя эксплуатационные расходы и НДС.

Средневзвешенная стоимость продажи 1 кв.м офисной недвижимости в

Краснодаре составила – 73 600 рублей. Уровень цен продажи офисных

площадей варьируется от 60 000 до 130 000 руб. за кв.м.

Некоторые объекты класса В предлагали помещения большой площадью около 1 000 кв.м без отделки со скидками около 23%, в качестве разовой акции.

Остается открытой проблема нехватки парковочных мест и нежелание

собственников что-либо менять. Как следствие, в БЦ с оптимальным

соотношением площадей и парковочных мест вакантных площадей нет.

Незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом подталкивает арендатора на

переговоры с собственником.

Дисконт для крупных арендаторов (от 300 кв. м.) в среднем составляет

около 10-15%. Ранее собственники для привлечения арендаторов объявляли о «каникулярном» месяце. В настоящее время такая политика может иметь место только в новых БЦ или в офисных центрах с менее качественной инфраструктурой.

По прогнозам GVA Sawyer и Concordia Co., во 2 кв. 2013 г. цены будут

корректироваться, в связи с вводом новых объектов на рынок. При этом

если все заявленные новые объекты будут введены в 2013 году, то в

некоторых наименее качественных объектах возможна корректировка цен в сторону понижения. При этом в качественных объектах класса А, В+ арендные ставки останутся на прежнем уровне. В целом по рынку может произойти корректировка цен в новых объектах, а также объектах, которые пройдут повторную классификацию.

С более подробным исследованием можно ознакомиться на официальном сайте GVA Sawyer.

Просмотров: 278 | ID: 483



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.


Дом в Анапе

190 кв.м., 8 сот., Супсех, Садовая ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Нижнеимеретинская бухта

Квартира в Сочи

2ком., 62 кв.м., Адлерский район, Надежд бульвар

Таунхаус в Краснодаре

127 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Дом в Краснодаре

132 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Земельный участок в Сочи

8 сот., Хостинский район, Калиновый пер.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Дом в Краснодаре

120 кв.м., 5 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Омске

1ком., 31 кв.м., Октябрьский район, Краснопресненская ул.

Коттедж в Сысерти

393.5 кв.м., 61.2 сот., Верхняя Сысерть, Садовая ул.

Квартира в Сочи

3ком., 60 кв.м., Мамайка, Полтавская ул.