РОСРИЭЛТ

Повлияет ли рост курса доллара на цену недвижимости?

26.09.2012

Доллар и недвижимость.

Дело в том, что в 90-е годы стоимость недвижимости «привязали» к доллару. Все мы помним объявления в печатных СМИ с долларовыми ценами. И действительно, колебания курса доллара не могли не оказывать влияние на рынок недвижимости. И так продолжалось достаточно долго. Однако абсурдная ситуация, когда цены на недвижимость в России привязаны к валюте другой страны разрешилась. И уже с середины 2000х цены на недвижимость стали обозначаться в рублях.

Недвижимость и экономика.

Согласно законам экономики цена формируется исходя из соотношения спроса и предложения. В случае с недвижимостью, отдельно обозначим понятие- платежеспособный спрос. То есть спрос на улучшение жилищных условий , безусловно есть практически у каждой семьи, а возможность их улучшить (то есть платежеспособный спрос) есть далеко не у каждого. За счет развития ипотечного кредитования, понижения процентных ставок, упрощения условий выдачи кредитов увеличивается количество людей способных приобрести жилье, пусть и выплачивать за него многолетний кредит. Получается, что чем стабильнее ситуация в экономике, тем лояльнее банки по отношению к выдаче кредитов, тем больше покупателей на рынке недвижимости. Чем больше потенциальных покупателей на рынке недвижимости- тем больше спрос. И если предложение (то есть количество квартир на рынке конкретного города) остается неизменным, то растет цена. Если количество квартир на рынке увеличивается в меньшем объеме чем количество потенциальных покупателей, то цена опять же растет. Мировой экономический кризис привел к тому, что банки по факту свернули ипотечные программы. И на рынке остались только покупатели с наличными средствами. А их естественно было меньше, чем объем предложения. Поэтому цена на недвижимость снизилась. Конкретно в Краснодаре для сравнения стандартная однокомнатная квартира выставлялась на продажу до кризиса по цене 2 млн. А в пик снижение цены такая же квартира продавалась за 1 млн. 400 тыс.

Специфика рынка недвижимости.

Рынок недвижимости инертен. Кризис начался в 2008, но только через несколько месяцев в 2009 году мы увидели фактическое снижение цены на недвижимость. (по Краснодару). То есть изменения в экономической ситуации отражаются на цене недвижимости далеко не сразу, а спустя время.

Колебания, происходящие на валютном и фондовых рынках не оказывают влияния на цену недвижимости. Между тем на цену предложения оказывает влияние «паника в головах». Так многие задавались вопросом: «А что будет с ценами на недвижимость после выборов?» И некоторые мнения начинают сеять определенное настроение в обществе. Так формируется общественное мнение, которое безусловно оказывает влияние на ситуацию.

Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов неизбежно влечет к сокращению объемов сделок. А каждая сделка придает импульс рынку. Так продавец одной квартиры, который покупает ипотечный покупатель в свою очередь также покупает другую недвижимость. Тем самым рынок живет. Происходит процесс купли- продажи.

К вопросу о колебаниях…

Давайте порассуждаем. Колебания на валютном рынке происходят постоянно. При этом в каждом регионе и городе России цена по прежнему сформирована, исходя из соотношения «спрос- предложение». И регулируется индивидуально в зависимости от экономической ситуации в городе. Учитывается естественно общая тенденция стабильности по стране (имеется в виду продолжение лояльной политики банков по отношению к заемщикам). То есть только при устойчивых тенденциях ухудшения экономической ситуации, при устойчивом снижении платежеспособного спроса мы увидим понижение цены. При этом рынок недвижимости среагирует не сразу, учитывая его специфику .

Что происходит сегодня в головах людей?

Конкретно в Краснодаре на сегодняшний день тенденции весьма противоречивы. Так продавцы объектов в новостройках- физические лица (инвесторы) «выбрасывают» на рынок свои объекты по цене совсем не такой как планировали ранее. Приобретенные, например за 1 млн. 600 тыс. квартиры на этапе фундамента частные инвесторы планировали продать за 2 млн. руб., а продают за 1 млн. 850, 1 млн. 900 тыс. Приобретенные за 2 млн. 200 тыс. двухкомнатные квартиры продают за 2 млн. 500 тыс. (при желанной цене продажи 2 млн. 800 тыс.) Можно сколь угодно говорить об «аппетитах» частных инвесторов, однако тенденция налицо- вложения в первичный рынок по прежнему выгодны, но не оправдывают ожидания частных инвесторов на 100%. Предполагали одно- а получают по факту другое.

При этом в крайне необычном для июля месяце оживлении находятся покупатели недвижимости. Наблюдается спешка, а у некоторых и паника- «купить быстрее что есть пока это есть!!!»

Мнения экспертов.

Московские эксперты в один голос заявляют, что цены на российское жилье с 2007 года устанавливаются в рублях, поэтому они не подвержены колебаниям в связи с изменением курсов валют. При этом также отмечают, что если ситуация в экономике будет ухудшаться и это превратиться в тенденцию, то спустя некоторое время мы увидим отражение ситуации на рынке недвижимости.

Текст: Ольга Проценко


Статью разместила компания «Орион»

Орион

Просмотров: 237 | ID: 344



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.