Реальные цены на недвижимость в Краснодаре
Причины.
- неблагонадежные агенты размещают объявления- пустышки.
Часто, купив газету, вы начинаете звонить по самым дешевым предложениям и слышите: «Эта квартира уже продана, но есть….». То есть это просто заманивание более низкими ценами. При этомвы начинаете ориентироваться на эти цены и тратите лишнее время и нервы. Начинаете искать именно по этим ценам. А таких цен реально нет!
- «частные застройщики»
Многие начинают ориентироваться на объявления, которые подаются частными застройщиками. Например: «Однокомнатная квартира- 450 тыс. руб. Двухкомнатная- 800 тыс. руб.» Или «стоимость квадратного метра от 21 тыс. руб.»
Дело в том, что такие цены реально могут предлагаться только частными застройщиками. И такие цены действительно могут быть, однако риск при таком приобретении существенный. И квартиры от таких застройщиков нельзя купить с помощью ипотечного кредита! Нельзя! А многие думают, что можно пойти в банк и взять ипотечный кредит на покупку такой дешевой квартиры!А между тем минимальная ценовая политика у застройщиков, строящих по закону (по 214 ФЗ)- 34 тыс. рублей за метр квадратный. При сдаче дома в конце 2013 года. Более- менее «благопристойные» частники предлагают цену 30 тыс. рублей за квадратный метр.
Как отличить: «частник» перед нами или нет? Очень просто. Согласно 214 ФЗ договор между продавцом и покупателем подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (юстиция). В случае с новостройками это договора долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования. «Частники» договор в юстиции не регистрируют. Обычно это простой предварительный договор, договор инвестирования, соинвестирования. Кроме того, естественно нужно обращать внимание на категорию земельного участка, на котором строится дом. Если под индивидуальное жилищное строительство, то сразу бегите от такого застройщика. Не секрет, что на сегодняшний день администрация ведет работу по противодействию самовольному строительству. Поэтому на сегодняшний день влюбом случае- частный застройщик это рискованно.
- старые объявления
Есть «доски» в интернете, на которых объявления могут находиться месяцами. Поэтому цена может не соответствовать действительности.
Выгодные предложения.
1. Вторичный рынок
Минимальная ценовая политика по однокомнатным на вторичном рынке (старый фонд)- 1 миллион 550 тыс. рублей. Это однокомнатная на первом этаже панельного дома без балкона. Однако не нужно думать, что если вы возьмете кредит на покупку такой квартиры у вас будет много предложений.
«Средняя минимальная цена однокомнатной квартиры, которую можно приобрести с привлечением ипотечного кредита»- 1700000- отмечает Елена Месяцева, риэлтор с многолетним стажем. «Дело в том, что однокомнатные квартиры эконом- класса всегда являются самым ликвидным товаром. Поэтому стоимость квадратного метра таких квартир выше. Обжитые районы с развитой инфраструктурой, конечно, пользуются популярностью. Да, безусловно, можно найти готовую квартиру от частного застройщика по цене 1 млн. 300 тыс. И купить ее с помощью ипотеки. Однако это будет район ул. Московской, вдали от школ, детских садов, рынков. А Естественно самые популярные районы- центральный, Черемушки, Фестивальный»- омечает риэлтор
«Двухкомнатная квартира в так называемой «хрущовке» обойдется Вам минимум в 2 миллиона 200 тысяч рублей. Я не говорю в этом случае о малометражках. В принципе, если вы смотрите квартиру в «хрущовке» и хозяин согласен продать ее за 2 миллиона- берите не раздумывая. Это выгодное предложение. Такие дома, несмотря на внешнюю непрезентабельность всегда в цене. И еще долго будут в цене.
Что касается трехкомнатных квартир на вторичном рынке, то выгодным предложением является цена за ту же самую «хрущовку» в 2 миллиона 400 тысяч рублей. Если Вам предлагают что- то существенно дешевле, то есть повод задуматься. Или вам несказанно повезло. В любом случае необходимо тщательно подходить в вопросу юридического оформления. Проверять правоустанавливающие документы, брать выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и обременений. Да и к интуиции прислушивайтесь, смотрите на людей, которые продают Вам квартиру. Понятно, что нужно опасаться тех, кто не хочет официально заключать предварительный договор, предоставлять справки и документы. »- комментирует Елена Месяцева.
Что касается рынка домовладений, то средняя минимальная политика продавцов предполагает продажу домов по цене от 4 млн. рублей. То есть если вам предлагают дом за 4 миллиона рублей- это очень хорошая цена. За меньшую сумму можно приобрести часть дома или очень ветхое строение.
Дача за 400 тысяч в любом районе- великолепное предложение. Дача в районе хутора Ленина по цене 800 тысяч- это выгодно. Дом в хуторе Ленина по цене 2 млн.- это выгодное предложение.
2. Первичный рынок
Однокомнатные квартиры. Минимальная цена в домах от застройщиков, строящих по 214 ФЗ- это 1 млн. 400 тысяч рублей. Это блочные дома, на начальной стадии строительства, со сдачей в конце 2013 года, начале 2014 года. Блочные дома у нас представлены застройщиками «ОБД- Инвест», «Кубанская Марка», «Мастерстрой».
Если говорить о квартирах в монолитно кирпичных домах, то самый предельный минимум- 1 миллион 485 тысяч рублей общей площадью- 40м2, застройщик «Альфа- Строй- комплекс». Также интересное предложение в жилом комплексе Южный-3. Однокомнатная квартира, 43 м2 по цене 1 миллион 597 тысяч рублей. При этом такие квартиры в сданных домах стоят не менее 2 млн. 100 тысяч рублей. И это опять же минимальная цена за квартиру в монолите- кирпиче. То есть тоже выгодное предложение. А в общем квартиры в сданных монолитно кирпичных домах предлагаются по цене 2 млн. 250-300 тысяч рублей.
Резюме.
В итоге, если вы покупаете квартиру, в частности для вложения средств, хотелось бы посоветовать обращаться к эксперту. Эксперт поможет вам рассчитать индекс доходности по каждой квартире, понять Вашу выгоду. Выбирайте интересные предложения и не ошибайтесь.
