РОСРИЭЛТ

Рынок недвижимости Краснодара: итоги 2011

26.09.2012

Тема года

Темой года на рынке недвижимости г. Краснодара стал вопрос частных застройщиков. Проводились совещания с главой города, ситуация активно муссировалась в СМИ. На сайте Администрации появилась карта с самовольно возводимыми объектами, к концу этого года на «доске» позора окажутся риэлторы, на которых пожалуются клиенты квартир в самовольно построенных многоэтажках. Граждане, занявшие активную гражданскую позицию постоянно информируют по горячей линии о начале строительства под их домами многоквартирных домов. Сделано вроде много. А между тем все продолжается. И реально, если учесть что 90% частных застройщиков строят свои объекты с нарушением действующего законодательства, то становится вообще непонятно что с этим делать. То ли законы менять, то ли блокировать стройку на стадии фундамента. В любом случае на стадии фундамента непонятно, сколько этажей собирается возвести застройщик. То ли застройщиков контролировать, то ли взаимодействовать с ними? И если взаимодействовать, то как? И если контролировать, то может быть не только застройщиков? Потому как снос самостроев, это нереально жестоко для непосредственных жильцов этих домов. Люди копили- копили, продавали свою недвижимость в других городах, приехали в Краснодар, «купились» на рекламу и приобрели недорогую квартирку в самострое. А потом под снос? А потому на улицу? При этом открой любую газету, посмотри на бегущую строку внизу экрана, зайди в поисковик в интернете- и ты попадешь на информацию о недорогих квартирах от частных застройщиков. Слухами полнится земля- «Будут сносить или нет? В бюджет заложили деньги на снос или нет?» Между тем район ул. Солнечной продолжает застраиваться, ценовая политика у таких застройщиков более чем привлекательная от 20 тыс. рублей за квадратный метр. И для покупателей во многих случаях решающим фактором выбора является цена. Что будет посмотрим в 2012… И вряд ли в этом случае сердце успокоится.

Ипотека

О цифрах 2011 можно буде говорить в январе, после подведения итогов. Однако и без цифр можно заметить возвращение к докризисным объемам или даже новым рекордам. Обновлению рекордов способствует тот факт, что ипотека стала доступней. Впервые за всю историю наблюдений за рынком жилищного кредитования средняя ставка по рублевым займам опустилась ниже 12%. По данным Центробанка России, в сентябре кредиты на покупку квартир выдавались в среднем под 11,6% годовых. Такого не было даже до кризиса. Первоначальный взнос в размере 10% также порадовал краснодарских заемщиков.

Банки вернулись на первичный рынок. Аккредитуются новые застройщики, новые объекты. Учитывая рост цен для многих ипотека не первичном рынке становится единственным возможным способом купить жилье в новостройке. Ставки на первичном рынке Краснодара в среднем- 13%. Однако в этом году ряд партнерских соглашений между банками и застройщиками привел к созданию по факту новых продуктов в линейке ипотечных кредитов- «кредит на квартиру в новостройке от 9,5%»

По данным ЦБ, ставка по рублевым кредитам, предоставленным в октябре, составила 11,6% годовых, что является минимальным уровнем. Годом ранее кредиты предоставлялись по ставке 13,5%. По кредитам в валюте, предоставленным за девять месяцев текущего года, ставка составила 9,6% годовых (в прошлом году - 11,3%), что стало также абсолютным минимумом.

При этом, как показывает статистика Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "порядка 85% заемщиков благополучно вернулись в платежный график и успешно обслуживают свои ипотечные кредиты".

Общая сумма просроченной задолженности выросла за 9 месяцев, по данным ЦБ, до 44,4 млрд рублей. В то же время благодаря продолжающемуся росту общей задолженности по ипотеке (1 трлн 377 млрд рублей) доля просроченных кредитов в их общей сумме к 1 октября текущего года снизилась до 3,2% с 3,7% в начале года.

Слухи о сворачивании ипотечных программ в связи с новым витком мирового кризиса, возникшие еще летом 2011 банкиры не комментировали и продолжили разработку новых программ и работу по увеличению количества выданных кредитов. Чем сердце успокоится по поводу слухов о грядущей новой волне кризиса в сфере ипотечного кредитования в 2012- посмотрим в 2012. Уж очень завязаны в мировой финансовой системе все участники.

Новостройки

Здесь все просто и ясно с самого начала года. Полнейший дефицит однокомнатных квартир «эконом- класса» в высокой степени готовности. И не только в классе «эконом». И не только в высокой степени готовности. Однокомнатные квартиры от надежных, позитивно показавших себя и в период кризиса застройщиков (Нефтестройинтустрия- Юг) в 2011 году предлагались со сдачей в 2013. Ничего удивительного. Однокомнатные квартиры- традиционно- самый ликвидный товар. Одновременно, однокомнатные квартиры- возможность инвестировать выгодно с минимальными вложениями (по сравнению с двухкомнатными). Не секрет, что на разнице в цене между квартирой на стадии фундамента и квартирой на сдаче играют как частные так и крупные инвесторы.

На рынок вышли новые девелоперы- во втором квартале 2011 г. дочерней компанией ставропольского девелопера (ООО «ЮгСтройИнвест Кубань») началось строительство комплексного проекта застройки территории «Панорама в районе ул. Восточно-Кругликовская.

С районами тоже все очень интересно. Массовая застройка в районе ул. Восточно- Кругликовской, Черкасской, Московской далека по предложению новостроек в Центре или в тех же Черемушках. Спрос на первичное жилье в этих районах явно неудовлетворен.

В 1 квартале 2011 г. прослеживался незначительный рост цен. В течение летнего периода 2011 г.рост цен. Осенний рост активности потенциальных покупателей в сентябре 2011 г. повлек за собой повышение цен в ряде ликвидных новостроек. Цены на ликвидные объекты с начала прошлого года выросли от 36 тыс. руб за м2 до 39-40 тыс. руб. Интересно то, что многие застройщики стали считать цену квартиры в зависимости от этажа. Чем выше, тем дешевле. Чем сердце успокоится? На первичном рынке в 2012 можно предположить (в связи с постоянно растущим спросом) рост цены на все объекты (не долгострои).

Вторичный рынок

Относительный покой и отсутствие явных потрясений тем не менее показали к концу года рост цены, который в течение года не очень- то и заметен. И лишь в конце сравнивая подобные объекты, мы понимаем, что цены выросли. 2010 однокомнатные за 1 млн. 600 тыс. руб. в 2011 превратились в квартиры за 1млн. 800 тыс. руб. (подобные объекты).

Текст: Ольга Проценко


Статью разместила компания «Орион»

Орион

Просмотров: 171 | ID: 346



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.