РОСРИЭЛТ

«Сниму квартиру: жУлье не предлагать!»

17.01.2013

Потрясающее везение!

Первое что стоит сделать, это спросить у знакомых и друзей нет ли у них случайно знакомых, которые сдают квартиру. Потому что проще и удобнее всего для арендатора найти проверенный объект по рекомендации. В этом случае возможен и торг, и более выгодные условия и определенная лояльность по отношению к вам. То есть- самый благоприятный вариант для тех, кто собирается снимать квартиру- это найти такую квартиру в собственном круге общения. И не нужно думать что такое происходит редко. Не поленитесь позвонить всем знакомым . И если вы и не найдете квартиру, то по крайней мере сможете обзавестись телефоном специалиста по аренде, которого вам порекомендуют знакомые. Есть, конечно, и минусы. Так арендодатели, которые сдают квартиру знакомым начинают считать что к ним можно без предупреждения прийти как к знакомым, а не с предупреждением.

Интернет.

Доски объявлений от частных лиц могут помочь Вам найти квартиру. Вы звоните, если вам отвечает реальный собственник, едете смотрите объект или объекты, торгуетесь и принимаете решение. Причем решение нужно принимать быстро. Ликвидные объекты живут на рынке аренды 1-2 дня. Если вы нашли квартиру по оптимальной цене, устраивающую вас по своим параметрам- соглашайтесь. Иначе пока вы думаете, квартира очень быстро будет арендована другими людьми. При этом если вы нашли вожделенный объект самостоятельно, то для Вас есть простые и очень важные правила, которые нужно соблюсти:

1. Проверьте правоустанавливающие документы! Обязательно! Проверьте паспорт собственника и документы на квартиру- свидетельство о государственной регистрации, договор купли продажи или иной правоустанавливающий документ. Если квартиру сдает дочь, сын, родственник собственника, то обязательно позвоните собственнику и убедитесь, что он действительно доверил представителю сдавать квартиру от его имени. Наиболее распространенный случай мошенничества на рынке аренды- это сдача квартиры человеком, не являющимся собственником. Таких случаев много. На арендном «пятаке» стоит приятный молодой человек или бабулечка, предлагают квартиру по замечательно низкой цене, но с предоплатой за 3-6 месяцев. Вы едете, смотрите, вас все устраивает. Мошенник берет у вас деньги, пишет простую расписку по поддельному паспорту и уходит. Вы въезжаете в квартиру с вещами, а через пару дней появляются другие «Арендаторы», которые также отдали мошеннику предоплату. В конце концов в квартире оказывается реальный хозяин, который вообще не в курсе происходящего. Просто сдал квартиру на месяц приятному молодому человеку. Естественно вы остаетесь без денег и без жилья.

2. Оформите договор аренды, в котором пропишите все условия:

- когда имеет право приходить собственник, имеет ли он право приходить в квартиру без присутствия арендатора

- оплата коммунальных платежей

- имеет ли право арендатор пригласить родственников с ночевкой

- кто несет ответственность за поломки и их устранение

Мошенники

Вы покупаете газету или на просторах интернета находите интересное объявление, звоните и вам говорят: «Да такая квартира сдается! Это агентство. Приезжайте мы Вам все расскажем и дадим информацию о квартире.» Вы приезжаете в агентство (которое в общем- то не агентство) и вам говорят: «У нас огромная база данных. Заплатите 1800 (варианты 2000, 3000, 5000) и мы выдадим Вам список с телефонами хозяев. Не верьте и не платите денег ни в коем случае! Вам выдадут список квартир которых не существовало в принципе, или тех, которые давно были сданы. Это так называемые информационщики. И сделать с ними ничего нельзя с точки зрения законодательства. С информационщиками вы подписываете договор о маркетинговом исследовании, информационным услугам. То есть никаких претензий к ним по сути быть не может. Есть и другие варианты. Например, вас даже везут на мега- интересный объект и вы даже видите хозяйку (которая, кстати находится в сговоре с мошенниками) и с радостью соглашаетесь арендовать потрясающую однокомнатную квартиру всего за 10000 рублей. При этом договор аренды не подписываете- мошенница говорит вам, что не взяла его с собой, поэтому перенесем все на завтра, но деньги заплатить нужно сейчас. Естественно вы платите. А через час- два «хозяйка» звонит и говорит, что она передумала сдавать квартиру. Все. Ваши денежки улетели. Мошенница просто не берет трубку.

Если через риэлтора?

Соглашайтесь только на работу по следующей схеме:

- риэлтор подбирает вам несколько вариантов, звонит, рассказывает, вы выбираете

- ездите на просмотры квартиры вместе с риэлтором

- определяетесь

- встречаетесь с собственником и в один день подписываете договор аренды, подготовленный риэлторами оплачиваете риэлторские услуги в размере 50% от месячной арендной ставки. Нормальные риэлторы не работают по предоплате.


Статью разместила компания «Орион»

Орион

Просмотров: 182 | ID: 410



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.