«Сниму квартиру: жУлье не предлагать!»

Первое что стоит сделать, это спросить у знакомых и друзей нет ли у них случайно знакомых, которые сдают квартиру. Потому что проще и удобнее всего для арендатора найти проверенный объект по рекомендации. В этом случае возможен и торг, и более выгодные условия и определенная лояльность по отношению к вам. То есть- самый благоприятный вариант для тех, кто собирается снимать квартиру- это найти такую квартиру в собственном круге общения. И не нужно думать что такое происходит редко. Не поленитесь позвонить всем знакомым . И если вы и не найдете квартиру, то по крайней мере сможете обзавестись телефоном специалиста по аренде, которого вам порекомендуют знакомые. Есть, конечно, и минусы. Так арендодатели, которые сдают квартиру знакомым начинают считать что к ним можно без предупреждения прийти как к знакомым, а не с предупреждением.

Интернет.

Доски объявлений от частных лиц могут помочь Вам найти квартиру. Вы звоните, если вам отвечает реальный собственник, едете смотрите объект или объекты, торгуетесь и принимаете решение. Причем решение нужно принимать быстро. Ликвидные объекты живут на рынке аренды 1-2 дня. Если вы нашли квартиру по оптимальной цене, устраивающую вас по своим параметрам- соглашайтесь. Иначе пока вы думаете, квартира очень быстро будет арендована другими людьми. При этом если вы нашли вожделенный объект самостоятельно, то для Васесть простые и очень важные правила, которые нужно соблюсти:

1. Проверьте правоустанавливающие документы! Обязательно! Проверьте паспорт собственника и документы на квартиру- свидетельство о государственной регистрации, договор купли продажи или иной правоустанавливающий документ. Если квартиру сдает дочь, сын, родственник собственника, то обязательно позвоните собственнику и убедитесь, что он действительно доверил представителю сдавать квартиру от его имени. Наиболее распространенный случай мошенничества на рынке аренды- это сдача квартиры человеком, не являющимся собственником. Таких случаев много. На арендном «пятаке» стоит приятный молодой человек или бабулечка, предлагают квартиру по замечательно низкой цене, но с предоплатой за 3-6 месяцев. Вы едете, смотрите, вас все устраивает. Мошенник берет у вас деньги, пишет простую расписку по поддельному паспорту и уходит. Вы въезжаете в квартиру с вещами, а через пару дней появляются другие «Арендаторы», которые также отдали мошеннику предоплату. В конце концов в квартире оказывается реальный хозяин, который вообще не в курсе происходящего. Просто сдал квартиру на месяц приятному молодому человеку. Естественно вы остаетесь без денег и без жилья.

2. Оформите договор аренды, в котором пропишите все условия:

- когда имеет право приходить собственник, имеет ли он право приходить в квартиру без присутствия арендатора

- оплата коммунальных платежей

- имеет ли право арендатор пригласить родственников с ночевкой

- кто несет ответственность за поломки и их устранение

Мошенники

Вы покупаете газету или на просторах интернета находите интересное объявление, звоните и вам говорят: «Да такая квартира сдается! Это агентство. Приезжайте мы Вам все расскажем и дадим информацию о квартире.» Вы приезжаете в агентство (которое в общем- то не агентство) и вам говорят: «У нас огромная база данных. Заплатите 1800 (варианты 2000, 3000, 5000) и мы выдадим Вам список с телефонами хозяев. Не верьте и не платите денег ни в коем случае! Вам выдадут список квартир которых не существовало в принципе, или тех, которые давно были сданы. Это так называемые информационщики. И сделать с ними ничего нельзя с точки зрения законодательства. С информационщиками вы подписываете договор о маркетинговом исследовании, информационным услугам.То есть никаких претензий к ним по сути быть не может. Есть и другие варианты. Например, вас даже везут на мега- интересный объект и вы даже видите хозяйку (которая, кстати находится в сговоре с мошенниками) и с радостью соглашаетесь арендовать потрясающую однокомнатную квартиру всего за 10000 рублей. При этом договор аренды не подписываете- мошенница говорит вам, что не взяла его с собой, поэтому перенесем все на завтра, но деньги заплатить нужно сейчас. Естественно вы платите. А через час- два «хозяйка» звонит и говорит, что она передумала сдавать квартиру. Все. Ваши денежки улетели. Мошенница просто не берет трубку.

Если через риэлтора?

Соглашайтесь только на работу по следующей схеме:

- риэлтор подбирает вам несколько вариантов, звонит, рассказывает, вы выбираете

- ездите на просмотры квартиры вместе с риэлтором

- определяетесь

- встречаетесь с собственником и в один день подписываете договор аренды, подготовленный риэлторами оплачиваете риэлторские услуги в размере 50% от месячной арендной ставки. Нормальные риэлторы не работают по предоплате.