Выбираем застройщика. Часть№1

В целом первичный рынок Краснодара можно разделять по:

- технологии возведения жилья

- законности

- районам застройки

Начнем с технологии возведения, плюсов и минусов и вопросов о том как технология строительства влияет на цену квартиры.

На сегодняшний день в Краснодаре многоквартирные дома строятся по объемно- блочной технологии, монолитно- каркасной (монолитно- панельной) и монолитно- кирпичной.

- Объемно- блочное.

Самое дешевая технология. Проще говоря из отдельных блок- комнат формируется дом. Как конструктор. Огромный плюс- быстрота возведения. Скорость строительства блочного дома выше чем по монолитно- кирпичной технологии. Еще плюс- блочные дома в Краснодаре сдаются с отделкой «под ключ»- обои, линолеум, сантехника, межкомнатные и входная дверь. То есть потенциально вы экономите на ремонте. Если у вас нет достаточных средств на ремонт по собственному проекту вы смело можете въезжать в блочный дом сразу после сдачи и жить без дополнительных затрат. Кроме того, важный фактор- общая цена квартиры в сравнении с квартирой в монолитно- кирпичном доме. Если сравнивать стоимость квадратного метра в квартир в «монолите- кирпиче» и «блоке», то квадратный метр в блоке выйдет даже дороже. Например: квартира в сданном блочном доме общей площадью 38м2 стоит 2 млн. руб. Квартира в сданном монолите кирпиче площадью 44м2 стоит 2 млн. 100 тыс. То есть стоимость квадратного метра дешевле. А квартира в целом- дороже. К тому же дополнительные затраты идут на необходимый ремонт. Какие же минусы в блочном доме? Больше всего людей, проживающих в таких домах, раздражает низкая тепло и звукоизоляция. Еще минусами можно считать маленькие по метражу комнаты, кривизну стен, высокую степень износа. Кроме того, непрестижность. Гораздо престижнее квартира в монолите- кирпиче. А для краснодарцев в последние годы социальный статус имеет существенное значение. Но, несмотря на все минусы, блочное строительство удовлетворяет требованиям, основными из которых являются небольшой метраж, возможность купить ее с помощью ипотечного кредита и низкая стоимость (общая) квартиры. Однако если вы надумали купить квартиру в «блоке» в определенном районе, то можете очень огорчиться. Блочные новостройки массово сосредоточены в определенных районах: ул. Восточно Кругликовской (Героя Аверкиева), микрорайон Гидростроителей (ул. Почтовая), ул. Московской (Московская, Солнечная). То есть, если вы нацелились на «блочку» в Центре, Комсомольском микрорайоне или в районе Энки, то вас ждет разочарование. Минимальная стоимость квартиры в «блоке» - 1 млн. 400 тыс. со сдачей дома в конце 2013 года. В сданном доме цена «однушки» варьируется от 1 млн. 800 тыс. до 2 млн. 150 тыс. руб.

- Монолит- кирпич

Монолитный дом – это один из типов современных домов. Особенностью технологии строительства является то, что сначала сооружается опалубка, потом устанавливается каркас из арматуры и только после этого заливается бетон. При строительстве монолитных домов может применяться несколько типов несущих каркасов: перекрытия на несущих колоннах, несущие поперечные стены и несущие продольные стены. Внешние стены из кирпича. Внутренние чаще всего из газоблоков.

Преимущества: Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%. Существенно уменьшается толщина стен и перекрытий. За счет облегчения веса конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов, соответственно удешевляется устройство фундаментов. Благодаря своим технологическим особенностям монолитные дома более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы. И, что совершенно естественно, более долговечны. Если установленный проектировочный срок эксплуатации современных панельных домов - 50 лет, то построенных по монолитной технологии - не менее 200. Монолитно- кирпичные дома строятся практически во всех районах города, поэтому выбор в монолите достаточно широк. Минимальная цена однокомнатной квартиры в монолите- 1 млн. 500 тыс. со сдачей в 2014 году. Максимальный порог- 3 млн. 250 тыс. руб. В среднем квартиры в сданном «монолите- кирпиче» предлагаются за 2 млн. 200 тыс. руб.

- Монолит- каркас (монолит- панель)

Одна из новейших и перспективных технологий. Каркас здания- монолитный, при этом внешние стены не из кирпича, а из панелей. Есть разные серии панелей для монолитно- каркасных домов. Современные панельные дома обладают достаточно высокими качественными характеристиками. Во-первых, в них достаточно высокий потолок, как правило, 2,7 метра. Во-вторых, квартиры в таких домах могут достигать 100-метровой площади. В-третьих, планировки в них действительно улучшенные (по сравнению с домами 20 летней давности): санузлы раздельные, кухни большей площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была ранее. Такие дома также часто сдаются с отделкой «под ключ». Причем именно в Краснодаре в таких домах отделка существенно лучше по качеству, чем в «блоке». Так в «панели» на ул. Покрышкина и в районе Восточно- Кругликовской- межкомнатные двери- качественный шпон, входные- более качественный металл, линолеум на теплоизоляционной подкладке. Однако опять же как и в случае с «блоком», монолитно- панельные дома строятся в определенных районах- ул. восточно- Кругликовской, Энка. В Центральном районе, «Черемушках», Комсомольском микрорайоне, микрорайоне Гидростроителей дом возводимый по монолитно- панельной технологии вы не найдете.

Ценовая политика достаточно демократична для монолитной технологии. От 1 млн. 500 тыс. рублей на начальной стадии строительства до 2 млн. 250 тыс. рублей после сдачи дома в эксплуатацию.

Текст: Ольга Проценко


Статью разместила компания «Орион»

Орион

18.10.2012

Просмотров: 625 | ID: 358


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Как выбрать агентство недвижимости: советы эксперта

Решая квартирный вопрос мы привыкли обращаться к риэлторам. Сегодня на нашем рынке существует огромное количество агентств недвижимости, но как распознать профессионала и не нарваться на мошенников? Об этом рассказала Татьяна Морозова - директор АН «Капитал Гарант», член Кубанской палаты Недвижимости и Российской Гильдии Риэлторов.

Хотите купить дачу на Черном море?

Покупка дачи на Черном море всегда была в мечтах у большинства россиян. Сейчас появилась возможность отдыхать за границей, а стоимость отдыха в Сочи и Геленджике, сравнялась со стоимостью отдыха в Турции, Испании. Но многие, особенно жители северных регионов, все равно по привычке любят отдыхать на Черном или Азовском море.

Клиентоориентированный риэлторский бизнес

В данной статье рассматриваются особенности рыночных условий и организации бизнес-процессов в риэлторских компаниях, которые приводят к формированию у потребителей негативного отношения к риэлторам, а также даются практические рекомендации по изменению бизнес-процессов и созданию внутрикорпоративной информационной системы в риэлторских компаниях, которая является основой клиентоориентированного подхода в риэлторском бизнесе.

Гостагаевская - доступная недвижимость у Черного моря.

Спросите у любого жителя нашей большой страны: «Хотите собственную недвижимость у Черного моря?». Только единицы дадут отрицательный ответ на этот вопрос. К сожалению, вот только стоимость этой недвижимости иногда зашкаливает и оказывается доступной немногим. Предлагаю Вам такой вариант для покупки недвижимости у Черного моря - недвижимость в ст. Гостагаевская Краснодарского края.

Сколько лет копить на квартиру жителям юга России?

Консультанты консалтинговой компании MACON Realty Group проанализировали степень доступности жилья для населения в 6 крупнейших южных городах России. Чтобы накопить на квартиру жителям Волгограда, Ставрополя, Астрахани, Ростова-на-Дону и Краснодара потребуется 12-15 лет, а жителям Сочи – 22 года.

Что делать, если нужна квартира, а денег на покупку нет?

Что делать, если нужна квартира, а денег на покупку нет? Не время паниковать! У вас два варианта – ипотека и аренда.

Краткий обзор рынка офисной недвижимости Краснодара за 1 кв. 2013

Компания GVA Sawyer провела исследование рынка офисной недвижимости Краснодара. В 1 кв. 2013 г. в Краснодаре было введено 8 ,3 тыс. кв.м качественных офисных площадей.

Горячий ключ. Обзор новостроек

Выгодное расположение города делает его привлекательным как для переселенцев, так и для инвесторов. Население города медленно, но неуклонно растёт. По состоянию на 2013 год чуть больше 30 тысяч. Не последнюю роль в этом играют люди побывавшие здесь на лечении и решившие, что это место подходит для жизни больше всего. Отчасти они правы. Нетронутая природа Северного Кавказа, чистые реки и воздух, близость краевого центра и моря делают этот город уникальным. Дорога до Краснодара составляет 45 км, до Чёрного моря в районе Джубги 65 км. Через город проходит федеральная трасса М4 Дон.

Анапа. Городскими властями определён круг приоритетных задач

Что ожидает анапчан. Каким образом новая администрация планирует решать вопросы градостроительства, которые долгие годы не могли сдвинуться с места и каким образом будет взаимодействовать новая администрация с общественностью.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.