РОСРИЭЛТ

Выбираем застройщика. Часть№1

18.10.2012

В целом первичный рынок Краснодара можно разделять по:

- технологии возведения жилья

- законности

- районам застройки

Начнем с технологии возведения, плюсов и минусов и вопросов о том как технология строительства влияет на цену квартиры.

На сегодняшний день в Краснодаре многоквартирные дома строятся по объемно- блочной технологии, монолитно- каркасной (монолитно- панельной) и монолитно- кирпичной.

- Объемно- блочное.

Самое дешевая технология. Проще говоря из отдельных блок- комнат формируется дом. Как конструктор. Огромный плюс- быстрота возведения. Скорость строительства блочного дома выше чем по монолитно- кирпичной технологии. Еще плюс- блочные дома в Краснодаре сдаются с отделкой «под ключ»- обои, линолеум, сантехника, межкомнатные и входная дверь. То есть потенциально вы экономите на ремонте. Если у вас нет достаточных средств на ремонт по собственному проекту вы смело можете въезжать в блочный дом сразу после сдачи и жить без дополнительных затрат. Кроме того, важный фактор- общая цена квартиры в сравнении с квартирой в монолитно- кирпичном доме. Если сравнивать стоимость квадратного метра в квартир в «монолите- кирпиче» и «блоке», то квадратный метр в блоке выйдет даже дороже. Например: квартира в сданном блочном доме общей площадью 38м2 стоит 2 млн. руб. Квартира в сданном монолите кирпиче площадью 44м2 стоит 2 млн. 100 тыс. То есть стоимость квадратного метра дешевле. А квартира в целом- дороже. К тому же дополнительные затраты идут на необходимый ремонт. Какие же минусы в блочном доме? Больше всего людей, проживающих в таких домах, раздражает низкая тепло и звукоизоляция. Еще минусами можно считать маленькие по метражу комнаты, кривизну стен, высокую степень износа. Кроме того, непрестижность. Гораздо престижнее квартира в монолите- кирпиче. А для краснодарцев в последние годы социальный статус имеет существенное значение. Но, несмотря на все минусы, блочное строительство удовлетворяет требованиям, основными из которых являются небольшой метраж, возможность купить ее с помощью ипотечного кредита и низкая стоимость (общая) квартиры. Однако если вы надумали купить квартиру в «блоке» в определенном районе, то можете очень огорчиться. Блочные новостройки массово сосредоточены в определенных районах: ул. Восточно Кругликовской (Героя Аверкиева), микрорайон Гидростроителей (ул. Почтовая), ул. Московской (Московская, Солнечная). То есть, если вы нацелились на «блочку» в Центре, Комсомольском микрорайоне или в районе Энки, то вас ждет разочарование. Минимальная стоимость квартиры в «блоке» - 1 млн. 400 тыс. со сдачей дома в конце 2013 года. В сданном доме цена «однушки» варьируется от 1 млн. 800 тыс. до 2 млн. 150 тыс. руб.

- Монолит- кирпич

Монолитный дом – это один из типов современных домов. Особенностью технологии строительства является то, что сначала сооружается опалубка, потом устанавливается каркас из арматуры и только после этого заливается бетон. При строительстве монолитных домов может применяться несколько типов несущих каркасов: перекрытия на несущих колоннах, несущие поперечные стены и несущие продольные стены. Внешние стены из кирпича. Внутренние чаще всего из газоблоков.

Преимущества: Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%. Существенно уменьшается толщина стен и перекрытий. За счет облегчения веса конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов, соответственно удешевляется устройство фундаментов. Благодаря своим технологическим особенностям монолитные дома более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы. И, что совершенно естественно, более долговечны. Если установленный проектировочный срок эксплуатации современных панельных домов - 50 лет, то построенных по монолитной технологии - не менее 200. Монолитно- кирпичные дома строятся практически во всех районах города, поэтому выбор в монолите достаточно широк. Минимальная цена однокомнатной квартиры в монолите- 1 млн. 500 тыс. со сдачей в 2014 году. Максимальный порог- 3 млн. 250 тыс. руб. В среднем квартиры в сданном «монолите- кирпиче» предлагаются за 2 млн. 200 тыс. руб.

- Монолит- каркас (монолит- панель)

Одна из новейших и перспективных технологий. Каркас здания- монолитный, при этом внешние стены не из кирпича, а из панелей. Есть разные серии панелей для монолитно- каркасных домов. Современные панельные дома обладают достаточно высокими качественными характеристиками. Во-первых, в них достаточно высокий потолок, как правило, 2,7 метра. Во-вторых, квартиры в таких домах могут достигать 100-метровой площади. В-третьих, планировки в них действительно улучшенные (по сравнению с домами 20 летней давности): санузлы раздельные, кухни большей площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была ранее. Такие дома также часто сдаются с отделкой «под ключ». Причем именно в Краснодаре в таких домах отделка существенно лучше по качеству, чем в «блоке». Так в «панели» на ул. Покрышкина и в районе Восточно- Кругликовской- межкомнатные двери- качественный шпон, входные- более качественный металл, линолеум на теплоизоляционной подкладке. Однако опять же как и в случае с «блоком», монолитно- панельные дома строятся в определенных районах- ул. восточно- Кругликовской, Энка. В Центральном районе, «Черемушках», Комсомольском микрорайоне, микрорайоне Гидростроителей дом возводимый по монолитно- панельной технологии вы не найдете.

Ценовая политика достаточно демократична для монолитной технологии. От 1 млн. 500 тыс. рублей на начальной стадии строительства до 2 млн. 250 тыс. рублей после сдачи дома в эксплуатацию.

Текст: Ольга Проценко


Статью разместила компания «Орион»

Орион

Просмотров: 472 | ID: 358



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.