Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара декабрь 2024.

Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара декабрь 2024 год. Итоги ноября. Что ожидать в декабре и в 2025 году.

Средняя стоимость рыночной цены квадратного метра с июля 2024 г. по ноябрь 2024 г. сильно не изменилась - 122-124 тыс. руб. за квадратный метр. Определенная стагнация связана с противоположно-направленными явлениями влияющими на цену.

Направление на увеличение стоимости метра квадратного — это определенный дефицит предложений. Направление на уменьшение цены — это  глобальное уменьшение спроса вызванное доступностью ипотеки и другими факторами влияющими на благополучие населения.

В соответствии с данными Яндекс Вордстат по Запросам «Купить Квартиру в Краснодаре» и «Купить Дом в Краснодаре» кривая ИНТЕРЕСА потенциальных покупателей идет вниз.

Например, по запросу в поиске Яндекса «купить Дом в Краснодаре» количество интересующихся в ноябре 2024 г.  за последние 5 лет самое низкое в истории данного периода. Интерес к покупке квартир в Краснодаре в ноябре 2024 г. также идет постепенно вниз (по сравнению с предыдущими 5 годами -это самый низкий показатель).

К сожалению, статистика по количеству миллиардов рублей выданных ипотечных кредитов указанных на портале нашдом.рф запаздывает на месяц. И данная статистика дается в целом по Краснодарскому краю. Но, даже с опаданием на месяц, статистика красноречивая. И статистику можно проецировать на ноябрь 2024 г. и непосредственно ситуацию в г Краснодаре.

Несложно посчитать, что сумма выданных ипотечных кредитов уменьшилась более чем на 2,5 раза.

Подобная ситуация с суммами кредитов выдаваемых для приобретения квартир и на первичном рынке. В октябре 2024 г. сумма на приобретение Новостроек в Краснодарском крае почти в 3 раза меньше, чем год назад.

Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара декабрь 2024 год.

Несмотря на то, что кривая спроса неуклонно падает, среднерыночные цены на недвижимость вторичного рынка не стремятся резко идти вниз. Обусловлено это тем, что с рынка вторичной недвижимости уходят продавцы недовольные реальной «продажной» стоимостью своей недвижимости. Остаются на рынке те, которые стойко продолжают упираться. И не сдают ценовые позиции уже более полугода, а некоторые даже повышают. Сложность для новых продавцов желающих действительно продать недвижимость заключается в том, что они ориентируются на цены «упорных» продавцов. Но понимание, что продажная цена гораздо ниже, к ним приходит позже. А на падающем рынке каждая пропущенная неделя - это минус от максимально возможной цены за объект недвижимости (разница среднерыночной и продажной цены может составлять до 10%). 

Наиболее вероятные сценарии на ближайший месяц и несколько первых месяцев нового 2025 г.

Вариант 1.

Практически 100% до весны следующего года рынок вторичной недвижимости «не оживет». Основная причина- нет экономических предпосылок для увеличения интереса к приобретению недвижимости на «вторичке».

Остается открытым вопрос большого количество квартир, которые были приобретены в Краснодаре для перепродажи.  Продавцы таких объектов ждут «лучших времен». Если на рынок выйдет отложенная потребность в продаже объектов недвижимости, мы однозначно увидим реальное (а не по сегментам или микрорайонам) снижение цен на вторичном рынке недвижимости. И по мере сдачи домов в эксплуатацию построенных Застройщиками этот объём инвестиционных квартир увеличивается!

Вариант 2.

Ожидать в декабре 2024 г. и в следующем 2025 году стабилизацию цен возможно. За стабилизацию говорит предложения в Госдуме и Минфине  в отношении семейной ипотеки. На нее планируют увеличить сумму в 2025 г. И увеличить максимальный предел выдаваемой суммы с 6 000 0000 руб. до 9 000 000 руб. Но это только планы и предложения. Как это будет реализовано и каким регионам будут отданы приоритеты по выделении и распределению денег - большой вопрос. Наиболее вероятно, что при распределении средств могут сделать акцент на отдельных регионах. Таких как регионы с концентрацией военной промышленности, где Краснодар в списке очень далеко.

Фактором, который может повлиять на стабилизацию спроса является огромная сумма денег. Ее ранее отнесли граждане нашего государства в банки под проценты. Если предположить, что 3-х месячные депозиты закончатся в феврале - марте 2025 г., и данные вкладчики решат перенаправить денежную массу в недвижимость. То в таком случае можно ожидать весной или стабилизацию цены или даже небольшой рост.

Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара декабрь 2024 год.

Вывод:

Продавцам: Для себя понять цель, с которой вы выходите на рынок недвижимости. В какой срок и для чего хотите продать недвижимость. Ждать, что цены на вторичную недвижимость пойдут вверх, вероятнее всего, придется долго.

Покупателям: В случае желания приобрети недвижимость, лучше сразу найти честного риэлтора. Он сможет найти выгодное предложение. Или объяснить, что можно немного подождать и приобрести недвижимость по более выгодной цене.

Риелторам: перестаньте обманывать людей, что все будет расти. Эту риелторскую мантру я наблюдаю уже несколько месяцев. К настоящему моменту (1 декабря 2024 г.) большое количество застройщиков уже предлагают скидки до 20%. Или рассрочки, о которых раньше нельзя было и мечтать. На вторичном рынке можно найти предложения с дисконтом до 10% от средне рыночной цены.

Видео-презентация объекта