Прогноз вторичного рынка недвижимости до конца 2024 года.
Перспектива вторичного рынка Краснодара идет параллельно с увеличением процентной ставки ЦБ РФ, а следовательно «недоступностью» ипотеки. Только процентная ставка вместе с ипотечной растет, а реальная «продажная» стоимость на вторичном рынке снижается. Средний процент ипотеки на вторичном рынке Краснодара на сентябрь 2024— 17%.
Покупательский спрос на вторичном рынке не смогли поддержать:
ни ожидаемое с июля 2024 г. перенаправление покупателей с первичного рынка,
ни сезонные летние всплески, за счет приезжих с других регионов,
ни покупатели -военнослужащие СВО.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости, если судить по объявлениям на АВИТО или ЦИАН неоднозначна. По некоторым ЖК или сегментам можно наблюдать даже небольшой рост. Однако есть большое НО, продавцы, которые хотят продать квартиру или дом на практике снижают значительно (до 10%) стоимость своих объектов недвижимости. Только при этих условиях объекты вторичной недвижимости продаются. Продавцы, которые ориентируются на цены среднего рынка или цены от Застройщиков, продают свою недвижимость около полугода и более.
Ввиду того, что вторичный рынок Краснодара наводнен инвесторскими квартирами — цены держаться высокие.Собственники такой недвижимости не нуждаются в продаже по реальным ценам. Ввиду низких ипотечных платежей или их отсутствия, данная категория продавцов не готова снижать стоимость приобретенной недвижимости. Вероятно они рассчитывают на светлое будущееи существенную прибыль. Несмотря на слова Г. Грефа:
рынок жилой недвижимости будет «болеть» два года, прежде чем прийти в норму.
Сказать однозначно, на какой процент снизится к концу 2024 года реальная продажная стоимость вторичной недвижимости невозможно, но то что она будет и дальше снижаться — это факт.
Вывод для Продавцов:
Ждать роста цен на недвижимость бессмысленно. Исключение может быть только при масштабном вливании денег со стороны Государства, что в свете последних тенденций мало вероятно. Поэтому, кто хочет действительно продать — не должен тратить ни одного дня.
Первый этап — правильная оценка,
Второй — эффективная реклама,
Третий — действия по продаже.
Те продавцы, которые «я не тороплюсь», могут сдавать недвижимость в аренду для получения небольшого дохода, как и было в 2008-2010 гг.
Вывод для Покупателей:
Если есть необходимость в жилье — надо приобретать. Лучше обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, который умеет искать объекты и отлично вести переговоры по снижению цены. Если приобретение может подождать, можно ожидать и более выгодных цен. Однако, лучше держать руку на «пульсе недвижимости». Любые государственные инициативы (льготная ипотека, «херсонские сертификаты», планируемая ипотека для участников СВО в 2%) могут остановить снижение стоимости квадратного метра на вторичке или даже увеличить его.
Вывод для Риэлторов:
Перестать обманывать клиентов (продавцов и покупателей) и рассказывать сказки о росте вторичной недвижимости.
