Обязательно ли получать согласие бывшего супруга на продажу совместно нажитого недвижимого имущества

Существуют 2 нормы, которые устанавливают различный характер исковых требований бывшего супруга, и в зависимости от этого 2 различных срока:

✅ Согласно п.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

✅ Согласно п.7 ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».

При этом согласно п.1 ст.200 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом,

➡ признать сделку недействительной можно в течение одного года

➡ разделить совместно нажитое имущество в течение трех лет.

🗓 Но важно учитывать, что данный срок, как сказано выше, исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

🔻Например, муж узнает, о том, что 2 года назад недвижимость, приобретенная в браке, была продана бывшей супругой без его согласия.

😡В этом случае его исковые требования могут быть направлены:

📌 на признание сделки недействительной в судебном порядке, если он сможет доказать, что узнал о продаже недвижимости не более года назад и раньше узнать не мог,

📌 на раздел общего имущества с предъявлением требования к бывшей супруге о выплате денежной компенсации в размере половины полученной ею от продажи суммы.

📃 Данный случай наглядно демонстрирует, что титульное страхование от признания сделки недействительной на один год, не сможет защитить нового собственника недвижимости от возможных исков бывшего супруга продавца.

по материалам телеграмм-канала рис.рф