РОСРИЭЛТ

Особенности регистрации прав при купле-продаже жилья с использованием кредитных (заемных) средств

20.02.2016

Статистика такова, что количество граждан, прибегнувших к услугам фирм, выдающих займы на приобретение жилья, с условием погашения их средствами материнского капитала, ежегодно увеличивается. Каковы же будут особенности государственной регистрации прав в таких случаях?

На государственную регистрацию необходимо будет представить:

  • заявления о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности, а также заявление о регистрации ипотеки от Покупателя. Здесь необходимо иметь в виду, что заявление на ипотеку может быть подано и залогодержателем, т.е. организацией, выдавшей кредит или займ;

  • госпошлина за государственную регистрацию права покупателя или покупателей составит 2000 рублей, запись об ипотеке вносится бесплатно;

  • правоустанавливающий документ Продавца на отчуждаемое им имущество;

  • согласие супруга Продавца на отчуждение в необходимых случаях;

  • договор купли – продажи;

  • кредитный договор или договор займа;

  • при договоре займа также потребуется предоставление в подтверждение заключения договора займа и его условий документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (расписка, платежное поручение и т.д.);

  • если Покупателем является один из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга на регистрацию ипотеки;

  • если права залогодержателя удостоверяются закладной, закладная также предоставляется на регистрацию;

  • исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы.

  • Срок регистрации составит 5 рабочих дней.

При оформлении таких сделок надо учитывать, что если вы покупаете жилой дом с земельным участком, то ипотека в силу закона возникнет и на земельный участок, несмотря на то, что заём Вам предоставили только на жилой дом.

  • Хотелось бы обратить внимание граждан, ставших счастливыми обладателями жилья за счет кредитов и займов, погашенных материнским капиталом, что надо соблюсти закон и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, в противном случае Вас обяжут это сделать в судебном порядке.

В ряде случае владелец сертификата, являясь собственником жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, продает его другим лицам, не исполнив обязательства по переоформлению. В результате сделок происходит «обналичивание» средств материнского капитала, а не улучшение жилищных условий семьи. Поэтому, в случае, если жилое помещение в общую долевую собственность не оформлено, при этом приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, и отсутствует согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, при необходимости его предоставления, у государственного регистратора имеются основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. И, конечно, после завершения взаиморасчетов с банками и организациями, нужно не забыть прекратить ипотеку в регистрирующем органе, в противном случае никак распорядиться объектом недвижимого имущества Вы не сможете.

Основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются:

  • заявление владельца закладной,

  • совместное заявление залогодателя и залогодержателя,

  • заявление залогодателя с одновременным представлением закладной,

  • содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,

  • либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. При этом выписка из единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации организации может не представляться заявителем. Данный документ запрашивается самостоятельно регистрирующим органом в налоговом органе.

В случае же, если организация-залогодержатель «юридически» не ликвидирована, но ее представитель отказывается подать совместное заявление на снятие ограничения, то гражданину останется только обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в судебном порядке.


Статью разместила государственная служба «Управление Росреестра по Курганской области»

Управление Росреестра по Курганской области

#Юридический справочник

Просмотров: 49 | ID: 1477



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код