Особенности регистрации прав при купле-продаже жилья с использованием кредитных (заемных) средств
На государственную регистрацию необходимо будет представить:
- заявления о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности, а также заявление о регистрации ипотеки от Покупателя. Здесь необходимо иметь в виду, что заявление на ипотеку может быть подано и залогодержателем, т.е. организацией, выдавшей кредит или займ;
- госпошлина за государственную регистрацию права покупателя или покупателей составит 2000 рублей, запись об ипотеке вносится бесплатно;
- правоустанавливающий документ Продавца на отчуждаемое им имущество;
- согласие супруга Продавца на отчуждение в необходимых случаях;
- договор купли – продажи;
- кредитный договор или договор займа;
- при договоре займа также потребуется предоставление в подтверждение заключения договора займа и его условий документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (расписка, платежное поручение и т.д.);
- если Покупателем является один из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга на регистрацию ипотеки;
- если права залогодержателя удостоверяются закладной, закладная также предоставляется на регистрацию;
- исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы.
- Срок регистрации составит 5 рабочих дней.
При оформлении таких сделок надо учитывать, что если вы покупаете жилой дом с земельным участком, то ипотека в силу закона возникнет и на земельный участок, несмотря на то, что заём Вам предоставили только на жилой дом.
- Хотелось бы обратить внимание граждан, ставших счастливыми обладателями жилья за счет кредитов и займов, погашенных материнским капиталом, что надо соблюсти закон и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, в противном случае Вас обяжут это сделать в судебном порядке.
В ряде случае владелец сертификата, являясь собственником жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, продает его другим лицам, не исполнив обязательства по переоформлению. В результате сделок происходит «обналичивание» средств материнского капитала, а не улучшение жилищных условий семьи. Поэтому, в случае, если жилое помещение в общую долевую собственность не оформлено, при этом приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, и отсутствует согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, при необходимости его предоставления, у государственного регистратора имеются основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. И, конечно, после завершения взаиморасчетов с банками и организациями, нужно не забыть прекратить ипотеку в регистрирующем органе, в противном случае никак распорядиться объектом недвижимого имущества Вы не сможете.
Основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются:
- заявление владельца закладной,
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя,
- заявление залогодателя с одновременным представлением закладной,
- содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
- либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. При этом выписка из единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации организации может не представляться заявителем. Данный документ запрашивается самостоятельно регистрирующим органом в налоговом органе.
В случае же, если организация-залогодержатель «юридически» не ликвидирована, но ее представитель отказывается подать совместное заявление на снятие ограничения, то гражданину останется только обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в судебном порядке.
Похожие публикации
