Как зарегистрировать участок, если он на двух хозяев

Подскажите пожалуйста, у нас жилой дом на 2 собственника. Участок общий. Как зарегистрировать право на свою часть участка, если четкие границы в документах не прописаны? (Комагорова Е.М.).

Отвечает главный специалист-эксперт отдела верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН Управления Росреестра по Курганской области Визирская Юлия Викторовна

В рассматриваемом случае может иметь место одна из следующих ситуаций.

• Так, в случае, если речь идет об индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности (в долях) нескольким правообладателям, то и земельный участок под указанным домом должен принадлежать в тех же долях (соразмерно долям в праве на дом) тем же правообладателям. Такой земельный участок может быть разделен между его правообладателями, выделены два самостоятельных земельных участка с определением их границ путем межевания. Впоследствии пакет документов, необходимый специалистам Росреестра для проведения государственной регистрации, достаточно будет предоставить в любой удобный офис МФЦ.
• В случае, если формулировка «дом на две половины» означает наличие в доме двух индивидуально обособленных квартир, то такой дом в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации является многоквартирным (двухквартирным). В такой ситуации земельный участок подмногоквартирным домом является общим имуществом многоквартирного дома, единый и неделимый и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. При этом размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально размерам площадей занимаемых жилых (либо нежилых) помещений. Такой участок разделу не подлежит.

Однако, собственники квартир в двухквартирном доме вправе заключить соглашение о порядке пользования указанным участком (без выдела земельных участков в счет принадлежащих долей).

При заключении такого соглашения собственники земельного участка также вправе путем межевания определить четкие границы участка в целом и частей, остающихся в пользовании каждого из них.

Более подробную информацию о порядке, сроках и пакете документов, для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущества находящееся на территории города Кургана можно получить по телефону 8(3522) 64-21-03, в Кетовском районе по телефону 8 (35231)43-71-05.