РОСРИЭЛТ

Власти Тувы пытаются улучшить ситуацию на рынке недвижимости республики

17.12.2013

Кызыл Кызыл

В 2014 году Кызылу исполняется 100 лет. Благодаря оперативной работе местной власти под эту дату из федерального бюджета были выбиты немалые средства, внушительная часть которых будет вложена в сферу жилищного строительства.

Официальные источники утверждают, что в Туве, за последние пять лет показатели ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в два раза. В эксплуатацию введено 230 тысяч кв.м. жилья. Лидером в обеспечении населения доступным жильём стал Бай-Тайгинский район, который увеличил объём ввода в эксплуатацию в 70,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на втором месте город Кызыл, с темпами роста в 60,6 %, третье место у города Ак-Довурак с результатом в 54 % к прошлогодним показателям.

При этом строительная инфраструктура республики достигла своего максимума и без дополнительно привлечённых сил не может реализовать уже утверждённые программы благоустройства.

Полным ходом идёт переселение граждан из ветхого жилья. Программа переселения граждан из ветхого жилья рассчитана до 2016 года. За это время в республике должно быть расселено 168 ветхих домов. В основной своей массе это старые двухэтажные бараки, которые еще нередко можно встретить на улицах Кызыла. Общее количество людей, улучшивших свои жилищные условия, только за счёт этой программы достигнет 4,1 тысяч.

Для того, чтобы улучшить условия проживания Тувинцев республиканская власть в 2009 году разработала программу поддержки жилищного строительства. В рамках программы жителям созданы условия для льготного приобретения деловой древесины для строительства домов. В начале инициатива властей не пользовалась успехом у жителей района, но уже в прошлом, 2012 году спрос на льготную древесину вырос в три раза по сравнению с предыдущим годом. Всего, за 2012 год построено 720 частных домов с помощью данной программы, что составило почти 90% от всего жилья, построенного в республике.

Кызыл Кызыл

Таким образом, Тува приобрела статус лидера среди регионов Сибири по вводу в эксплуатацию частных домов. К сожалению, официальных сведений за 2013 год еще нет, но по информации пресс-службы правительства Тувы Председатель Правительства Республики Тыва Шолбан Кара-оол сообщил о намерении не только и дальше поддерживать этот проект, но и дать указание на увеличение квоты на льготную древесину со 170 до 250 кбм. леса. Что касается строительства многоквартирных жилых домов, то в 2012 году было построено всего четыре таких дома, общая площадь которых составила 4489 кв.м.

В республике до сих пор существует такой социальное явление как очередь на муниципальное жильё. За 2012 год справили новоселье за счёт государства 507 семей, что составило 13,6% от общего количества нуждающихся.

Не остаётся без внимания ситуация с обеспечением жильём детей – сирот. За последние 6 лет правительство республики выделило на эти нужды 550 млн рублей. При чём финансирование этой программы идёт по нарастающей из года в год. В правительстве рассчитывают, что в 2013 году эти меры позволят справить новоселье более чем 300 сиротам республики. В перспективе, планируется до 2015 года обеспечить жильём более воьмисот выпускников интернатов.

Особое внимание уделяется развитию села. Благодаря существующим программам помощи в постройке собственного жилья утечка жителей села сократилась и теперь составляет не более 0,6% численности в год. Для того чтобы возродить село в Туве с начала 2014 года запланирован старт новой социальной программы направленной на возрождение села под названием "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года". Эта программа исключительно инициатива местных властей, поэтому финансирование программы будет осуществляться за счёт местного и регионального бюджета. Всего, на селе, планируется построить более 40 тысяч квадратных метров жилья.

Вместе с этим набирает обороты программа по введению в эксплуатацию недостроев. По всей республике насчитали около 360 зданий, которые еще можно вернуть к жизни, примерно 10% из них это здания жилого фонда.

Что касается цен на недвижимость, то по оценке портала Росриэлт на конец 2013 года в Кызыле установились следующие цены на недвижимость:

1-комнатные квартиры – 31,9 тыс.руб/кв.м.

2-комнатные квартиры – 49,9 тыс.руб/кв.м.

3-комнатные квартиры – 51,4 тыс.руб/кв.м.

Следует отметить, что количество предложений о продаже крайне ограничено. Наибольшее количество не проданных квартир находится в сегменте 3-х комнатных квартир, что говорит об их невостребованности, тем не менее, снижать цены и отдавать за бесценок свою единственную недвижимость хозяева не спешат.

Снять жильё в Кызыле является серьёзной проблемой. Из – за крайне недостаточного жилищного строительства найти пустующее жильё практически нереально. Посуточная аренда меблированных квартир начинается от 1 тысячи рублей.

В целом, рынок недвижимости неактивен. Причин этому несколько, но важнейшей является отсутствие полномасштабного жилищного строительства. Те меры, которые принимает правительство для обеспечения своих граждан жильём, решают проблемы только льготной категории граждан. Так называемый средний класс практически не в состоянии приобрести недвижимость в городе из – за отсутствия необходимых для покупки недвижимости доходов.

Ситуацию с заработками могло бы исправить строительство железной дороги связывающей Кызыл с центральной Сибирью. В декабре 2011 года был дан официальный старт строительству, но до сих пор, из – за нехватки финансирования, активных работ в этом направлении не ведётся, а строительство 400 с лишним километров железнодорожных путей могло бы существенно оживить экономику края и дать около 10 тысяч новых рабочих мест.

Но в настоящее время, правительство республики рассчитывает только на свои силы, поэтому в планах на 2013 год звучала цифра 59 тыс. кв.м. введённого в эксплуатацию жилья, а в планах на 2014 год увеличить эту цифру до 67 000 квадратных метров. По имеющейся у нас информации, к октябрю 2013 года уже введено в эксплуатацию 19 300 квадратных метров, что составляет лишь 56,8% по отношению к октябрю прошлого года.

Кызыл Кызыл

Жителям Тувы остаётся только надеяться на то, что за четвёртый квартал 2013 года строители успели достичь заявленных показателей в 59 тысяч квадратных метров. Однако, практика показывает, что в своих заявлениях руководители, очень часто лишь выдают желаемое за действительное. И при этом, не несут какой-либо серьёзной ответственности за невыполнение своих обещаний. Поэтому гарантировать то, что с каждым годом в Туве ситуация с жильём будет становиться действительное лучше, не станет ни кто.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 98 | ID: 596



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок жилой недвижимости Кызыла характеризуется сильным спросом, а так же дефицитом предложения и инициатив

Рынок жилой недвижимости Кызыла играет огромную роль в Тыве. Ведь в столице проживает около трети всего населения республики. Значимость рынка увеличивается и за счет постоянной трудовой миграции населения в столицу. Прибывая на заработки люди, нуждаются в расселении и создании нормальных бытовых условий.

В Кызыле 93% всех квартир реализуют посредники

По итогам апреля средняя стоимость квартир всех типов составила в Кызыле 46226 руб., что на 11% больше чем годом ранее и на 3% выше, чем месяц назад. На этом фоне единовременно в Кызыле экспонировалось 129 квартир различных типов. Это на 26% больше чем годом ранее. Вместе с тем по доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. В количестве 43 единиц они обеспечили 33% всего экспонируемого жилья.

Тыва отличается скромностью индивидуальных застройщиков

Помимо высокой доли индивидуального жилищного строительства Тыва отличается необычно маленькой площадью квартир возводимых самим населением. В Тыве она как минимум на 50% меньше чем в иных регионах России. Помимо этого в республике почти отсутствует различие в средней площади жилья возводимого населением и компаниями-застройщиками.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.