РОСРИЭЛТ

Благодаря газификации стоимость жилья может увеличиться почти в 400 поселках и сел Подмосковья

30.04.2013

Рынок загородной недвижимости Подмосковья стоит на пороге возможного повышения цен за счет реализации крупнейшего проекта по газификации сельских населенных пунктов. До 2017 года в регионе планируется газифицировать почти 400 поселков и сел, что, несомненно, увеличит стоимость жилой недвижимости в них. Вместе с тем сама газификация будет осуществляться в рамках выполнения специализированной региональной программы. Соответствующая информация содержится в сообщении главного управления по информационной политике Московской области.

При этом там же детализируется: «Согласно новой областной программе газификации, за пять лет в Подмосковье планируется газифицировать 387 поселков, в которых живут 225 тысяч человек. Проект охватывает, в основном, отдаленные от столицы малонаселенные деревни и села. И, таким образом, по итогам реализации данной программы уровень газификации Московской области планируется повысить до 97,2 процентов. Финансирование программы, в размере около 8 млрд рублей, предусмотрено за счет собственных средств ГУП МО «Мособлгаз»».

Вместе с тем возможное повышение цен на жилье может составить 10-20% в ближайшие год-два после осуществления газификации населенного пункта. Подобное повышение цен инвесторы могут использовать в собственных целях. Для этого необходимо сработать на упреждение, выбрав заранее один из газифицируемых населенных пунктов. Перечень таковых будет размещена на сайтах Министерства энергетики Московской области http://minenergo.mosreg.ru, а также ГУП МО «Мособлгаз» http://www.mosoblgaz.ru.

На этом фоне газифицироваться будут, прежде всего, незначительные и удаленные населенные пункты приобретение недвижимости, в которых на начальном этапе целесообразно лишь для сезонного проживания. При дальнейшем социально-экономическом развитии данные поселки могут стать пригодны и для полноценного круглогодичного проживания. Это, несомненно, будет содействовать дальнейшему росту цен и жилищного строительства в этих населенных пунктах.

Пока же в таковых на территории Московской области реализуется 6,592 млн. кв. м. загородной жилой недвижимости. Об этом сообщается в исследовании компании МИЭЛЬ.

При этом там же детализируется: «В структуре предложения на рынке загородного жилья по категориям объектов 45,62% приходится на дома вне коттеджных поселков и дачных кооперативов, 40,52% – на коттеджи в коттеджных поселках, 7,42% – на

дачи и 6,44% – на таунхаусы».

Вместе с тем стоимость жилья в организованных коттеджных поселках оказывается на четверть выше, чем за пределами таковых.

«Ценовая ситуация на рынке вторичного загородного жилья Московской области остается стабильной, отмечаются лишь незначительные колебания. Средняя удельная цена по рынку составила 69,5 ± 0,92%. Средняя удельная цена предложения, дифференцированная по категориям объектов, в сегменте коттеджей в КП составила 81,2 тыс. руб./кв. м ± 1,6%, коттеджей вне КП и ДСК – 60,4 тыс. руб./кв. м ± 1,02%, таунхаусов – 68,1 тыс. руб./кв. м ± 2,12% и дач – 62,6 тыс. руб./кв. м ± 4,05%»,- отмечается в сообщении компании МИЭЛЬ.

Там же детализируется: «Структура предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД не претерпела особых изменений – в истекшем квартале преобладают объекты в 16-30 км (34,91%) и 31-60 км (31,48%) зонах – наиболее освоенных девелоперами. Основной объем вторичного предложения сосредоточен по Рижскому направлению (22,7%), далее со значительным отрывом следуют Белорусское 10%, Ярославское (9,9%) и Савеловское (8,2%) направления».

На этом фоне эксперты прогнозируют стабильность ситуации на рынке в ближайшем будущем. Вследствие этого ожидаемая газификация является едва ли не единственным фактором способным повысить стоимость жилья в большом количестве отдельно взятых населенных пунктов Подмосковья.

Кулюк Павел

Просмотров: 16 | ID: 467



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код