РОСРИЭЛТ

Благодаря газификации стоимость жилья может увеличиться почти в 400 поселках и сел Подмосковья

30.04.2013

Рынок загородной недвижимости Подмосковья стоит на пороге возможного повышения цен за счет реализации крупнейшего проекта по газификации сельских населенных пунктов. До 2017 года в регионе планируется газифицировать почти 400 поселков и сел, что, несомненно, увеличит стоимость жилой недвижимости в них. Вместе с тем сама газификация будет осуществляться в рамках выполнения специализированной региональной программы. Соответствующая информация содержится в сообщении главного управления по информационной политике Московской области.

При этом там же детализируется: «Согласно новой областной программе газификации, за пять лет в Подмосковье планируется газифицировать 387 поселков, в которых живут 225 тысяч человек. Проект охватывает, в основном, отдаленные от столицы малонаселенные деревни и села. И, таким образом, по итогам реализации данной программы уровень газификации Московской области планируется повысить до 97,2 процентов. Финансирование программы, в размере около 8 млрд рублей, предусмотрено за счет собственных средств ГУП МО «Мособлгаз»».

Вместе с тем возможное повышение цен на жилье может составить 10-20% в ближайшие год-два после осуществления газификации населенного пункта. Подобное повышение цен инвесторы могут использовать в собственных целях. Для этого необходимо сработать на упреждение, выбрав заранее один из газифицируемых населенных пунктов. Перечень таковых будет размещена на сайтах Министерства энергетики Московской области http://minenergo.mosreg.ru, а также ГУП МО «Мособлгаз» http://www.mosoblgaz.ru.

На этом фоне газифицироваться будут, прежде всего, незначительные и удаленные населенные пункты приобретение недвижимости, в которых на начальном этапе целесообразно лишь для сезонного проживания. При дальнейшем социально-экономическом развитии данные поселки могут стать пригодны и для полноценного круглогодичного проживания. Это, несомненно, будет содействовать дальнейшему росту цен и жилищного строительства в этих населенных пунктах.

Пока же в таковых на территории Московской области реализуется 6,592 млн. кв. м. загородной жилой недвижимости. Об этом сообщается в исследовании компании МИЭЛЬ.

При этом там же детализируется: «В структуре предложения на рынке загородного жилья по категориям объектов 45,62% приходится на дома вне коттеджных поселков и дачных кооперативов, 40,52% – на коттеджи в коттеджных поселках, 7,42% – на

дачи и 6,44% – на таунхаусы».

Вместе с тем стоимость жилья в организованных коттеджных поселках оказывается на четверть выше, чем за пределами таковых.

«Ценовая ситуация на рынке вторичного загородного жилья Московской области остается стабильной, отмечаются лишь незначительные колебания. Средняя удельная цена по рынку составила 69,5 ± 0,92%. Средняя удельная цена предложения, дифференцированная по категориям объектов, в сегменте коттеджей в КП составила 81,2 тыс. руб./кв. м ± 1,6%, коттеджей вне КП и ДСК – 60,4 тыс. руб./кв. м ± 1,02%, таунхаусов – 68,1 тыс. руб./кв. м ± 2,12% и дач – 62,6 тыс. руб./кв. м ± 4,05%»,- отмечается в сообщении компании МИЭЛЬ.

Там же детализируется: «Структура предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД не претерпела особых изменений – в истекшем квартале преобладают объекты в 16-30 км (34,91%) и 31-60 км (31,48%) зонах – наиболее освоенных девелоперами. Основной объем вторичного предложения сосредоточен по Рижскому направлению (22,7%), далее со значительным отрывом следуют Белорусское 10%, Ярославское (9,9%) и Савеловское (8,2%) направления».

На этом фоне эксперты прогнозируют стабильность ситуации на рынке в ближайшем будущем. Вследствие этого ожидаемая газификация является едва ли не единственным фактором способным повысить стоимость жилья в большом количестве отдельно взятых населенных пунктов Подмосковья.

Кулюк Павел

Просмотров: 40 | ID: 467



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.