Благодаря газификации стоимость жилья может увеличиться почти в 400 поселках и сел Подмосковья

Рынок загородной недвижимости Подмосковья стоит на пороге возможного повышения цен за счет реализации крупнейшего проекта по газификации сельских населенных пунктов. До 2017 года в регионе планируется газифицировать почти 400 поселков и сел, что, несомненно, увеличит стоимость жилой недвижимости в них. Вместе с тем сама газификация будет осуществляться в рамках выполнения специализированной региональной программы. Соответствующая информация содержится в сообщении главного управления по информационной политике Московской области.

При этом там же детализируется: «Согласно новой областной программе газификации, за пять лет в Подмосковье планируется газифицировать 387 поселков, в которых живут 225 тысяч человек. Проект охватывает, в основном, отдаленные от столицы малонаселенные деревни и села. И, таким образом, по итогам реализации данной программы уровень газификации Московской области планируется повысить до 97,2 процентов. Финансирование программы, в размере около 8 млрд рублей, предусмотрено за счет собственных средств ГУП МО «Мособлгаз»».

Вместе с тем возможное повышение цен на жилье может составить 10-20% в ближайшие год-два после осуществления газификации населенного пункта. Подобное повышение цен инвесторы могут использовать в собственных целях. Для этого необходимо сработать на упреждение, выбрав заранее один из газифицируемых населенных пунктов. Перечень таковых будет размещена на сайтах Министерства энергетики Московской области http://minenergo.mosreg.ru, а также ГУП МО «Мособлгаз» http://www.mosoblgaz.ru.

На этом фоне газифицироваться будут, прежде всего, незначительные и удаленные населенные пункты приобретение недвижимости, в которых на начальном этапе целесообразно лишь для сезонного проживания. При дальнейшем социально-экономическом развитии данные поселки могут стать пригодны и для полноценного круглогодичного проживания. Это,несомненно, будет содействовать дальнейшему росту цен и жилищного строительства в этих населенных пунктах.

Пока же в таковых на территории Московской области реализуется 6,592млн.кв.м. загородной жилой недвижимости. Об этом сообщается в исследовании компании МИЭЛЬ.

При этом там же детализируется: «Вструктурепредложениянарынкезагородногожильяпо категориямобъектов45,62%приходитсянадомавнекоттеджныхпоселкови дачныхкооперативов, 40,52% – накоттедживкоттеджных поселках, 7,42% – на

дачи и 6,44% – на таунхаусы».

Вместе с тем стоимость жилья в организованных коттеджных поселках оказывается на четверть выше, чем за пределами таковых.

«ЦеноваяситуациянарынкевторичногозагородногожильяМосковской области остается стабильной, отмечаются лишь незначительные колебания. Средняя удельная цена по рынку составила 69,5 ± 0,92%. Средняя удельная ценапредложения,дифференцированнаяпокатегориямобъектов,в сегменте коттеджей в КП составила 81,2 тыс. руб./кв. м ± 1,6%, коттеджей вне КПи ДСК–60,4тыс. руб./кв. м±1,02%,таунхаусов–68,1тыс. руб./кв. м± 2,12% и дач – 62,6 тыс. руб./кв. м ± 4,05%»,- отмечается в сообщении компании МИЭЛЬ.

Там же детализируется: «Структурапредложениязагородныхдомовладенийпоудаленностиот МКАДне претерпела особых изменений – в истекшем квартале преобладают объекты в 16-30км(34,91%)и31-60км(31,48%)зонах–наиболееосвоенных девелоперами. ОсновнойобъемвторичногопредложениясосредоточенпоРижскому направлению(22,7%),далеесозначительнымотрывомследуютБелорусское 10%, Ярославское (9,9%) и Савеловское (8,2%) направления».

Наэтом фоне эксперты прогнозируют стабильность ситуации на рынке в ближайшем будущем. Вследствие этого ожидаемая газификация является едва ли не единственным фактором способным повысить стоимость жилья в большом количестве отдельно взятых населенных пунктов Подмосковья.