РОСРИЭЛТ

Инвестиции в таунхаус

07.03.2014

Строятся эти поселки обычно не очень далеко от транспортных магистралей, за городом, в окружении зелени и чистого воздуха. Расположение домов в непосредственной близости с соседями способствует более тесному общению, от которого мы уже отвыкли в мегаполисах. Детям в таком поселке, несомненно, веселее и привольнее, чем в городе. Безопасность – тоже на высшем уровне, поскольку в таких поселках почти всегда предусмотрена охрана, круглосуточное видеонаблюдение. Отпуская ребенка поиграть на детскую площадку, можно не бояться, что в ваш двор забредут чужаки. Да и сама атмосфера более теплая и дружественная, вся инфраструктура – в шаговой доступности.

Все преимущества нового формата жилья, несомненно, делают данные объекты привлекательными и для инвесторов. О том, почему же инвестирование в строительство таунхаусов выгоднее вклада в строительство квартир, мы поговорили с Константином Титовым, экспертом по недвижимости.

- Отчасти инвестиционная привлекательность таунхаусов связана с бурным развитием в России данного сегмента, непрекращающимся ростом спроса на загородное жилье эконом-класса и класса эконом-комфорт, с демократизацией рынка малоэтажного строительства и в то же время с надвигающимся дефицитом таунхаусов в ближайшем Подмосковье. Вообще таунхаус более доступен по цене, чем дом в коттеджном поселке, и в то же время по стоимости сравним с квартирой, но при этом имеет большую по сравнению с ней жилую площадь и земельный участок. Два-три этажа быстрее строить, нежели многоэтажный дом, таунхаус – это меньшая стоимость гектара земли, потому что застройщик покупает сразу большой участок, соответственно, от этого выигрывают все участники.

- Константин, сколько можно заработать на инвестировании в таунхаус?

- Таунхаусы прибавляют в цене гораздо быстрее и больше, нежели квартиры. По мере взросления этот рынок становится все более привлекателен для инвесторов. Если стоимость квартиры в новостройке через два года после сдачи объекта в эксплуатацию вырастает в среднем в 1,5 раза, то таунхаусы за тот же период прибавляют в цене как минимум в 2-2,5 раза. Плюс квартиры только в одном – возможная близость к метро. Таунхаус сам по себе стоит намного дешевле двух-трех-комнатной квартиры у метро.

По своему опыту могу сказать, что сейчас можно приобрести таунхаус площадью около 100-118 кв.м на начальном этапе строительства за 3,5 млн рублей, а через два года перепродать его за 8-8,5 млн!

- Но ведь так было не всегда, получается, что сейчас лучшее время для малоэтажки?

- Если мы обратимся к истории вопроса, то вспомним, что еще в 2006-2007 гг не было такого понятия, как таунхаус, и колебания на валютном рынке обычно провоцировали всплеск продаж квартир, сегодня же мы видим иную ситуацию. Многие обратили свой взор на малоэтажное жилье в пригороде, которое строится в большом количестве, и, зная, насколько быстро развивается этот сегмент в настоящее время, инвестируют именно в таунхаусы. Помню те времена, когда люди массово скупали квартиры, могли продать их уже месяца через два и таким образом зарабатывали. Но потом в какое-то время пришло понимание, что в свое время квартиры были переоценены. Сейчас мы наблюдаем похожую ситуацию с таунхаусами, действительно, это похоже на «бум», и многие инвесторы этим пользуются. Ведь именно это формат сейчас будет дорожать наиболее активными темпами. Купив сегодня таунхаус, уже через полгода можно на нем заработать около миллиона рублей. Через год – уже порядка двух миллионов. Понятно, что все зависит еще от этапа строительства, от конкретного застройщика и объекта. Ко мне часто обращаются люди, которые изначально вложились в квартиру в новостройке, и сейчас хотят ее продать с тем, чтобы приобрести таунхаус. Так вот в ряде случаев мы не можем продать квартиру даже по той же цене, что клиент ее изначально приобретал. О чем это говорит? О том, что застройщик сегодня умеет не только повышать, но и понижать цены, все эти манипуляции нужно просчитывать.

- Как может обезопасить себя инвестор при покупке таунхауса?

- Главный риск на первичном рынке – банкротство застройщика и «заморозка» строительства. Минимизировать этот фактор можно путем внимательного изучения всей проектной документации и проектной истории застройщика. Проверить свидетельство о собственности на землю. К тому же с 1 января 2014 году в силу вступил закон об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, согласно которому застройщики обязаны выбрать одну из трех форм страхования, чтобы возместить дольщикам ущерб в случае неисполнения строительной компанией своих обязательств.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

Просмотров: 124 | ID: 664



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.