РОСРИЭЛТ

Дача или таунхаус: летние тренды на рынке загородной недвижимости

13.07.2014

Лето – лучшая пора для выбора загородной недвижимости, самое время оценить особенности новых загородных проектов и выбрать наиболее подходящий вариант. Хорошей новостью для покупателей стала не только историческая встреча спроса и предложения, наметившаяся еще по итогам прошлого года, но и дальнейшая демократизация предложений на загородном рынке, конкуренция стимулирует застройщиков повышать качество проектов, при этом в ряде случаев – понижать цену.

 

Какие еще тренды актуальны этим летом на рынке загородной недвижимости, когда и где лучше покупать загородный дом, мы поговорили с директором по развитию компании «Сабидом» Дмитрием Деевым.

- Дмитрий, правда ли, что летний сезон 2014 года принес не только новые интересные проекты на рынке загородной недвижимости, но и привлекательные ценовые предложения?

- Тут скорее нужно говорить о политике отдельных застройщиков и об уровне популярности тех или иных проектов. Но все же в целом, как и прогнозировалось ранее, загородные дома – таунхаусы, коттеджи, дуплексы, квартиры в малоэтажных жилых комплексах в черте ближайшего Подмосковья – становятся все популярнее. На рынок выходят новые интересные проекты. Только в первом квартале текущего года было запущено 25 новых проектов, в основном это проекты в ценовой категории эконом. 21 из 25 вышедших на рынок в 1 кв. 2014 г. поселков относится к эконом-классу, 3 проекта - к бизнес-классу и 1 поселок можно отнести к высокобюджетному сегменту.

И сейчас мы наблюдаем незначительное снижение цен в эконом- и бизнес-классе. Предложение продолжает двигаться навстречу спросу, а размер дисконта прямо пропорционален динамике продаж загородной недвижимости.

- Что будет происходить с ценами на рынке загородной недвижимости во второй половине лета и осенью 2014 года?

- Традиционно разделяют два периода, характеризующихся наиболее высоким спросом – с марта по июнь, а также сентябрь-октябрь. Но при этом нужно понимать, что разделение весьма условно. К примеру, если девелопер выходит с новым актуальным и востребованным проектом и предлагает на начальном этапе выгодную цену, то, безусловно, всплеск продаж увязывается не с сезонным колебанием, а с конкретным предложением. На поведение покупателей влияют и другие факторы, которые могут спровоцировать всплеск спроса в периоды сезонного затишья. Например, в этом году на спрос повлияли валютные колебания, и январь продемонстрировал неплохие продажи практически во всех сегментах рынка.

Некоторые аналитики прогнозируют летнее снижение цен на «ближнее» загородное жилье – на 2-3%. При это цены на «дальнее» загородное жилье уже к осени могут упасть до 10-15%.

- Какие районы Московской области на данный момент являются наиболее популярными для выбора загородного жилья?

- Хочется особо отметить Пятницкое шоссе. Запад Московской области всегда считался одним из самых экологически чистых районов. Интересно, что Пятницкое шоссе не проходит ни через один город, и в окружении сосен и елей. И главное Пятницкое шоссе ведет вас непосредственно к Истринскому водохранилищу – одному из самых чистых в Подмосковье.

При этом Пятницкое шоссе до сих пор почему-то оставалось в тени, в отличие, к примеру, от Рублевского, Новорижского. В этом есть свои плюсы, ведь именно здесь – в окружении живописнейших озер, рек, сосновых лесов – еще сохранились «лакомые кусочки» не застроенных земель, именно здесь в последние пару лет начали реализовываться привлекательные проекты в области малоэтажного строительства. Причем цены тут не заоблачные, как по другим направлениям, а весьма и весьма доступные, даже вблизи МКАД.

- В какие районы в ближайшее время придет массовая застройка?

- География загородного рынка расширяет границы, а на территории в пределах 30 км от МКАД приходят многоквартирные жилые комплексы малой и средней этажности, поселки таунхаусов с развитой внутренней инфраструктурой и новым комфортным уровнем жизни. Если говорить о географии расположения, то это направления, где, прежде всего, развита транспортная доступность, высокая пропускная способность шоссе, существует или планируется строительство станций метро (города спутники), развита инфраструктура района. Здесь стоит отметить Новорижское шоссе, Киевское шоссе, Одинцовский район, Калужское шоссе, Ленинградское шоссе.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

#Загородная недвижимость

Просмотров: 54 | ID: 839



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.