Банки нашли способ снизить процентные ставки по трем видам льготной ипотеки

В ЖК RIVER HOUSE Щелково появилась ипотека под 0,99% годовых.

Ситуация, сложившаяся после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 15.12.2023 №216, в соответствии с которым банки стали брать комиссию у застройщиков за выдачу ипотеки по льготным госпрограммам (господдержка, семейная ипотека, IT – ипотека), привела к ротации банков-лидеров по выдаче ипотеки на объектах застройщиков и изменению их долей в общем объеме выдаваемых кредитов.

Специалисты компании «Риверхаус» проанализировали обращения клиентов, использующих в сделках льготную ипотеку в январе 2024 г., и выяснили, как поменялась картина с выдачей ипотеки банками в ЖК RIVER HOUSE Щелково после введения комиссии. Исследование показало, что если на начало января больше всего клиентов с ипотекой было от Сбербанка и банка ВТБ – это, соответственно, около 40% и 30% от всех заемщиков – участников льготных программ, то уже в конце января доля Сбера уменьшилась до 20%, а ВТБ – до 10%.

Перераспределение долей произошло за счет других банков. Доля сделок, с участием которых до введения комиссии в ЖК RIVER HOUSE Щелково, была значительно меньше, в конце января стала стремительно увеличиваться. Эти банки не ввели комиссию для застройщиков и объявили о старте интересных программ для заемщиков.

Так, в конце января «Совкомбанк» выдал в ЖК RIVER HOUSE Щелково в два раза больше ипотечных кредитов по льготным программам, чем по состоянию на начало января, увеличив долю с 10% до 20%. В компании «Риверхаус» это объяснили участием в программе «Правильная ипотека», разработанной ПАО «Совкомбанк».

По условиям партнерского сотрудничества с «Риверхаусом», кредитные средства, после их выдачи «Совкомбанком», должны перед их перечислением на счет застройщика 6 месяцев находиться на аккредитиве у клиента в «Совкомбанке». При выполнении этого условия процентная ставка по льготной ипотеке составляет 0,99% годовых. Для сравнения, стандартные условия по льготным программам – 7,99% годовых при полной стоимости кредита по ипотеке с господдержкой, 5,99% – по семейной ипотеке и 4,99% – по ипотеке для IT.

«Программа «Правильная ипотека» пользуется популярностью у наших клиентов.  За счет снижения финансовой нагрузки во время льготного периода можно рационально распорядиться деньгами: заняться ремонтом, заказать дизайн-проект или купить мебель», - комментирует Олег Егорушкин, руководитель ипотечного направления компании «Риверхаус».

Также процентные ставки по льготной ипотеке с 22 января снизил и «Абсолют Банк», но при условии, что первоначальный взнос менее 50% и комиссию оплачивает заемщик при сделке. Если заемщик оплачивает комиссию в размене 3%, ставки по всем трем льготным программам снижаются на 3%, а при комиссии 6% - на 1%.

Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв. м. Высота потолков – 3,3 м. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 550 машино-мест и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор-парк с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га.

ЖК введен в эксплуатацию.