Кому коронавирус, а кому квартира недорого

Как купить квартиру в залоге

Общаясь с коллегами о том, кто и как переживает карантин, всё чаще слышу негодование, недовольство ситуацией, откровенную злость, которая накопилась за период самиозоляции. И это понятно. Деньги с неба не падают, нужно их зарабатывать.

Хорошо тем, у кого есть работа, доход. Большинство же переживают трудные времена, ситуация усугубляется с каждым месяцем. Уже появляются продавцы квартир, которые купили в ипотеку, но не потянули ежемесячные платежи. Теперь пытаются найти покупателей на жильё находящееся в залоге у банка.

Наступают хорошие времена для даржателей наличности. Можно купить действительно интересный вариант квартиры по привлекательной цене. Не все понимают процесс перехода права залоговой квартиры от продавца к покупателю. Если квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка. Собственник только владеет и пользуется, а распоряжаться может только с согласия банка.

Продажа залоговой квартиры связана не просто с регистрацией перехода права от продавца к покупателю, еще и с правильной передачей денег между участниками сделки.

Если просто покупатель оплачивает оставшуюся часть задолженности перед банком, в надежде потом снять залог и зарегистрировать переход права, то не все так просто. Сюрприз может возникнуть именно после оплаты долга перед банком. Покупатель оплатил долги продавца, собственником желанной квартиры еще не стал, а продавец вдруг решил не продавать квартиру. Тут есть все шансы ввязаться в длительные судебные разбирательства.

Тонкость состоит в том, как оплатить покупку, снять залог с квартиры и сразу стать собственником.

Самым надежным способом будет купить квартиру вместе с долгом. По оговоренной цене покупаем залоговую квартиру, регистрируем право на покупателя. Новый владелец получает квартиру, где он является собственником. Теперь можно спокойно, без рисков, оплатить оставшуюся часть долга перед банком, затем снять обременение.

Есть еще вариант проведения сделки с квартирой в залоге с привлечением регистратора, который возьмется сам снять обременение, потом сразу же зарегистрирует переход права на нового собственника. Тут тоже есть определенный риск, ведь деньги нужно заплатить вперед.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | Просмотров: 1260 | Дата размещения: 29.05.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Дизайн офиса «ВКонтакте» признали лучшим в Санкт-Петербурге

Новый офис «ВКонтакте», проект которого разработало московское бюро UNK corporate interiors, стал победителем премии Best Office Awards SPb в номинации «Дизайн-идея».

Дизайн и ремонт | Коммерческая недвижимость | 19.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 44

фото

Как увеличить площадь квартиры при реновации и получить две квартиры вместо одной?

Участники столичной программы реновации могут существенно улучшить свои жилищные условия, докупив дополнительные метры. Таким образом, из однокомнатной квартиры можно переехать в более просторную квартиру, увеличив количество комнат или обменять старую двухкомнатную квартиру на две полноценные "однушки"

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 12.10.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 268

Коттеджи серии С360 от корпорации S.Holding позволят застройщикам получить проектное финансирование ИЖС, а жителям – кредит эскроу

В рамках старта проектного финансирования ИЖС корпорация S.Holding выводит на рынок новый продукт – коттеджи серии С360, спроектированные по требованиям «ДОМ.РФ». Строительство малоэтажного жилья серии С360 обеспечит застройщикам быстрое получение льготных кредитов в банке «ДОМ.РФ» и других кредитных организациях, финансирующих ИЖС.

Строительство | Загородная недвижимость | 08.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 287

фото

Как определить реальную цену своей квартиры перед продажей?

Доля квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, выставляемых по завышенным ценам, за последние 5 лет сократилась более чем в 2,5 раза. Как рядовому россиянину самостоятельно вычислить реальную цену собственного жилья перед продажей, рассказал Руслан Сухий, девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Вторичный рынок | 08.10.2021 | Агентство | Просмотров: 346

В столице определят лучшие офисы трехлетия

Эксперты в области архитектуры, дизайна, разработки офисного пространства выберут лучшие проекты офисов в Москве, реализованные за последние 3 года. Жюри будет оценивать проекты по итогам личных визитов и с учетом мнения заказчиков.

Коммерческая недвижимость | 06.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 228

ЖК «Лобня Сити»: ход строительных работ

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом. Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первичный рынок | 22.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 240

Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество

Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).

Первичный рынок | 21.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 172

Московский филиал Александринского театра удивит смелыми современными интерьерами

Архитекторы группы компаний UNK разработали проект интерьеров для московского филиала Александринского театра. Национальный драматический театр России (Александринский театр) является старейшим национальным театром России, он учрежден Сенатским указом от 30 августа 1756 года. По замыслу авторов столичная сцена Александринки будет представлять собой современное многофункциональное культурное пространство.

Дизайн и ремонт | 20.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 238

Рейтинг проектов с самыми высокими потолками в премиальном сегменте

Экосистема Kalinka Group провела исследование рынка премиальной недвижимости и составила ТОП-10 проектов с высокими потолками. Аналитики компании Kalinka Group отмечают в последние годы увеличение средней высоты потолка в квартирах премиум-класса, где этот показатель является неотъемлемой характеристикой сегмента. На сегодняшний день она составляет 3,2м без отделки и 3,1м с отделкой.

Первичный рынок | Инвестиции в недвижимость | 13.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 273

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на оказание услуг профессиональной уборки самой крупной клиники российской сети «Европейский медицинский центр» (European Medical Centre)

Клиника по ул. Щепкина, 35 в Москве заключила с FM-оператором договор, согласно которому MD Facility Management в течение следующих 12 месяцев будет оказывать услуги профессиональной уборки.

Коммерческая недвижимость | 09.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 269