Перепланировка квартиры. Новые правила

14.11.2022
576 +1
№ 10165
В правила согласования перепланировок периодически вносятся изменения. Чтобы не пропустить нововведения 2022 года, мы обратились за помощью к эксперту по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании «СОЮЗ ДА.ЛИ» Жегунову Максиму Альбертовичу.

С июня 2022 года вступили в силу следующие изменения:

1. Нужно проводить работы с учетом разрешительной документации Мосжилинспеции на перепланировку соседей выше и ниже этажом

В процессе согласования перепланировки квартиры Мосжилинспекция принимает во внимание планировку квартир выше и ниже этажом. В случае, если в этих квартирах была согласована ранее выполненная перепланировка или получено распоряжение о будущей, то проект перепланировки вашей квартиры придется разрабатывать с учетом планировочных решений квартир соседей.

2. Можно предъявить приемочной комиссии перепланировку с некоторыми отклонениями от проекта

Ранее ремонтные работы должны были строго соответствовать согласованному проекту перепланировки. В случае отклонений от проекта Мосжилинспекция отказывала в оформлении акта о завершенном переустройстве в случае отклонений от проекта.

Сейчас согласовать некоторые несоответствия можно в виде эскиза – схемы выполненных работ, которую собственник может подготовить самостоятельно. К таким работам относятся: монтаж, демонтаж ненесущих перегородок, заделка или устройство дверных проемов в ненесущих стенах, перенос кухонной мойки, сантехники в прежних границах санузла, радиаторов отопления без изменения конфигурации инженерных сетей. Выполненный эскиз нужно приложить к заявлению на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

3. Не нужно приглашать в приемочную комиссию исполнителя работ

Теперь для оформления акта о завершенном переустройстве в состав комиссии должны входить заявитель и представитель Мосжилинспекции, а также представитель проектной организации, если во время перепланировки затрагивались несущие конструкции здания, и представитель управляющей компании, если перепланировка была связана с использованием или присоединением общедомового имущества.

4. Можно выполнять ремонтные работы в течение 18 месяцев

Согласование на перепланировку действует теперь полтора года, а не год, как раньше. Соответственно появилось больше времени на проведение ремонтных работ.

5. При проведении работ по перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

- устраивать дымоход на главном фасаде многоквартирного дома;

- увеличивать каналы естественной вентиляции (ранее говорилось только о запрете на их уменьшение).

6. Можно не устанавливать переливные порожки в санузлах

С января 2022года вступили в силу поправки в Свод правил СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы», в соответствии с которыми не обязательно устанавливать порожки в санузлах при условии выполненной гидроизоляции пола во всех помещениях квартиры.

В связи с необходимостью изменений конструкции пола, нужно подготовить проект перепланировки и согласовать его. На выполненные работы должен быть оформлен акт освидетельствования скрытых работ.

Акт освидетельствования скрытых работ необходим для подтверждения факта выполнения работ, которые невозможно будет проверить после завершения ремонта. Этот документ оформляется комиссией, состоящей из представителя подрядчика, проектировщика и заказчика.

В акте скрытых работ содержится наименование работ, информация о подрядчике, членах комиссии, примененных материалах и выводы о соответствии выполненных работ строительным нормам.

7. Не назначают штрафы за неузаконенные перепланировки до 31 декабря 2022

До конца года можно успеть согласовать ранее выполненные перепланировки в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов без уплаты штрафа за самовольную перепланировку.

С учетом новых правил часть процедур по согласованию перепланировки упростилась. Возможность согласования перепланировки с незначительными отклонениями от проекта сильно облегчит собственникам жилья работу по согласованию выполненной перепланировки.