РОСРИЭЛТ

Кто покупает таунхаусы и почему

04.03.2014

По словам Дмитрия Деева, генерального директора ООО «Сабидом-групп», большинство покупателей выбирают таунхаус или дуплекс для постоянного проживания, и поэтому транспортная доступность, фактор удаленности от столицы становятся ключевыми факторами при выборе объекта недвижимости.

- Более половины покупателей таунхаусов – это люди 30-40 лет, - пояснил Дмитрий Деев. – Это жилье доступно представителям среднего класса, ежемесячный доход которых в среднем составляет около 70000 рублей. Большая часть людей, приобретающая таунхаусы в ближайшем Подмосковье – это москвичи, уже имеющие какую-то недвижимость в столице, но мечтающие перебраться в пригород в малоэтажное жилье. Доля покупателей из регионов – около 15 процентов.

Дмитрий Деев также рассказала о важнейших критериях, на которые опираются люди при выборе таунхауса. Во-первых, это ликвидность направления. На сегодняшний день лидерами по количеству поселков таунхаусов являются Новорижское, Калужское и Ленинградское шоссе. Активно развивается направление в сторону Пятницкого шоссе. Стоимость объекта, как правило, зависит от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома. Наиболее оптимальным для таунхауса вариантом является удаленность от МКАД на 10-15 км, все, что дальше – уже неудобно для ежедневных поездок в Москву.

- Важнейшим критерием является также наличие инфраструктуры в поселке, сегодня лидеры рынка строят большие поселки с собственными детским садом, школой, магазинами, несколькими спортивными и детскими площадками, кто-то даже закладывает в проект зоопарк в ближайшем лесу и прочие приятные атрибуты городской жизни, - поясняет Дмитрий. – Внешняя инфраструктура, развитость района в целом – тоже немаловажный вопрос. Очень важно также обращать внимание на наличие управляющей компании в поселке, сервисных служб. Неплохой практикой является создание управляющей компании от застройщика.

Архитектурное и дизайнерское решение таунхаусов нового поколения, безусловно, также имеет важное значение. Об этом рассказал архитектор Григорий Коваль. По словам спикера, «новый урбанизм» - это совершенно иное качество жизни, подразумевающее возрождение небольшого компактного «пешеходного» города. «Средовая» архитектура, когда упор в первую очередь делается на создание комфортной и удобной для жизни человека среды, соразмерной архитектуры, инфраструктуры в шаговой доступности – это новое веяние в современной российской архитектуры, которое как раз-таки и воплотилось в идее создания благоустроенных поселков таунхаусов.

- Прямые длинные улицы, как это делается в большинстве случаев, смотрятся неуютно, проектируя поселки таунхаусов, мы стараемся сделать так, чтобы у человека было ощущение собственного двора, чтобы улицы поворачивали нелинейно и везде по-разному, дома стояли непараллельно друг другу. Это создает эффект «старого» города, который развивался естественным образом, - рассказывает Григорий Коваль. – Меня часто спрашивают, какой стиль мы брали за основу, проектируя таунхаусы в «Белом городе». Честно говоря, однозначно ответить сложно. Мы живем в эпоху постмодернизма, когда нет никаких единых правил, канонов, в эпоху стилистической эклектики и смешения всех времен. Сегодня флагманами современной архитектуры стали Голландия, Дания, страны Скандинавии, благодаря им современное жилище перешло на новый уровень. Конечно, мы вдохновляемся их примерами и пытаемся создать что-то новое в России.

Владелец компании «Сабидом» Сергей Калужин рассказал о том, что около 12% сделок по недвижимости в московском регионе осуществляются по продаже или покупке таунхаусов. Жители столицы все чаще обращают свое внимание на относительно недорогое малоэтажное жилье в Москве и Подмосковье за границей МКАД. Причем большая часть продаж приходится на ценовой сектор до 5 миллионов рублей.

- Наибольшее число сделок по таунхаусам и дуплексам совершается в сегменте поселков, находящихся в границах 5-15 км от МКАД, - рассказал Сергей Калужин. - Почти 46 процентов покупателей загородной недвижимости – таунхаусов и дуплексов – предпочитают проекты в зоне 5-15 км от МКАД. И лишь 36,4 процента семей выбирают жилье в большей удаленности от столицы – 15-30 км от МКАД, эксперты объясняют это, прежде всего, более низкой ценой. Варианты же далее 50 км от МКАД рассматривают и вовсе единицы – около 0,3 процента.

Как отметили эксперты, по количеству сделок по малоэтажной жилой недвижимости лидируют Новая Москва и Новорижское шоссе. В целом больше половины поселков таунхаусов приходится на пять направлений: Новорижское, Калужское, Ленинградское, Киевское и Ярославское шоссе. Самым дорогим среди направлений-лидеров по общему количеству поселков таунхаусов оказалось Новорижское шоссе, а самое доступное – Киевское шоссе.

Интересно и то, что Пятницкое шоссе, которое также сейчас активно развивается, было признано центром притяжения инновационных проектов в области жилой недвижимости, социальной и иной инфраструктуры. Это направление всегда было привлекательным как для девелоперов, так и для тех, кто выбирает загородное жилье в непосредственной близости к Москве. По последним подсчетам аналитиков, наибольшее число современных жилых комплексов, в которых есть авторская архитектура, безопасные дворы, дизайн и благоустройство общественных зон, интересная разнообразная инфраструктура, находятся на Пятницком шоссе. Здесь строится более 1,6 млн кв. м инновационного жилья. И проекты компании «Сабидом» — в из числе.

Эксперт по недвижимости Константин Титов также рассказал журналистам о том, почему, на его взгляд, услуга trade-in редка на рынке загородной недвижимости.

- Компания «Сабидом» — одна из немногих, кто предлагает trade-in в отношении объектов загородной недвижимости, - рассказал Константин Титов. – Причем особенность этой схемы непосредственно в нашей компании — помощь в реализации существующего объекта недвижимости осуществляется без комиссии. Занимает процедура — один-два месяца, на это время «Сабидом» предоставляет клиенту возможность забронировать понравившийся таунхаус и зафиксировать существующую цену на него.

Сегодня взаимозачет практикуют не более 4% застройщиков, хотя им интересуются до 40% потенциальных клиентов. Сделки же с использованием механизма trade-in, по мнению большинства экспертов рынка, встречаются еще реже.

Во-первых, виновата трудоемкость подобных сделок (застройщикам и риелторам в плюс ко всему нужно искать покупателей зачетной недвижимости и оформлять продажу) и зачастую их невысокая маржинальность. Во-вторых, предлагать подобные услуги могут себе позволить лишь довольно крупные фирмы, где бизнес-процессы и механизмы проведения сделок отработаны очень четко. По сути это должны быть компании, которые занимаются всеми сегментами недвижимости, городской и загородной, как на первичном, так и на вторичном рынке.

К примеру, trade-in и взаимозачет возможны, если у девелопера есть агентство недвижимости, которое в состоянии быстро и грамотно реализовать жилье, либо он обладает мощной инфраструктурой и аффилирован в риелторской компании. А риелторы, практикующие рассматриваемые схемы, в свою очередь должны быть аккредитованы у ряда девелоперов и застройщиков. Но подобных организаций на рынке немного.

А в сегменте высокобюджетной недвижимости к этим проблемам добавляются еще и специфические: оценить элитные объекты очень сложно, особенно «под ключ», с ремонтом и с мебелью. Чаще всего, собственники жилья переоценивают свои квартиры, и договориться с застройщиком не получается.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

Просмотров: 51 | ID: 658



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.