РОСРИЭЛТ

Квартира или таунхаус?

11.12.2013

Таунхаусы эконом-класса появились в России не так давно, но уже сегодня рынок демонстрирует отличные показатели роста, и уже через 3-4 года им предрекают абсолютное лидерство на загородном рынке.

О том, в чем основное отличие таунхауса от квартиры, мы поговорили с экспертом рынка малоэтажной застройки Александром Барановским.

- Александр, с чем связан повышенный интерес современного покупателя к загородной недвижимости малоэтажного формата?

- Интерес к малоэтажному формату растет по мере насыщения рынка выгодными предложениями. А появляться они стали лишь в последние 3-4 года, когда девелоперы обратили свой взор на новый перспективный сегмент, по мере развития рынка растет и качество предлагаемых вариантов. Покупателю таунхаусы интересны прежде всего как доступная, можно даже сказать, дешевая альтернатива типовому городскому жилью. Многим хочется улучшить свои жилищные условия, расширить жилплощадь, поселиться в экологически благоприятном районе. Коттедж – это дорого, а таунхаус стоит порой даже меньше, чем квартира. Сегодня многие девелоперы предлагают комфортные условия – таунхаус в поселках с развитой внутренней и внешней инфраструктурой, возможностью быстро добраться до города, наличие садика, школы и другие блага.

- Получается, что таунхаус лучше квартиры?

- Здесь правильнее применять не категории «лучше», «хуже». Скорее, таунхаус – это более комфортный формат жилья по сравнению с квартирой. При сопоставимой стоимости на начальном этапе строительства. Просто у нас до сих пор многие отдают предпочтение покупке квартиры, потому что убеждены, что таунхаус – это очень дорого. И даже когда видят предложение о продаже по очень низкой цене, все равно не верят в это. Тогда как рынок таунхаусов опровергает стереотипы и демонстрирует очень выгодные в финансовом аспекте предложения. К примеру, в поселке таунхаусов «Белый город» (компания «Сабидом») на начальном этапе можно было купить таунхаус по цене от 31 тыс. рублей за кв. метр на расстоянии 10 км от метро Митино. Это с учетом гаража на два автомобиля, подведенных коммуникаций. Преимущества еще и в том, что у тебя свой земельный участок, пусть и небольшой, где можно качели поставить, барбекю или еще что-то организовать.

- Правда ли, что покупая таунхаус, можно выбрать себе соседей?

- Как правило, таунхаусы выбирает определенный пласт аудитории – это люди семейные, с детьми, для которых безопасность, экология и пространство очень важны. Покупатель таунхауса может выбрать скорее количество соседей. Как правило, их двое – справа и слева, но если таунхаус угловой, то только с одной стороны.

- За счет чего достигается экономическая выгода при покупке таунхауса в сравнении с квартирой?

- Стоимость квадратного метра в таунхаусе ниже, чем в квартире. Всем известно, что чем меньше площадь объекта, тем выше стоимость метра. Безусловно, таунхаус приобретать выгодно. За сопоставимые со стоимостью квартиры деньги вы приобретаете просторный дом с несколькими этажами, своей парковкой, участком, эксплуатируемой кровлей. Девелоперам тоже выгодно строить танухаусы – популярность формата растет год от года, возводятся «малоэтажки» быстро, распродаются также, да еще и по удобству отличаются в лучшую сторону. Главное – оптимизировать процессы внутри девелоперской конторы, тогда все решается быстро и качественно.

- То есть вы советуете тем, кто еще раздумывает – таунхаус или квартира – выбирать первое?

- Я советую взвешенно подходить к выбору объектов недвижимости и прежде чем отметать какие-то варианты, изучить тему, съездить на стройку, посмотреть на другие реализованные объекты компании. Сегодня предложений на загородном рынке очень много, действительно есть, из чего выбрать. Что касается выбора – квартира или таунхаус – то практически все, кто внимательно изучил тему, отдают предпочтение таунхаусу. Особенно если речь идет о начальном этапе строительства, когда цены в 2,5-3 раза ниже.

 


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

Просмотров: 65 | ID: 592



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.