РОСРИЭЛТ

Сможет ли ипотека победить аренду?

13.04.2016

Все чаще люди, задумываются о покупке собственного жилья в ипотеку. По мнению россиян, в силу в том числе российского менталитета, иметь собственное жилье, даже переплатив банку, лучше, нежели жить в съемном.

Действительно, если говорить о выгоде, то аренда безусловно выгоднее, но лишь в среднесрочной перспективе, - говорит Анжела Варданян независимый эксперт по недвижимости, - но финансовые потери – это не тот стимул, который может заставить наших граждан отказаться от покупки собственного жилья.

Безусловно иметь собственное жилье приятнее и, в отличие от аренды, имеет ряд преимуществ, таких как возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, а также возможность постоянной регистрации по месту проживания, а следовательно это и определенные условия в поликлинике, бесплатная парковка в своем округе. Но это касается лишь той недвижимости, которая уже была выкуплена у банка, до этого момента привилегий полноценного собственника у человека нет и многие моменты придется согласовывать с банком.

Давайте рассмотрим ситуацию языком цифр.

Однокомнатная квартира эконом класса в Москве стоит порядка 6 млн рублей. При ипотеке с господдержкой (11,5-12%), первоначальным взносом 20% и ипотекой на 20 лет, ежемесячный взнос составит порядка 50 тысяч рублей.

С ипотекой на 20 лет на общих условиях (от 13,5%), ежемесячный платеж составит почти 60 тысяч рублей. Аренда однокомнатной квартиры эконом класса сейчас варьируется в Москве от 30 до 35 тысяч рублей ежемесячно. Таким образом, за 20 лет выплаты ипотечного кредита человек может сэкономить порядка 5 миллионов рублей или еще одну квартиру эконом класса.

Двухкомнатная квартира за 9 млн рублей по ипотеке на тех же условиях обойдется в 80 тысяч рублей ежемесячно с господдержкой и более 90 тысяч рублей на общих условиях. Тогда как аренда такой квартиры будет стоить 40 – 45 тысяч рублей в месяц и экономия за весь ипотечный период составит более 10 млн рублей.

«Таким образом, на первый взгляд может показаться, что аренда выгоднее покупки собственного жилья в ипотеку, но это лишь на первый взгляд. Однозначный ответ здесь дать трудно, все-таки все зависит от жизненных целей и приоритетов человека. Но все-таки своя квартира – это своя квартира. И все вложения вы делаете не в чужое имущество, а в собственное, - говорит Анжела Варданян».


Статью разместил риелтор «Анжела Варданян»

Анжела Варданян

#Жилая недвижимость

Просмотров: 383 | ID: 1524



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.