РОСРИЭЛТ

В Москве отмечается активизация рынка аренды жилья

16.03.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила в Москве по итогам февраля 35 581 руб. в месяц, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир равнялась соответственно 52 745 руб. в месяц. В первом случае ставки аренды снизились на 0,75%, во втором – цены наоборот выросли на 1% по сравнению с месяцем ранее.

На этом фоне компания «Инком-Недвижимость» детализирует среднюю стоимость аренды по различным сегментам: «В сегменте эконом-класса ставки достигли 30,4 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную квартиру просят в среднем 41,8 тыс. рублей, за трехкомнатное жилье — 57,6 тыс. рублей в месяц. В сегменте бизнес-класса стоимость найма начинается от 44,7 тыс. рублей в месяц, в более дорогих сегментах premium и de luxe — от 70,1 тыс. рублей и 109 тыс. рублей в месяц соответственно».

При этом в сегменте крупногабаритных элитных квартир средневзвешенная стоимость аренды оказывается значительно выше. Так по информации компании ставки аренды для четырех и пятикомнатных апартаментов составили в феврале 295,4 тысячи рублей в месяц, что на 5% больше чем в январе 2013 года. В это же время средняя стоимость аренды двух и трехкомнатных квартир оценивалась соответственно в 162,6 и 213 тыс. рублей. Это на 4% и 3% больше чем месяцем ранее. Как видим прирост ставок аренды в высшем ценовом сегменте рынка оказался куда значительнее, чем в среднем по нему. При этом в обоих случаях увеличение цен обуславливается существенным превышением спроса над предложением.

Так по данным «Инком-Недвижимость» объем спроса в феврале увеличился на 40%, в то время как предложение возросло лишь на 1%.

«Общий объем экспозиции в сегменте найма квартир в Москве по итогам февраля составил 32,8 тыс. объектов. По традиции, большая часть из них предлагалась на территории ЦАО: число квартир, сдающихся в наем в данном округе оценивается в 11 тыс. Минимальный объем арендного жилья отмечен в СЗАО, где на начало марта предлагается всего чуть больше 1,6 тыс. объектов. Такое распределение объясняется характеристиками спроса и предложения: за пределами Садового кольца арендные ставки ниже, при этом интерес со стороны потенциальных нанимателей на дешевые и качественные квартиры оказывается даже выше, нежели на дорогие апартаменты в центре. Все это приводит к скоплению объектов, находящихся в экспозиции в ЦАО, и быстрому вымыванию предложений в других округах»,- подчеркивается в исследовании компании.

При этом там же, как и на страницах портала Росриэлт отмечается существенный рост количества арендодателей желающих сдавать жилье легально. По данным Федеральной налоговой службы только в 2012 году количество арендодателей легализовавших свой бизнес составило 7 тыс. человек. За счет чего было дополнительно привлечено в бюджет 130 млн. рублей. Позитивная динамика развития ситуации наблюдается и в текущем году.

«По сравнению с началом прошлого года, количество тех, кто просит проконсультировать по вопросам подачи документов с целью последующих налоговых выплат или зарегистрироваться по адресу временного проживания выросло в 2 раза»,- отмечается в сообщении «Инком-Недвижимость».

В целом же эксперты прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на арендное жилье в Москве. Причем свидетельства о возможности резкого увеличения предложения отсутствуют. В свою очередь спрос на арендуемые квартиры может увеличиться в марте еще на 50%, в то время как ставки аренды в условиях дефицита предложения увеличатся еще на 3-5%. Причем в отдельных наиболее востребованных районах прирост цен в высшем ценовом сегменте может достигнуть 7%. Наиболее вероятно подобное развитие ситуации в ЦАО. Особенно активно цены будут увеличиваться на территориях, прилегающих к станциям метро и в элитных ЖК у «большой воды» и парков.

Кулюк Павел

Просмотров: 41 | ID: 442



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.