В Москве отмечается активизация рынка аренды жилья
На этом фоне компания «Инком-Недвижимость» детализирует среднюю стоимость аренды по различным сегментам: «В сегменте эконом-класса ставки достигли 30,4 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную квартиру просят в среднем 41,8 тыс. рублей, за трехкомнатное жилье — 57,6 тыс. рублей в месяц. В сегменте бизнес-класса стоимость найма начинается от 44,7 тыс. рублей в месяц, в более дорогих сегментах premium и de luxe — от 70,1 тыс. рублей и 109 тыс. рублей в месяц соответственно».
При этом в сегменте крупногабаритных элитных квартир средневзвешенная стоимость аренды оказывается значительно выше. Так по информации компании ставки аренды для четырех и пятикомнатных апартаментов составили в феврале 295,4 тысячи рублей в месяц, что на 5% больше чем в январе 2013 года. В это же время средняя стоимость аренды двух и трехкомнатных квартир оценивалась соответственно в 162,6 и 213 тыс. рублей.Это на 4% и 3% больше чем месяцем ранее. Как видим прирост ставок аренды в высшем ценовом сегменте рынка оказался куда значительнее, чем в среднем по нему. При этом в обоих случаях увеличение цен обуславливается существенным превышением спроса над предложением.
Так по данным «Инком-Недвижимость» объем спросав феврале увеличился на 40%, в то время как предложение возросло лишь на 1%.
«Общий объем экспозиции в сегменте найма квартир в Москве по итогам февраля составил 32,8 тыс. объектов. По традиции, большая часть из них предлагалась на территории ЦАО: число квартир, сдающихся в наем в данном округе оценивается в 11 тыс. Минимальный объем арендного жилья отмечен в СЗАО, где на начало марта предлагается всего чуть больше 1,6 тыс. объектов. Такое распределение объясняется характеристиками спроса и предложения: за пределами Садового кольца арендные ставки ниже, при этом интерес со стороны потенциальных нанимателей на дешевые и качественные квартиры оказывается даже выше, нежели на дорогие апартаменты в центре. Все это приводит к скоплению объектов, находящихся в экспозиции в ЦАО, и быстрому вымыванию предложений в других округах»,- подчеркивается в исследовании компании.
При этом там же, отмечается существенный рост количества арендодателей желающих сдавать жилье легально. По данным Федеральной налоговой службы только в 2012 году количество арендодателей легализовавших свой бизнес составило 7 тыс. человек. За счет чего было дополнительно привлечено в бюджет 130 млн. рублей. Позитивная динамика развития ситуации наблюдается и в текущем году.
«По сравнению с началом прошлого года, количество тех, кто просит проконсультировать по вопросам подачи документов с целью последующих налоговых выплат или зарегистрироваться по адресу временного проживания выросло в 2 раза»,- отмечается в сообщении «Инком-Недвижимость».
В целом же эксперты прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на арендное жилье в Москве. Причем свидетельства о возможности резкого увеличения предложения отсутствуют. В свою очередь спрос на арендуемые квартиры может увеличиться в марте еще на 50%, в то время как ставки аренды в условиях дефицита предложения увеличатся еще на 3-5%.Причем в отдельных наиболее востребованных районах прирост цен в высшем ценовом сегменте может достигнуть 7%. Наиболее вероятно подобное развитие ситуации в ЦАО. Особенно активно цены будут увеличиватьсяна территориях, прилегающих к станциям метро и в элитных ЖК у «большой воды» и парков.
