РОСРИЭЛТ

Оценочная деятельность. Общие положения

20.05.2018

Под рыночной стоимостью обычно понимают вероятную цену имущества, по которой оно может отчуждаться в конкурентных условиях при разумных действиях сторон сделки, когда имеется вся необходимая информация, а на ее размере не отражаются никакие чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная стоимость - расчетная величина, которой отражается наиболее вероятная цена, по которой имущество может отчуждаться в течение срока экспозиции. При этом существуют обстоятельства, при которых владелец вынужден осуществить сделку.

Кадастровая стоимость устанавливается в результате выполнения государственной кадастровой оценки либо при рассмотрении споров о ее величине, либо определяется в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Законодательно оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в РФ, не ограничивается только Законом об оценке. Оно также состоит из ряда других федеральных законов и нормативных правовых актов РФ и ее субъектов, а также из международных договоров РФ. Субъекты РФ регулируют оценочную деятельность в соответствии с федеральным законом.

Кроме законодательства, непосредственно регулирующее оценочную деятельность, деятельность оценщиков ведётся в четком соответствии с нормативными актами, регулирующими права собственности и другие вещные права, отдельные виды обязательств и имущественные отношения и т.д. Основой такого законодательства служит Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Водный кодекс и другие законодательные и нормативные акты, в том числе по приватизации, банкротству, аренде, залогу, ипотеке, доверительному управлению и пр.

Важную роль в регулировании деятельности незначимых оценщиков играют нормы и правила, установленные в тех саморегулируемых организациях, в которых они состоят.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 135-ФЗ оценочная деятельность в Российской Федерации осуществляется в отношении:

  1. Прав требования и обязательств (задолженности).

  2. Отдельных материальных объектов (вещей).

  3. Прав собственности и прочих юридических возможностей (прав) на имущество либо отдельные его компоненты.

  4. Совокупности вещей (движимых и недвижимых).

  5. Работ, информации, услуг.

  6. Иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Важно знать, что все субъекты гражданско-правовых отношений могут (в случае возникновения такой необходимости) обращаться к компетентным лицам (имеющим право на проведение оценочных процедур) для выполнения ими оценки любых принадлежащих им объектов (из указанных ранее). Данное право считается безусловным. Но при этом Законом «Об оценочной деятельности в РФ» определяются ряд условий, при которых процедура оценки должна проводиться в обязательном порядке. В частности, если в оборот вовлекаются объекты, полностью или частично принадлежащие государству, МО субъектам федерации или муниципальным образованиям.

Проведение оценки является обязательным при:

  • использовании имущества в качестве предмета залогового договора (в т.ч. и ипотека);

  • переуступке обязательств по задолженности;

  • передаче имущества в качестве вклада в уставной капиталы, фонды организаций;

  • в случае национализации имущества;

  • при составлении брачного контракта и разделе имущества в процессе развода.

  • при изъятии объекта из муниципального или государственного пользования.

  • при инициировании процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Ст. 10. Закона «Об оценочной деятельности» устанавливает обязательные требования к содержанию договорного соглашения между заказчиком и оценщиком.

Договор составляется в простой письменном виде. В нем должны присутствовать:

  1. Цель выполнения оценочной процедуры.

  2. Описание объекта (объектов), позволяющее осуществить его (их) идентификацию.

  3. Вид определяемой стоимости объекта.

  4. Величина денежного вознаграждения исполнителю.

  5. Дата определения стоимости оцениваемого объекта.

  6. Данные об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.

  7. Название СРО, в которой состоит оценщик.

  8. Указание на стандарты, применяемые при выполнении процедуры оценки.

  9. Размер, основания и порядок возникновения дополнительной ответственности исполнителя, с которым заключено соглашение (в соответствии со ст. 24.6. Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

  10. Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и независимости самого оценщика (в соответствии с требованиями ст. 16. Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

  11. Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований закона об оценке, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Ст. 11. Закона «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает общие требования к итоговому документу (отчету об оценке), оформляемому по результатам оказания оценочных услуг.

Отчет может быть оформлен на бумажном носителе или в электронной форме, в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (в настоящее время это Министерство экономического развития РФ).

В отчете не должно присутствовать сведений, допускающих неоднозначного толкования или вводящих в заблуждение. В документе обязательно указывают дату выполнения оценки, использованные стандарты, задачи и цели проведенной работы, прочие сведения, необходимые для полного и недвусмысленного отражения результатов.

В отчете также должны присутствовать:

  1. Дата составления и порядковый номер отчета.

  2. Основания для выполнения процедуры оценки.

  3. Информация об оценщике, в том числе ФИО, контактная информация, сведения о его членстве в СРО.

  4. Сведения о независимости юрлица и оценщика (в соответствии со ст. 16. Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

  5. Цель оценочной процедуры.

  6. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки.

  7. Стандарты оценки, список использованных данных с указанием на их источники, допущения, принятые при выполнении процедуры.

  8. Последовательность установления стоимости имущества, итоговая ее сумма, пределы и ограничения использования полученных результатов.

  9. Дата определения цены объекта.

  10. Список документов, использованных исполнителем и устанавливающих качественные и количественные характеристики имущества.

  11. Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан квалифицированной электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Оценочная компания "Юрдис" (входит в ГК "Юрдис") и специалисты-оценщики компании соответствуют всем требованиям, предъявляемым законодательством. Наши отчеты выполняются в строгом соответствии с нормативными актами и стандартами оценки. Гражданская ответственность всех наших экспертов застрахована на сумму 10 000 000 руб., а ответственность компании - на 1 000 000 000 руб. Мы осуществляем все виды оценки. Работаем качественно и в срок!

Захаров Владислав


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Юридический справочник

Просмотров: 490 | ID: 1930



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.