Оценочная деятельность. Общие положения

Под рыночной стоимостью обычно понимают вероятную цену имущества, по которой оно может отчуждаться в конкурентных условиях при разумных действиях сторон сделки, когда имеется вся необходимая информация, а на ее размере не отражаются никакие чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная стоимость - расчетная величина, которой отражается наиболее вероятная цена, по которой имущество может отчуждаться в течение срока экспозиции. При этом существуют обстоятельства, при которых владелец вынужден осуществить сделку.

Кадастровая стоимость устанавливается в результате выполнения государственной кадастровой оценки либо при рассмотрении споров о ее величине, либо определяется в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Законодательно оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в РФ, не ограничивается только Законом об оценке. Оно также состоит из ряда других федеральных законов и нормативных правовых актов РФ и ее субъектов, а также из международных договоров РФ. Субъекты РФ регулируют оценочную деятельность в соответствии с федеральным законом.

Кроме законодательства, непосредственно регулирующее оценочную деятельность, деятельность оценщиков ведётся в четком соответствии с нормативными актами, регулирующими права собственности и другие вещные права, отдельные виды обязательств и имущественные отношения и т.д. Основой такого законодательства служит Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Водный кодекс и другие законодательные и нормативные акты, в том числе по приватизации, банкротству, аренде, залогу, ипотеке, доверительному управлению и пр.

Важную роль в регулировании деятельности незначимых оценщиков играют нормы и правила, установленные в тех саморегулируемых организациях, в которых они состоят.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 135-ФЗ оценочная деятельность в Российской Федерации осуществляется в отношении:

  1. Прав требования и обязательств (задолженности).

  2. Отдельных материальных объектов (вещей).

  3. Прав собственности и прочих юридических возможностей (прав) на имущество либо отдельные его компоненты.

  4. Совокупности вещей (движимых и недвижимых).

  5. Работ, информации, услуг.

  6. Иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Важно знать, что все субъекты гражданско-правовых отношений могут (в случае возникновения такой необходимости) обращаться к компетентным лицам (имеющим право на проведение оценочных процедур) для выполнения ими оценки любых принадлежащих им объектов (из указанных ранее). Данное право считается безусловным. Но при этом Законом «Об оценочной деятельности в РФ» определяются ряд условий, при которых процедура оценки должна проводиться в обязательном порядке. В частности, если в оборот вовлекаются объекты, полностью или частично принадлежащие государству, МО субъектам федерации или муниципальным образованиям.

Проведение оценки является обязательным при:

  • использовании имущества в качестве предмета залогового договора (в т.ч. и ипотека);

  • переуступке обязательств по задолженности;

  • передаче имущества в качестве вклада в уставной капиталы, фонды организаций;

  • в случае национализации имущества;

  • при составлении брачного контракта и разделе имущества в процессе развода.

  • при изъятии объекта из муниципального или государственного пользования.

  • при инициировании процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Ст. 10. Закона «Об оценочной деятельности» устанавливает обязательные требования к содержанию договорного соглашения между заказчиком и оценщиком.

Договор составляется в простой письменном виде. В нем должны присутствовать:

  1. Цель выполнения оценочной процедуры.

  2. Описание объекта (объектов), позволяющее осуществить его (их) идентификацию.

  3. Вид определяемой стоимости объекта.

  4. Величина денежного вознаграждения исполнителю.

  5. Дата определения стоимости оцениваемого объекта.

  6. Данные об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.

  7. Название СРО, в которой состоит оценщик.

  8. Указание на стандарты, применяемые при выполнении процедуры оценки.

  9. Размер, основания и порядок возникновения дополнительной ответственности исполнителя, с которым заключено соглашение (в соответствии со ст. 24.6. Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

  10. Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и независимости самого оценщика (в соответствии с требованиями ст. 16. Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

  11. Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований закона об оценке, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.


Ст. 11. Закона «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает общие требования к итоговому документу (отчету об оценке), оформляемому по результатам оказания оценочных услуг.

Отчет может быть оформлен на бумажном носителе или в электронной форме, в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (в настоящее время это Министерство экономического развития РФ).

В отчете не должно присутствовать сведений, допускающих неоднозначного толкования или вводящих в заблуждение. В документе обязательно указывают дату выполнения оценки, использованные стандарты, задачи и цели проведенной работы, прочие сведения, необходимые для полного и недвусмысленного отражения результатов.

В отчете также должны присутствовать:

  1. Дата составления и порядковый номер отчета.

  2. Основания для выполнения процедуры оценки.

  3. Информация об оценщике, в том числе ФИО, контактная информация, сведения о его членстве в СРО.

  4. Сведения о независимости юрлица и оценщика (в соответствии со ст. 16. Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

  5. Цель оценочной процедуры.

  6. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки.

  7. Стандарты оценки, список использованных данных с указанием на их источники, допущения, принятые при выполнении процедуры.

  8. Последовательность установления стоимости имущества, итоговая ее сумма, пределы и ограничения использования полученных результатов.

  9. Дата определения цены объекта.

  10. Список документов, использованных исполнителем и устанавливающих качественные и количественные характеристики имущества.

  11. Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан квалифицированной электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Оценочная компания "Юрдис" (входит в ГК "Юрдис") и специалисты-оценщики компании соответствуют всем требованиям, предъявляемым законодательством. Наши отчеты выполняются в строгом соответствии с нормативными актами и стандартами оценки. Гражданская ответственность всех наших экспертов застрахована на сумму 10 000 000 руб., а ответственность компании - на 1 000 000 000 руб. Мы осуществляем все виды оценки. Работаем качественно и в срок!


Захаров Владислав


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Юридический справочник

20.05.2018

Просмотров: 743 | ID: 1930


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

фото

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

фото

Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью. Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

фото

Как оценить квартиру в Москве

Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн или обратиться в риэлторскую компанию, ведь правильная оценка главный ключ в продажи недвижимости.

фото

Продать долю в квартире в Москве - это просто!

Продажа доли в квартире, самой сложной проблемой является уведомление сособственников других доль в квартире. Давайте разберем про уведомление соседей для продажи доли в квартире в Москве.

фото

Как лучше оценить свою долю в квартире в Москве?

Оценка доли в квартире является довольно непростой и сложной процедурой, надо учесть факторы влияющие на стоимость доли. В интернете достаточно объявлений о продаже долей, размещенных различными агентствами, риелторами и частными лицами. Как правило, оценка доли завышена, что негативно сказывается на продаже. Если цена доли в квартире определяется неопытными лицами, подобные объявления «зависают» порой годами.

фото

Обменять квартиру на дом

При обмене квартиры на дом в Подмосковье необходимо узнать о наличии препятствий для прописки в доме, как месте постоянного проживания. Нужно знать какой населенный пункт подчиняет себе территориально ваш дом в Подмосковье. То есть, по какому адресу будет прописана ваша семья.

фото

Что скрывают продавцы вторичных квартир?

Какие тайны и секреты хранят продавцы вторички, что они пытаются скрыть от покупателей. О чём умалчивают и что не договаривают собственники вторичного жилья при продаже. Советы и рекомендации риэлтора в Москве, как вывести продавца вторичной квартиры на чистую воду...

фото

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

фото

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.