РОСРИЭЛТ

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

22.08.2018

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Обычно потребность в проведении данной процедуры возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Кто и когда может инициировать экспертизу

Яркий пример оценочной судебной экспертизы — это разбирательства, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.

Использование независимой оценочной экспертизы при судопроизводстве происходит в случаях, когда стороны процесса не могут прийти к согласию о стоимости оспариваемого имущества или размера ущерба (упущенной выгоды), и суду необходимо получить более объективную, «стороннюю» информацию по существу спора.

Важно различать факт привлечения к судебному процессу независимого оценщика (подготовленного им отчета об оценке) гражданами или организациями в рамках гражданского или арбитражного процесса и привлечении независимого оценщика судом. В первом случае стороны судебного процесса обосновывают свои претензии, свои исковые требования. Во-втором — суд стремится получить информацию, которая поможет в принятии того или иного решения по рассматриваемому делу, что и является непосредственно судебной оценочной экспертизой.

Также нужно отметить, что и сами юридические или физические лица могут воспользоваться судебно-оценочной экспертизой (экспертиза назначается по просьбе одной из сторон). Для этого заинтересованная сторона должна внести соответствующее ходатайство с указанием вида экспертизы, обоснованием ее необходимости и указанием организации, которая будет проводить экспертизу для рассмотрения в рамках судопроизводства.

По экспертизе, инициированной одной из сторон судебного разбирательства, может быть вынесено как положительное решение, так и отказ. Последний может быть обжалован. Если же инициатива исходит от суда, то отмена (обжалование) судебного-оценочного определения фактически невозможна.

Цели проведения оценочной экспертизы при судопроизводстве

Чаще всего она необходима, когда отсутствуют достоверные или удовлетворяющие суд сведения о стоимости имущества или нанесенном ему ущербе. Обычно судебно-оценочная экспертиза позволяет:

• оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимого имущества;

• оспорить размер уплачиваемого налога на имущество;

• определить размер долей в обществах при выходе из них;

• разделить при разводе совместно нажитое имущество;

• установить ущерб, нанесенный имуществу;

• определить долю наследства и др.

Виды судебно-оценочной экспертизы:

• определение рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков;

• оценка движимого имущества и транспорта;

• оценка бизнеса;

• оценка производственных комплексов и оборудования;

• оценка ценных бумаг и нематериальных активов;

• оценка интеллектуальной собственности;

• оценка нанесенного ущерба;

• оценка упущенной выгоды и пр.

Различается судебно-оценочная экспертиза и по целям. Так, если в процессе рассмотрения спора суд или стороны приходят к необходимости ее проведения, то проведенная оценка имущества или ущерба будет считаться первичной. В случаях, если данные уже проведенной и представленной в суд экспертизы будут признаны не полными или недостаточными, судом может быть назначена дополнительная оценочная экспертиза.

Если же у сторон процесса или самого суда возникнут сомнения в корректности (достоверности) проведенной экспертизы, то может быть инициировано проведении повторной экспертизы (либо судом либо по ходатайствую сторон). Также повторная экспертиза может быть назначена судом после выявления ошибок в отчете оценщика.

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, что и другие доказательства, представленные в ходе судебного заседания. Но судом при принятии решений предпочтение отдается именно независимому оценочному заключению. Причина в первую очередь — в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации: к работе над материалом он допускается только после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Владислав Захаров (ГК «Юрдис»).


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

Просмотров: 308 | ID: 1962



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.