РОСРИЭЛТ

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

22.08.2018

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Обычно потребность в проведении данной процедуры возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Кто и когда может инициировать экспертизу

Яркий пример оценочной судебной экспертизы — это разбирательства, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.

Использование независимой оценочной экспертизы при судопроизводстве происходит в случаях, когда стороны процесса не могут прийти к согласию о стоимости оспариваемого имущества или размера ущерба (упущенной выгоды), и суду необходимо получить более объективную, «стороннюю» информацию по существу спора.

Важно различать факт привлечения к судебному процессу независимого оценщика (подготовленного им отчета об оценке) гражданами или организациями в рамках гражданского или арбитражного процесса и привлечении независимого оценщика судом. В первом случае стороны судебного процесса обосновывают свои претензии, свои исковые требования. Во-втором — суд стремится получить информацию, которая поможет в принятии того или иного решения по рассматриваемому делу, что и является непосредственно судебной оценочной экспертизой.

Также нужно отметить, что и сами юридические или физические лица могут воспользоваться судебно-оценочной экспертизой (экспертиза назначается по просьбе одной из сторон). Для этого заинтересованная сторона должна внести соответствующее ходатайство с указанием вида экспертизы, обоснованием ее необходимости и указанием организации, которая будет проводить экспертизу для рассмотрения в рамках судопроизводства.

По экспертизе, инициированной одной из сторон судебного разбирательства, может быть вынесено как положительное решение, так и отказ. Последний может быть обжалован. Если же инициатива исходит от суда, то отмена (обжалование) судебного-оценочного определения фактически невозможна.

Цели проведения оценочной экспертизы при судопроизводстве

Чаще всего она необходима, когда отсутствуют достоверные или удовлетворяющие суд сведения о стоимости имущества или нанесенном ему ущербе. Обычно судебно-оценочная экспертиза позволяет:

• оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимого имущества;

• оспорить размер уплачиваемого налога на имущество;

• определить размер долей в обществах при выходе из них;

• разделить при разводе совместно нажитое имущество;

• установить ущерб, нанесенный имуществу;

• определить долю наследства и др.

Виды судебно-оценочной экспертизы:

• определение рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков;

• оценка движимого имущества и транспорта;

• оценка бизнеса;

• оценка производственных комплексов и оборудования;

• оценка ценных бумаг и нематериальных активов;

• оценка интеллектуальной собственности;

• оценка нанесенного ущерба;

• оценка упущенной выгоды и пр.

Различается судебно-оценочная экспертиза и по целям. Так, если в процессе рассмотрения спора суд или стороны приходят к необходимости ее проведения, то проведенная оценка имущества или ущерба будет считаться первичной. В случаях, если данные уже проведенной и представленной в суд экспертизы будут признаны не полными или недостаточными, судом может быть назначена дополнительная оценочная экспертиза.

Если же у сторон процесса или самого суда возникнут сомнения в корректности (достоверности) проведенной экспертизы, то может быть инициировано проведении повторной экспертизы (либо судом либо по ходатайствую сторон). Также повторная экспертиза может быть назначена судом после выявления ошибок в отчете оценщика.

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, что и другие доказательства, представленные в ходе судебного заседания. Но судом при принятии решений предпочтение отдается именно независимому оценочному заключению. Причина в первую очередь — в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации: к работе над материалом он допускается только после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Владислав Захаров (ГК «Юрдис»).


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

Просмотров: 107 | ID: 1962



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.