РОСРИЭЛТ

Госдума дала застройщикам год, чтобы полностью перейти на проектное финансирование

24.06.2018

Теперь застройщики должны полностью отказаться от прямых поступлений денег дольщиков с 1 июля 2019 года. Раньше законодатели отводили им на это три года. Последние изменения в 214-ФЗ, регулирующий сферу долевого строительства, депутаты приняли на днях.

С 1 июля 2018 года использовать эскроу-счета застройщики могут добровольно, но уже годом позже этот механизм станет обязательным. Деньги на них будут перечислять граждане по новым договорам долевого участия (ДДУ).

Суть эскроу-счетов такова: человек, покупающий квартиру в новостройке, кладет в банк деньги, и они переходят застройщику только после того, когда дом сдадут в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Госдумы РФ.

При этом на строительство дома девелопер может брать кредит в той финансовой организации, где лежат деньги его дольщиков.

Другие важные поправки в 214-ФЗ:

  • На счета эскроу распространяется обязательное страхование вкладов. Защищены будут суммы до 10 млн рублей.

  • Компаниям, которые берутся за достройку проблемных объектов, в качестве бонуса решено предоставлять землю в упрощенном порядке.

  • Фонд защиты прав дольщиков сможет финансировать достройку объектов, по которым не уплачивались взносы в этот фонд. На создание сопутствующей инженерной инфраструктуры он сможет тратить деньги из бюджета РФ и регионов.

  • Нельзя будет привлекать средства дольщиков через жилищные сертификаты.

  • Застройщикам разрешили получать несколько разрешений на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий (КОТ). Однако под каждое разрешение должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.

  • Жилищно-строительным кооперативам запретят привлекать деньги граждан на возведение домов. И в целом деятельность ЖСК оказалась под запретом.

Исключение для ЖСК возможно в двух случаях:

  1. Кооператив создается в рамках процедуры банкротства застройщика для достройки проблемных домов;

  2. для возведения объектов на землях, предоставленных государством или муниципалитетом.

Что касается КОТ, то принятые поправки очень важны для всех участников рынка.

Ранее звучали прогнозы, что КОТ с 1 июля этого года станет невозможным, т.к. депутаты в прежней редакции ФЗ ввели норму: один застройщик – одно разрешение на строительство. Это означало, что отдельные разрешения на соцобъекты, пока не построен дом, выдавать было нельзя. В рамках разрешения на строительство ЖК возводить детсады и школы тоже запрещалось, равно как и привлекать на эти цели деньги дольщиков.

Так что и девелоперы, которым интересно было развивать инфраструктуру своих комплексов и за счет этого повышать цены на квартиры, и муниципальные власти, которые активно продвигали среди частного бизнеса идею КОТ, были поставлены в затруднительное положение. Но теперь строительству соцобъектов на законодательном уровне дали зеленый свет.

И еще несколько новых пунктов в 214-ФЗ, которые призваны обезопасить дольщиков:

  • Вводится солидарная ответственность владельцев компании-застройщика за причиненный гражданам ущерб.

  • Застройщику могут отказать в выдаче заключения о соответствии самой компании и проектной декларации требованиям законодательства РФ, если девелопер нарушил сроки ввода другого строящегося дома на три и более месяца. Также он может получить отказ, если сроки сорвала компания, входящая с ним в одну группу.

  • На базе Дом.рф создадут единую информационную систему жилищного строительства. Девелоперов обяжут размещать информацию, указанную в 214-ФЗ. А госорганы — сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика. Органы госконтроля будут добавлять туда данные о выявленных нарушениях и их устранении, результатах проверок, взносах в компенсационный фонд и другую информацию.

Подробно о переходе на проектное финансирование и влиянии этого новшества на рынок недвижимости читайте в статье: «Долевое строительство перейдет «под крыло» банков».

Просмотров: 1455 | ID: 6585



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также