Почему необходимо узаконить перепланировку в квартире?

Несколько аспектов об необходимости оформления перепланировки в квартире.

1. Не узаконенная  перепланировка в квартире может явиться препятствием при продаже Вашей квартиры по ипотечной сделки, так  для банка необходим определенный пакет документов:  правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, технический план, оценка квартиры от оценочной компании).

Для оценки необходим технический паспорт на квартиру, по которому оценщик сверяет данные тех паспорта с фактической планировкой квартиры. В случае расхождения в планировки квартиры в паспорте  и фактической перепланировки в квартире оценщик обязан отразить в отчете об оценки - незаконную перепланировку.

Такой отчет об оценки квартиры поступит в ипотечный банк, и если незаконная планировка нарушает строительные, санитарные, пожарные  нормы законодательства, банк  откажет в кредитовании Заемщику по данной квартире и сделка купли -продаже квартиры не состоится.

2. Необходимость узаконить перепланировку  может возникнуть когда у Вас возник конфликт с соседями.

Например, Сосед на верхнем этаже залил квартиру на нижем этаже - причинил ущерб. Сосед на нижнем этаже потребовал компенсации за ущерб. Но оказалась, что у соседа на нижнем этаже (пострадавшем )не узаконена перепланировка на кухне и санузле, то сосед с верхнего этажа может обратиться в суд с иском о незаконной перепланировки и о том, что авария произошла не по его виде, а ввиду того, что сосед с нижнего этажа не оформил перепланировку на кухне и санузле, что явилось поводом нарушения строительных и санитарных норм законодательства. То суд может признать виновным не соседа с верхнего этажа, а того кто сделал и не узаконил перепланировку в квартире, что привело к аварии.

3. В случае проверки Вашей квартиры жилищной инспекцией и обнаружения незаконной планировки в квартире, жилинспекция может  уведомить Вас о необходимости представить документы по перепланировки в установленный срок, в случае не предъявления пакета документов об узаконенной перепланировки, жилинспекция вправе  обратиться с иском на Вас в суд с требованием узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние.

Суд может Вас обязать узаконить перепланировку ,если она подлежит узакониванию, либо потребует от Вас привести квартиру первоначальное состояние, либо привлечь к административной ответственности- штрафу. В случае не выполнения решения суда или уклонения от исполнения , суд может принять решение о продаже Вашей квартиры с торгов.

Не создавайте проблем себе и Вашим соседям, узаконьте перепланировку в квартире!

Агентство недвижимости и юридических услуг "Первомайская недвижимость" (г. Омск) поможет Вам оформить перепланировку и переустройство в квартире,  также  Вы можете получить консультацию, о том какие можно делать перепланировки, а какие перепланировки запрещены законодательством. Адрес агентства: город Омск ул.Заозерная д.11 корпус Б, 1 этаж (за Первомайским рынком). Время работы с 10-00 до 20-00 ч. Выходной- воскресенье.Запись на прием по тел. 8(913)149-83-18 или т. 908-318. Прием ведет опытный профессиональный риэлтор, юрист Светлана Васильевна.



Статью разместило АН «Первомайская недвижимость»

Первомайская недвижимость

#Покупка квартиры #Юридический справочник

06.10.2019

Просмотров: 151 | ID: 2127


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.

Об основных показателях и сложившихся тенденциях рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии и прогнозах развития на ближайшее время рассказывают эксперты

Арендные каникулы

Каникулы предоставляются не только школьникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Интересные предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска

Какие тенденции существуют в плане необычности предлагаемых к продаже или аренде объектов, есть ли вероятность их появления в недалеком будущем в Омске, рассказывают эксперты.

Юридическая чистота сделки

Агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры. Что включает в себя это понятие на рынке коммерческой недвижимости, как проверить законность сделки, рассказывают эксперты.

Срок льготного выкупа земельных участков закончился. Что дальше?

Согласно изменениям в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 1 июля закончился срок льготного выкупа находящихся в бессрочном пользовании земель. Далее каждый регион вправе установить свой порядок выкупа. Как повышение кадастровой стоимости может отразиться на омском рынке коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Рынок жилой недвижимости Омска все еще не отыграл кризисного снижения показателей

Рынок жилой недвижимости Омска характеризуется снижением объемов предложения и ростом спроса. За последним не успевают объемы строительства, так же как и цены все еще не отыгравшие кризисные объемы спада.

фото

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

фото

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

фото

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.. Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Отвечаем на вопросы: ипотека на вторичном рынке, как проверить квартиру? кто может претендовать на жилье, если участник долевого строительства ушел из жизни до окончания строительства?

Собираемся с супругом взять ипотеку на вторичное жилье. Но в наше время нужно проверять абсолютно все. Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры? Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до того, как строение сдадут в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено? Ведь деньги за жилое помещение застройщику были уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно.

Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

Эра кооперативов канула в лету, оставив после себя богатое наследство в виде неоформленных в собственность квартир, недоплаченных паевых взносов и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре ими не являются. Адвокат Олег Сухов рекомендует придерживаться определенных правил оформления кооперативной недвижимости, когда пай полностью не перечислен.

Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру

Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть, как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Ипотека 2016 - проверка на прочность

Удивительно, но факт: в нынешнее непростое время финансово-экономического кризиса, именно ипотека становится единственным доступным ресурсом для приобретения собственного жилья. Просто потому, что все остальные варианты, слишком кабальные.