Почему необходимо узаконить перепланировку в квартире?
1. Не узаконенная перепланировка в квартире может явиться препятствием при продаже Вашей квартиры по ипотечной сделки, так для банка необходим определенный пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, отчет об оценки квартиры от оценочной компании). Для оценки необходим технический паспорт на квартиру(или выписка из ЕГРН с планом квартиры), по которому оценщик сверяет данные тех.паспорта (или кадастрового учета) с фактической планировкой квартиры. В случае расхождения в планировки квартиры втех.паспорте (или кадастровом учете) с фактической перепланировкой в квартире оценщик обязан отразить в отчете об оценки - незаконную перепланировку. Такой отчет об оценки квартиры поступит в ипотечный банк, и если незаконная планировка нарушает строительные, санитарные, пожарные нормы законодательства, банк откажет в кредитовании Заемщику по данной квартире и сделка купли -продаже квартиры не состоится.
2. Необходимость узаконить перепланировку может возникнуть когда у Вас возник конфликт с соседями. Например, Сосед на верхнем этаже залил квартиру на нижем этаже - причинил ущерб. Сосед на нижнем этаже потребовал компенсации за ущерб. Но оказалась, что у соседа на нижнем этаже (пострадавшем )не узаконена перепланировка на кухне и санузле, то сосед с верхнего этажа может обратиться в суд с иском о незаконной перепланировки и о том, что авария произошла не по его виде, а ввиду того, что сосед с нижнего этажа не оформил перепланировку на кухне и санузле, что явилось поводом нарушения строительных и санитарных норм законодательства. То суд может признать виновным не соседа с верхнего этажа, а того кто сделал и не узаконил перепланировку в квартире, что привело к аварии.
3. В случае проверки Вашей квартиры жилищной инспекцией и обнаружения незаконной планировки в квартире, жил.инспекция может уведомить Вас о необходимости представить документы по перепланировки в установленный срок, в случае не предъявления пакета документов об узаконенной перепланировки, жилинспекция вправе обратиться с иском на Вас в суд с требованием узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние. Суд может Вас обязать узаконить перепланировку ,если она подлежит узакониванию, либо потребует от Вас привести квартиру первоначальное состояние, либо привлечь к административной ответственности- штрафу. В случае не выполнения решения суда или уклонения от исполнения , суд может принять решение о продаже Вашей квартиры с торгов.
Не создавайте проблем себе и Вашим соседям, узаконьте перепланировку в квартире!
Агентство недвижимости и юридических услуг "Первомайская недвижимость" (г.Омск) поможет Вам оформить перепланировку и переустройство в квартире, также Вы можете получить консультацию, о том какие можно делать перепланировки, а какие перепланировки запрещены законодательством. Адрес агентства: город Омск ул.Заозерная д.11 корпус Б, 1 этаж (за Первомайским рынком). Время работы с 10-00 до 20-00 ч. Выходной- воскресенье.Запись на прием по тел. 8(913)149-83-18 или т. 908-318. Прием ведет опытный профессиональный риэлтор, юрист Светлана Васильевна.
