РОСРИЭЛТ

Пермь, взгляд изнутри

11.11.2013

Панорама Перми Панорама Перми

Пермь, красивый город, вольно раскинувший свои кварталы вдоль реки Кама почти на 70 км. Застройка города крайне неоднородна. Наряду с современными многоэтажными красавцами можно встретить раритеты архитектуры 19-го века. А культовая архитектура представлена, в том числе Петропавловским и Спасо-Преображенским соборами, построенными во второй половине 18-го века.

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Около половины всей площади Перми занимают городские парки отдыха и леса. Это даёт ей право называться одним из самых зелёных городов России. Самыми привлекательными районами для проживания признаны жилые кварталы, расположенные в Ленинском, Свердловском, Дзержинском и Мотовилихинском районах Перми.

Орджоникидзевский и Кировский районы находятся в нижних строчках рейтинга престижности из-за своей удалённости от центра. Но времена меняются и в связи с тем, что сообщение между правобережной и левобережной частью Перми улучшилось, правобережная Пермь начинает набирать популярность. Особенно заметный рост интереса демонстрирует микрорайон Закамск Кировского района.

Мотовилихинский район, не являясь лидером по стоимости жилья, демонстрирует, тем не менее, устойчивый рост цен на недвижимость, который опережает среднюю динамику по городу. Связано это с тем, что в градостроительных планах на ближайшие пять лет значится строительство широкой магистрали по восточной стороне города, а также строительство новых микрорайонов.

Не обошлось в Перми без проблем с обманутыми дольщиками. Всего в Перми сейчас около 1700 таких людей и 19 объектов незавершённого строительства. Но вопрос этот поставлен на контроль в администрации города и уже достроена первая очередь жилых домов в городе Кизел, а в самой Перми уже введён в эксплуатацию дом по улице Генерала Панфилова, 19. В 2014 году будет введён в эксплуатацию долгострой по шоссе Космонавтов, 330в. Дольщикам, которые участвовали в строительстве дома по адресу ул. Барнаульская, 26 было решено вернуть деньги.

Всего, на решение проблемы с незаселёнными дольщиками потребуется примерно 1400 миллионов рублей. Чуть более половины этих средств уже собрана. По каждому дому принимается отдельное решение. Где-то дольщики будут доплачивать за квадратные метры в связи с прошедшей за годы инфляцией, в каких-то случаях им помогут взять ипотеку и т.д. Но, в любом случае, проблему с обманутыми дольщиками должны решить к концу 2015 года, об этом говорил ранее губернатор Пермского края Виктор Басаргин

Перспективы роста города

Панорама Перми Панорама Перми

Администрация Перми ведёт планомерную работу над выделением участков под застройку. Уже сейчас подготовлены к торгам земельные участки со следующим целевым назначением:

- многоквартирные дома — 16 участков, S - 19,5 гектар. Примерная оценка 148 тыс. кв. м. жилья

- ИЖС — 29 участков площадью, S - 12,5 гектар, оценочный объём жилья 4 тысячи кв м.

Весной 2013 года начальником департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми был сделан доклад выделении перспективных земельных участков под строительство. Из его доклада следует, что в городе в аренду отдано уже 102 земельных участка общая площадь которых составляет 210 гектар. Только 20% из них осваиваются и на них уже получены разрешение на строительство. Остальные 80% по прогнозам чиновников в перспективе дадут Перми дополнительно около 1,5 миллиона кв.м.

Кроме этого, в администрации города учитывают те участки которые застроены сейчас ветхим жильём. Площадь таких участков составляет порядка 82 гектар. В основном это Орджоникидзевский район. С учётом других участков раскиданных по всему городу эти площади смогут дать дополнительно 620 тысяч квадратных метров. Уже сейчас ведётся работа по сносу ветхого жилья. В 2013 году уже расселено 49 ветхих домов и планируется до конца года снести еще 34 дома.

Уже определены площадки, на которых в первую очередь будет осуществлён комплексный подход по жилищному строительству это Красные казармы, 179 квартал, ДКЖ, Порт Перми. Занимаемая этими участками площадь, составляет приблизительно 366 гектар. На них планируется освоить более 2-х млн кв.м. жилья.

Кроме всего прочего нужно иметь ввиду, что существующие промышленные территории начинают перекраиваться под нужды современного производства. Ожидается, что в результате трансформации освободится еще 223 гектара, на которых можно будет освоить еще около полутора миллионов квадратных метров жилья.

Из доклада следует, что всего в ближайшие 8-10 лет чиновники планируют освоить более 8 млн.кв.м. жилья.

Оценки риелторов менее оптимистичны. По прогнозам аналитиков участки, отмеченные правительством, как готовые к застройке, таковыми, по сути, не являются. Не готовы к их освоению сетедержатели, нет ясной политики в проведении дорожных работ по этим участкам и т.д. То есть комплексного подхода по освоению этих участков девелоперы не увидели, поэтому не торопятся с вкладыванием денег в долгосрочные проекты. По прогнозам риелторов ожидается что, при существующем подходе суммарный ввод жилья в эксплуатацию за ближайшие 10 лет не превысит 5,2 млн.кв.м.

Отсюда получается, что в год пермские девелоперы будут сдавать жителям 0,5-0,55 млн.кв.м. жилья. Этот показатель далёк от тех цифр, на которые нацелились чиновники в региональных программах.

Следует напомнить, что 2012 год закончился в Прикамье на 53 позиции по вводу в эксплуатацию жилого фонда среди 83 регионов России. Обеспеченность жильём в крае стоит острее, чем во многих других регионах.

Пермьстат предоставил информацию за первое полугодие 2013 года из которой следует, что за отчётный период в эксплуатацию введено 110 тысяч.кв.м. новостроек, из них 83 тысячи это доля многоквартирных домов. Всего 1506 квартир. Доля индивидуального строительства 27 тыс.кв.м. что в процентном соотношении составляет 24% от общего количества жилья. Среди частной застройки преобладает дачное строительство, их доля составляет 35% , более половины застройки – 51% составляет точечная городская застройка и лишь 15% относятся к централизованной коттеджной застройке. Это таунхаусы, коттеджные посёлки и т.д. Лидером по коттеджной застройке вполне предсказуемо стал Мотовилихинский район.

Некоторые риелторы считают, что рынок многоквартирного жилья Перми находится уже в стадии насыщения. Наши наблюдения за динамикой цен показывают, что основания для подобных заявлений есть. Согласно статистике Росриелт такие месяца как август, сентябрь действительно показывают просадку в ценах на новостройки. Но считать это устойчивым явлением было бы преждевременным. Наоборот, по итогам года, мы наблюдаем устойчивую динамику роста примерно 0,5% в месяц.

Цифры беспристрастно демонстрируют нам, что увеличения объёмов многоквартирного жилья в Перми не зафиксировано, наоборот, отмечается снижение показателей, примерно на 9% по сравнению с прошлым годом. В 2013 году, в Перми появилась новая тенденция на малоэтажное строительство. 3-6 этажные строения стали появляться в Индустриальном и Кировском районе. Район Мотовилиха также демонстрирует ряд таких же малоэтажных проектов. Пока рано делать выводы насколько масштабной будет это направление, но опыт других городов показывает, что люди с удовольствием выбирают для себя такой полусельский вариант жилья.

В целом, можно говорить о достаточно умеренном росте цен, как на новостройки, так и на вторичное жильё в многоквартирных домах. Повышение стоимости на 6% в год укладывается в процент ежегодной инфляции. Гораздо более серьёзный рост демонстрируют цены на землю, домовладения и коммерческие площади, но о них мы поговорим в следующий раз. А закончим обзор сводной таблицей цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке Перми на ноябрь месяц 2013 года.

Городские районыСвердловскийМотовилихинскийОрджоникидзевскийИндустриальныйКировскийДзержинскийЛенинский
новостройкиУказан диапазон цен в тысячах рублей за квадратный метр
1-комн52,0 - 63,039,4 - 56,141,5-44,031,4-64,038,6-47,636,8-63,3Нет информации
2-комн41,0 - 68,039,9 - 49,236,9-39,7 36,7-45,746,8-50,842,0-54,0Нет информации
3-комн39,0 - 60,042,0 - 46,232,5-32,734,3-35,936,5-50,736,4-67Нет информации
вторичкаУказан диапазон цен в тысячах рублей за квадратный метр
1-комн49,4 - 67,640,0 - 63,838,8-57,551,0-60,026,2-8052,9-86,367,1-81,2
2-комн37,8 - 50,839,7 - 54,533,0-50,038-61,932,2-45,539,5-66,851,6-79,1
3-комн34,7 - 89,141,8 - 66,230-48,637,2-78,736,6-47,745,5-98,436,8-103,1

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 240 | ID: 569



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.