В Пермском крае первичный рынок недвижимости предоставляет оптимальные условия для заключения сделок небогатыми покупателями и инвесторами

В Пермском крае на фоне растущих объемов жилищного строительства вполне оправданно снижается стоимость новых квартир. Цена таковых значительно ниже, чем тех, что сменили своих владельцев.Все это повышает актуальность первичного рынка недвижимости в качестве места оптимального решения жилищных проблем пермяков. При этом откладывать данное действие не стоит. Ведь в краткосрочной амплитуде увеличение строительства сменилось его спадом, что может оказать наоборот восходящее давление на стоимость новостроек.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в данной сфере.

• По итогам первого полугодия 2015 года в Пермском крае построили 502,9 тыс. кв. метров жилья, что на 33,1% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 377,8 тыс. кв. метров. Не смотря на значительный прирост его темпы, оказались меньше чем годом ранее. Тогда площадь новостроек выросла на 58,6% по сравнению с первым полугодием 2013 года.

• Последующие два месяца и вовсе отметились снижением объемов. Так в июле 2015 года в регионе возвели 68,7 тыс. кв. метров жилья, что на 10,3% меньше чем годом ранее. Тогда площадь новостроек составляла 100,6 тыс. кв. метров, что на 73% больше чем в июле 2013 года. В августе 2015 года в Пермском крае возвели 33,5 тыс. кв. метров жилья. Это на 51,3% меньше чем в августе 2014 года. Тогда площадь новостроек составила 71,5 тыс. кв. метров, что было на 29% меньше чем в 2013 году.

На этом фоне средняя стоимость новых квартир в Перми составила в сентябре 2015 года47665 руб. за кв.м.

• Это на4,18% меньше чем месяцем ранее и на 10,27% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость данных квартир сократилась на 14,55%.
• Для сравнения вторичный рынок недвижимости города отметился средней стоимостью квартир в размере 55203 руб. за кв.м. Это на 1,28% ниже, чем месяцем ранее и на 0,14% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость не новых квартир сократилась на 7,95%.
• В целом же средневзвешенная стоимость квартир реализуемых в Перми составила 52669 руб. за кв.м. Это на 1,69% меньше чем месяцем ранее и на 2,70% ниже, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с сентябрем 2014 года средняя стоимость квартир на рынке сократилась на 9,39%. Как видим новые квартиры не только отличаются низкой ценой, но и лидируют по темпам ее снижения.

Помимо этого первичный рынок жилой недвижимости характеризуется структурой предложения наиболее содействующей входу на рынок сравнительно не богатых покупателей.

Это же относится и к инвесторам. Обуславливается, это тем, что в общем объеме строительства доминируют однокомнатные квартиры, характеризующиеся сравнительно низкой ценой, наибольшей ликвидностью и спросом на рынке аренды жилья.

• Так в 2013 году "однушки" составили 39,4% от общего объема строительства.
• В 2012 и 2011 годах на них же пришлось соответственно 37,3% и 38,2% всех новостроек.
• В 2010 году однокомнатные вновь лидировали, обеспечив 36,8% всего строительства.
• В 2008 и 2009 годах на них пришлось соответственно 36,1% и 35,4% всего строительства.
• Однако до 2008 года "однушки" не доминировали на рынке, что можно отнести к кризису.

Именно снизившаяся платежеспособность населения и возросшая значимость арендного рынка вынудили девелоперов изменить структуру предложения,переориентировав его на изменившийся спрос.

Для сравнения по доле предложения аутсайдерами являются наиболее дорогие и наименее доходные четырехкомнатные квартиры.

• Так в 2013 году на них пришлось 9,7% всех квартир.
• В 2012 году они же обеспечили 8,3% всего предложения.
• В 2011 и 2010 годах четырех и более комнатные квартиры сгенерировали 9,1% и 8,9% всего предложения.
• В 2009 году четырехкомнатные квартиры сформировали 12,4% всего предложения.
• В 2008 году на них же пришлось 11% всего предложения.

На этом фоне двухкомнатные квартиры в 2013 году обеспечили 29,6% всего предложения.

• В 2012 и 2011 годах на них пришлось же 34,1% и31,1% всего предложения.
• В 2010 году двухкомнатные квартиры обеспечили 33,3% всего предложения.
• В 2009 году они же вобрали 28,9% всех новостроек.
• В 2008 году "двушки" сформировали 31.3% всего рынка.

В 2013 году трехкомнатные квартиры обеспечили 21,3% всего предложения.

• В 2012 и 2011 годах на них же пришлось соответственно 20,3% и 21,6% всего рынка.
• В 2010 году они обеспечили 21% всего предложения.
• В 2009 году "трешки" сформировали 22,6% всего рынка.
• В 2008 году они обеспечили 22,3% предложения.

Помимо этого в пользу первичного рынка недвижимости говорит более высокое качество жилья.

Как свидетельствуют данныеиных регионов,на нем отсутствует предложение жилья низкого качества, чего нельзя сказать о вторичном рынке недвижимости, где данные квартиры отличаются минимальной стоимостью.

Как видим первичный рынок, вполне оправданно заслуживает звания места для оптимального приобретения жилья, как небогатыми покупателями, так и инвесторами, нацеленными на извлечение прибыли. В контексте того что строительство является драйвером всей российской экономики приобретение новых квартир становится индивидуальным вкладом россиян в ее развитие. А это уже не просто решение жилищных проблем. Это здоровый и экономически обоснованный патриотизм.

* Данные Территориальногооргана Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю