РОСРИЭЛТ

В Пермском крае первичный рынок недвижимости предоставляет оптимальные условия для заключения сделок небогатыми покупателями и инвесторами

11.10.2015

В Пермском крае на фоне растущих объемов жилищного строительства вполне оправданно снижается стоимость новых квартир. Цена таковых значительно ниже, чем тех, что сменили своих владельцев. Все это повышает актуальность первичного рынка недвижимости в качестве места оптимального решения жилищных проблем пермяков. При этом откладывать данное действие не стоит. Ведь в краткосрочной амплитуде увеличение строительства сменилось его спадом, что может оказать наоборот восходящее давление на стоимость новостроек.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в данной сфере.

  • По итогам первого полугодия 2015 года в Пермском крае построили 502,9 тыс. кв. метров жилья, что на 33,1% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 377,8 тыс. кв. метров. Не смотря на значительный прирост его темпы, оказались меньше чем годом ранее. Тогда площадь новостроек выросла на 58,6% по сравнению с первым полугодием 2013 года.

  • Последующие два месяца и вовсе отметились снижением объемов. Так в июле 2015 года в регионе возвели 68,7 тыс. кв. метров жилья, что на 10,3% меньше чем годом ранее. Тогда площадь новостроек составляла 100,6 тыс. кв. метров, что на 73% больше чем в июле 2013 года. В августе 2015 года в Пермском крае возвели 33,5 тыс. кв. метров жилья. Это на 51,3% меньше чем в августе 2014 года. Тогда площадь новостроек составила 71,5 тыс. кв. метров, что было на 29% меньше чем в 2013 году.

На этом фоне средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Перми составила в сентябре 2015 года 47665 руб. за кв.м.

  • Это на 4,18% меньше чем месяцем ранее и на 10,27% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость данных квартир сократилась на 14,55%.

  • Для сравнения вторичный рынок недвижимости города отметился средней стоимостью квартир в размере 55203 руб. за кв.м. Это на 1,28% ниже, чем месяцем ранее и на 0,14% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость не новых квартир сократилась на 7,95%.

  • В целом же средневзвешенная стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Перми составила 52669 руб. за кв.м. Это на 1,69% меньше чем месяцем ранее и на 2,70% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с сентябрем 2014 года средняя стоимость квартир на рынке сократилась на 9,39%. Как видим новые квартиры не только отличаются низкой ценой, но и лидируют по темпам ее снижения.

Помимо этого первичный рынок жилой недвижимости характеризуется структурой предложения наиболее содействующей входу на рынок сравнительно не богатых покупателей.

Это же относится и к инвесторам. Обуславливается, это тем, что в общем объеме строительства доминируют однокомнатные квартиры, характеризующиеся сравнительно низкой ценой, наибольшей ликвидностью и спросом на рынке аренды жилья.

  • Так в 2013 году "однушки" составили 39,4% от общего объема строительства.

  • В 2012 и 2011 годах на них же пришлось соответственно 37,3% и 38,2% всех новостроек.

  • В 2010 году однокомнатные вновь лидировали, обеспечив 36,8% всего строительства.

  • В 2008 и 2009 годах на них пришлось соответственно 36,1% и 35,4% всего строительства.

  • Однако до 2008 года "однушки" не доминировали на рынке, что можно отнести к кризису.

Именно снизившаяся платежеспособность населения и возросшая значимость арендного рынка вынудили девелоперов изменить структуру предложения, переориентировав его на изменившийся спрос.

Для сравнения по доле предложения аутсайдерами являются наиболее дорогие и наименее доходные четырехкомнатные квартиры.

  • Так в 2013 году на них пришлось 9,7% всех квартир.

  • В 2012 году они же обеспечили 8,3% всего предложения.

  • В 2011 и 2010 годах четырех и более комнатные квартиры сгенерировали 9,1% и 8,9% всего предложения.

  • В 2009 году четырехкомнатные квартиры сформировали 12,4% всего предложения.

  • В 2008 году на них же пришлось 11% всего предложения.

На этом фоне двухкомнатные квартиры в 2013 году обеспечили 29,6% всего предложения.

  • В 2012 и 2011 годах на них пришлось же 34,1% и31,1% всего предложения.

  • В 2010 году двухкомнатные квартиры обеспечили 33,3% всего предложения.

  • В 2009 году они же вобрали 28,9% всех новостроек.

  • В 2008 году "двушки" сформировали 31.3% всего рынка.

В 2013 году трехкомнатные квартиры обеспечили 21,3% всего предложения.

  • В 2012 и 2011 годах на них же пришлось соответственно 20,3% и 21,6% всего рынка.

  • В 2010 году они обеспечили 21% всего предложения.

  • В 2009 году "трешки" сформировали 22,6% всего рынка.

  • В 2008 году они обеспечили 22,3% предложения.

Помимо этого в пользу первичного рынка недвижимости говорит более высокое качество жилья.

Как свидетельствуют данные иных регионов, на нем отсутствует предложение жилья низкого качества, чего нельзя сказать о вторичном рынке недвижимости, где данные квартиры отличаются минимальной стоимостью.

Как видим первичный рынок, вполне оправданно заслуживает звания места для оптимального приобретения жилья, как небогатыми покупателями, так и инвесторами, нацеленными на извлечение прибыли. В контексте того что строительство является драйвером всей российской экономики приобретение новых квартир становится индивидуальным вкладом россиян в ее развитие. А это уже не просто решение жилищных проблем. Это здоровый и экономически обоснованный патриотизм.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю

Кулюк Павел

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 86 | ID: 1327



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.