РОСРИЭЛТ

В ДФО потенциал местных застройщиков сдерживают административные барьеры

27.12.2015

В ДФО на фоне серьезных административных барьеров ввод жилья увеличивается минимальными темпами.

Это позволяет рассматривать "бумажную волокиту" как один из объективных факторов, влияющих на решение жилищных вопросов местных жителей. Таковые по мере устранения бюрократических преград получат, куда большие возможности для приобретения жилья.

В данном контексте пристальное внимание вызывают успехи региональных властей на данном поприще. Наиболее успешно дела обстоят в Приморском крае, в то время как в Камчатский край является одним из аутсайдеров данного рейтинга.

Вот как текущее положение дел охарактеризовала Наталья Антипина, заместитель министра Минстроя РФ:

"Работа по приведению нормативных правовых актов в соответствие с исчерпывающим перечнем идет крайне медленно.

Она же отметила, что только в трех регионах - Магаданской, Сахалинской и Амурской областях на официальных сайтах размещен реестр процедур необходимых для реализации жилищных проектов. В остальных субъектах федерации данный реестр либо вообще не подвергнут публичной огласке либо его нахождение затруднено. При этом ведомство отмечает, что действия по соблюдению исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства в ДФО проходит "крайне медленно". Улучшить ситуацию может перевод всех государственных услуг в электронный вид. Однако до этого пока еще далеко.

В качестве промежуточной меры регионам ДФО предложено организовать службу одного окна для инвесторов.

Деятельность таковых в Дальневосточном федеральном округе можно оценить положительно.

  • Так по итогам января-октября 2015 года в регионе было построено 1 млн. 444,2 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,4% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Об этом сообщает пресс-служба Минвостокразвития. Этот же источник информации сообщает о том, что индивидуальными застройщиками было построено 644,3 тыс. кв.м. жилья, что на 6,7% больше чем год назад. Особое внимание в регионе оказывается реализации государственной программы "Жилье для российской семьи". В частности для оптимизации строительства минимальный объем строительства в одном микрорайоне адресной застройки снижен с 10 до 5 тыс. кв.м.

"Установленные ранее требования к мощности проектов (не менее 10 тыс. кв. м.) являлись серьезным препятствием для регионов Дальнего Востока с низкой плотностью населения и не соответствовали объему спроса граждан на такое жилье",- отмечается в сообщении Минвостокразвития.

Вышеозначенная программа станет одним из стимулов развития жилищного строительства в ДФО. В период кризиса именно реализация социальных программ позволяет поддержать строительную индустрию. Ведь государственный бюджет оказывается более надежным источником финансирования, чем средства частных лиц. Вместе с тем рассматривать государственную поддержку в качестве долгосрочной меры по поддержанию рынка не стоит. Таковой в нормальных условиях должен опираться, прежде всего, на частный капитал и законы рыночной экономики. Но они, к сожалению сейчас не в пользу российских строителей.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Строительство

Просмотров: 64 | ID: 1427



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

В Приморском крае увеличиваются объемы жилищного строительства

С января по сентябрь 2015 года на территории региона возвели 293,3 тыс. кв.м. жилья*, что на 8,9% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда объем строительства составил 125,5 тыс. кв.м. Это было на 1,75 больше чем в январе-сентябре 2013 года.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Каковы тенденции на рынке жилой недвижимости Владивостока, Уссурийска и Находки

Уже не первый год российские СМИ вещают о том, что Дальний Восток и Приморский край в частности, является приоритетным направлением в развитии российской экономики. Эти заявления подкрепляются такими событиями как саммит АТЭС во Владивостоке в сентябре 2012 года. Кроме этого важным фактором развития явилось решение премьер-министра в феврале 2014 года о переезде головных офисов некоторых крупных государственных компаний и органов власти в Дальневосточный федеральный округ. Одной из первых на дальневосточную землю переезжает руководство госкомпании Росрыболовство. Мы решили выяснить, как отражаются данные тенденции на строительстве жилья в дальневосточном регионе. Для сравнения мы выбрали такие города как Владивосток, Находка и Уссурийск.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.


Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.