РОСРИЭЛТ

Обзор рынка новостроек Ростова-на-Дону. Сентябрь 2011

09.11.2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. По итогам сентября 2011 г. в городе ведется строительство 88 объектов, общая жилая площадь которых составляет 754 054 кв. м. Это 10 899 новых квартир. По сравнению с предыдущим месяцем объем возводимого жилья в донской столице снизился на 1,3%.

Анализ предложения

По итогам сентября 2011 г. в стадии строительства в Ростове-на-Дону находилось 88 объектов, общая площадь которых составляла 990 810 кв. м, совокупная жилая — 754 054 кв. м. Это 10 899 квартир.

По сравнению с предыдущим месяцем, объем возводимого многоэтажного жилого строительства (МЖС) снизился на 1,3%. Тенденция закладки новых проектов, наблюдавшаяся в первые месяцы 2011 г. в настоящее время минимизирована. Среди новых проектов есть только один. ООО «СК 10-ГПЗ» начала возведение второй очереди комплекса, расположенного в пер. Гвардейский, 11. Снижение объема предложения связано со сдачей в эксплуатацию трех объектов.

В структуре первичного рынка МЖС г. Ростов-на-Дону преобладают эконом– и средний классы. Они занимают 42,7% и 37,5% соответственно. Именно эти сегменты пользуются наибольшим спросом среди потенциальных покупателей. На долю МЖС в сегменте бизнес- класса приходится 14,7% рынка. Элитный класс представлен тремя новостройками (ЖК «Усадьба», девелопер — СК «Единство», ЖК «Пушкинский», девелопер — ОАО «Ростовгорстрой», ЖК «Ростов-Сити», девелопер — ООО «Покровский»), совокупная рыночная доля которых составляет 5,1%. За последний месяц объем предложения незначительно изменился только в среднем классе.

Структура объема строительства по классам (жилая площадь), сентябрь 2011 г.

Источник: собственная база строящихся объектов МЖС MACON Realty Group

В разрезе конструктивных типов наибольшей популярностью среди девелоперов г. Ростов-на-Дону пользуется каркасно-монолитная технология строительства. Дома из железобетона составляют порядка 80% первичного рынка МЖС. Как правило, это новостройки среднего, бизнес- или элитного классов. Наиболее экономичное многоэтажное жилье строят в основном из панелей. Сегодня доля такого домостроения составляет около 5% рынка. Из кирпича в Ростове-на-Дону строят 15% новостроек.

Ценовая ситуация

Остановка тренда к падению цен, которая началась в конце 2010 г., подтвердилась и по итогам прошедших 9 месяцев 2011 г.: цены не только не снизились, а напротив, возросли. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м по итогам сентября 2011 г. достигла 44 589 руб. По сравнению с январем 2011 г. прирост составил +8,0% .

Динамика ценового показателя подвергалась влиянию основного фактора — роста цен в большинстве новостроек. Основная часть застройщиков повышала цены по мере готовности строящихся домов, которые пользуются наибольшим спросом.

По итогам сентября 2011 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 36,8 тыс. руб. (+3,2% по отношению к уровню предыдущего месяца), среднего — 44,6 тыс. руб. (+3,8%), бизнес-класса — 53,5 тыс. руб. (+2,3%) и элитного — 113,6 тыс. руб. (-7,8%).

Высокая ценовая дельта между классами свидетельствует о четкой сегментированности рынка и сильной дифференциации населения Ростова-на-Дону по уровню доходов. Причем сегмент покупателей, которые имеют высокий уровень доходов и нацелены на покупку квартир бизнес и элитного классов, достаточно обширный.

Средневзвешенная стоимость на первичном рынке МЖС по классам, сентябрь 2011 г., руб. за 1 кв. м

Источник: собственная база строящихся объектов МЖС MACON Realty Group

По итогам сентября 2011 г. максимальное значение средневзвешенной стоимости квадратного метра зафиксировано в кирпичном конструктивном типе — 50,0 тыс. руб., что на 5,5% больше уровня прошлого месяца. Большая часть проектов, возводимых по кирпичной технологии, принадлежит к дорогостоящим сегментам — бизнес– и элитному классам. «Ценник» в монолитной технологии строительства, по состоянию на сентябрь 2011 г., составляет 44,2 тыс. руб. что выше на 1,2%, чем в августе. В панельной технологии стоимость 1 кв. м строящихся квартир подорожала на 0,9% и составила 41,6 тыс. руб.

Анализ спроса

Начиная с первых месяцев 2010 г. на рынке ощутимо увеличилась активность спроса по сравнению с периодом, на который пришлось начало кризиса. Несмотря на все еще небольшое число заключаемых сделок на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону, покупательская активность уже оценивалась как средняя. Более ощутимое наращивание объема платежеспособного спроса и, как следствие, количества сделок начало прослеживаться со 2 полугодия 2010 г и наблюдается по сегодняшний день.

По состоянию на сентябрь 2011 г. наиболее востребованными остаются квартиры с малым бюджетом покупки. Это квартиры в домах эконом– и среднего классов. Спрос является в значительной мере эластичным к изменению цены. Зачастую потенциальные покупатели располагают суммой, не превышающей 2-2,5 млн. руб., поэтому выбирают однокомнатные квартиры наименьших площадей (менее 50 кв. м). Кроме того, в последние месяцы наблюдается рост числа сделок по всем типам квартир, которые имеют среднерыночный уровень цен и небольшую площадь.

При рассмотрении классов, в которых потенциальные покупатели подбирают на сегодняшний день квартиры, «пальма первенства» принадлежит эконом–классу. Данный факт сопряжен со сниженной платежеспособностью потенциальных покупателей, в связи с которой основным фактором привлекательности проекта является низкая цена. Однако в связи с ограниченным объемом ликвидного предложения в данном сегменте значительный объем спроса сконцентрирован в среднем классе, который также как и эконом- имеет более низкий, чем среднерыночный, уровень цен, в связи с чем может быть отнесен к категории доступного жилья. На проекты бизнес– и элитного классов спрос можно оценить как низкий.

Среди административных районов самыми востребованными у потенциальных покупателей являются приближенные к центральной части г. Ростов-на-Дону зоны — Ленинский, Пролетарский и Кировский районы. Привлекательность остальных районов по сравнению с вышеприведенными невысока. При этом в каждом из них есть как привлекательные, так и невостребованные среди потенциальных покупателей зоны.

Тенденции и перспективы

На сегодняшний день ситуация на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону оценивается как стабильная. За прошедшие месяцы наблюдалось появление новых проектов, что привело к росту объема предложения. При этом в сентябре объем первичного рынка незначительно сократился. Стабильность рынка обусловлена и тем, что падение цен не наблюдается, существует тренд медленного, но стабильного роста.

Наиболее вероятно, что в ближайшей перспективе средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Ростова-на-Дону продолжит расти.

Восстановительные тенденции спроса на первичном рынке жилья города укрепляются, что выражается в росте числа заключенных сделок. Основные потребительские предпочтения на рынке не изменились, устойчиво высоким спросом по-прежнему пользуются только объекты эконом– и среднего класса, на высокой стадии готовности и с небольшими площадями.


Статью разместила компания «MACON Realty Group»

Просмотров: 219 | ID: 185



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

Общая площадь качественной складской недвижимости составляет в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?


Жилой дом в Балашихе

164.9 кв.м., 15 сот., Черное

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Пензе

3ком., 110 кв.м., Центр, Володарского ул.