РОСРИЭЛТ

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

03.11.2014

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно жилищного кодекса РФ от года № 188-ФЗ:

  • Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования переустройства и(или) перепланировки жилого помещения следующий:

  • если переустройство и(или) перепланировка еще не произведены, то не обходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения жилого помещения;

  • если переустройство и(или) перепланировка уже выполнена самовольно, то придется обратится с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии.

Согласования планируемого переустройства и(или) перепланировки

Собственник помещения или уполномоченное им лицо для проведения переустройства или перепланировки представляет в администрацию района по местонахождению переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;

  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

  • согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

  • заключение областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласовывает архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.

Администрация района в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений.

После рассмотрения документов администрация района в 7-дневный срок готовит проект постановления о согласовании (или об отказе) в переустройстве и (или) перепланировке помещений. Решение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ЖК документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию района. Администрация района в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной районными администрациями, составляемым в трех экземплярах. В состав приемочной комиссии включаются представители районной администрации, архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение. Акты приемочных комиссий, подтверждающие завершение переустройства и (или) перепланировки, администрации районов направляют в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласования самовольно выполненного переустройства и(или) перепланировки

Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования администрации района в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случае проведения следующих работ:

  • демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения);

  • перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах;

  • перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления;

  • изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

Согласование самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства осуществляется посредством принятия акта приемочной комиссии.

Для оформления приемки фактически выполненных работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения без предварительного согласования администрации района собственник либо наниматель жилого помещения представляет в отдел архитектуры администрации района по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

  • заявление на имя архитектора района о сохранении жилого помещения в существующем состоянии;

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

  • технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение;

  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

  • согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится данный жилой дом, о возможности сохранения указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией или физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности (при необходимости);

  • заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, относится к памятникам.

Отдел архитектуры администрации района после представления заявителем указанных документов, осуществляет в течение 30 дней подготовку сводного заключения за подписью архитектора района о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и соответствии выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения действующим нормам и правилам. Положительное сводное заключение архитектора района является основанием для обращения собственника либо нанимателя жилого помещения с заявлением в администрацию района (на имя председателя приемочной комиссии) о приемке жилого помещения и оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки. К заявлению прикладывается копия положительного заключения о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае отказа в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, предлагается следующий порядок:

(согласно Жилищного Кодекса РФ от №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.)

  • Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения "до" и "после" произведенных перепланировок или переустройств;

  • Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;

  • Получить письмо из управляющей компании (ТСЖ, ДУ и т.п.) об "оставлении квартиры в перепланированном состоянии";

  • Получить отказ в районной архитектуре;

  • Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

  • На основании решения суда внести изменения в техническую документацию на квартиру или другое помещение.

Если у Вас имеются вопросы по порядку согласования перепланировки и (или) переустройства помещения обращайтесь:

Телефон: 8 (918) 555- 87- 71,

Эл.почта: olegkabanov@list.ru.


Статью разместила консалтинговая компания «Кабанов»

#Юридический справочник

Просмотров: 55



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Земельный участок в Неклиновском районе Ростовской области

680 сот., Малофедоровка (село)

Земельный участок в Неклиновском районе Ростовской области

25 сот., Золотая Коса (поселок)

Квартира в Таганроге

3ком., 74 кв.м., Новый вокзал, Шаумяна ул.