РОСРИЭЛТ

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

03.11.2014

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно жилищного кодекса РФ от года № 188-ФЗ:

  • Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования переустройства и(или) перепланировки жилого помещения следующий:

  • если переустройство и(или) перепланировка еще не произведены, то не обходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения жилого помещения;

  • если переустройство и(или) перепланировка уже выполнена самовольно, то придется обратится с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии.

Согласования планируемого переустройства и(или) перепланировки

Собственник помещения или уполномоченное им лицо для проведения переустройства или перепланировки представляет в администрацию района по местонахождению переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;

  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

  • согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

  • заключение областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласовывает архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.

Администрация района в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений.

После рассмотрения документов администрация района в 7-дневный срок готовит проект постановления о согласовании (или об отказе) в переустройстве и (или) перепланировке помещений. Решение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ЖК документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию района. Администрация района в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной районными администрациями, составляемым в трех экземплярах. В состав приемочной комиссии включаются представители районной администрации, архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение. Акты приемочных комиссий, подтверждающие завершение переустройства и (или) перепланировки, администрации районов направляют в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласования самовольно выполненного переустройства и(или) перепланировки

Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования администрации района в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случае проведения следующих работ:

  • демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения);

  • перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах;

  • перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления;

  • изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

Согласование самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства осуществляется посредством принятия акта приемочной комиссии.

Для оформления приемки фактически выполненных работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения без предварительного согласования администрации района собственник либо наниматель жилого помещения представляет в отдел архитектуры администрации района по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

  • заявление на имя архитектора района о сохранении жилого помещения в существующем состоянии;

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

  • технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение;

  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

  • согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится данный жилой дом, о возможности сохранения указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией или физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности (при необходимости);

  • заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, относится к памятникам.

Отдел архитектуры администрации района после представления заявителем указанных документов, осуществляет в течение 30 дней подготовку сводного заключения за подписью архитектора района о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и соответствии выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения действующим нормам и правилам. Положительное сводное заключение архитектора района является основанием для обращения собственника либо нанимателя жилого помещения с заявлением в администрацию района (на имя председателя приемочной комиссии) о приемке жилого помещения и оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки. К заявлению прикладывается копия положительного заключения о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае отказа в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, предлагается следующий порядок:

(согласно Жилищного Кодекса РФ от №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.)

  • Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения "до" и "после" произведенных перепланировок или переустройств;

  • Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;

  • Получить письмо из управляющей компании (ТСЖ, ДУ и т.п.) об "оставлении квартиры в перепланированном состоянии";

  • Получить отказ в районной архитектуре;

  • Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

  • На основании решения суда внести изменения в техническую документацию на квартиру или другое помещение.

Если у Вас имеются вопросы по порядку согласования перепланировки и (или) переустройства помещения обращайтесь:

Телефон: 8 (918) 555- 87- 71,

Эл.почта: olegkabanov@list.ru.


Статью разместила консалтинговая компания «Кабанов»

#Юридический справочник

Просмотров: 247 | ID: 970



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

Общая площадь качественной складской недвижимости составляет в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

Не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.