Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В Ростове-на-Дону стоимость квартир достигает средней цены жилья на Манхэттене в Нью-Йорке. При этом в рамках одного городского квартала цена отдельно взятой единицы жилья может отличаться в 100 и более раз. О блеске и нищете ростовского рынка жилья речь пойдет ниже.

Самое-самое дорогое жилье Ростова-на-Дону

Наиболее дорогое жилье в Ростове-на-Дону находится в Кировском районе на ул. Пушкинской. Таковая содержит сразу три самых недоступных квартиры города. Все они находятся в новом ЖК класса de luxe "Усадьба". Дороже всего реализуется трехкомнатная квартира на шестом этаже девятиэтажного дома. Интерьер квартиры выполнен в классическом стиле. Апартаменты обладают площадью в 160 кв.м. В квартире, стоимостью в 65 млн. руб. есть парадный холл, гостиная, родительская спальня, кухня-столовая, ванная, детская, гостевой санузел. ЖК "Усадьба" в котором находится данное жилье представлен на нижеследующем фото.

Вторая по стоимости квартира так же находится в данном здании. Трехкомнатная квартира находится на восьмом этаже жилого комплекса. Апартаменты являются двухуровневыми. В них на половину выполнена отделка. Площадь квартиры составляет 300 кв.м., а цена равняется 50 млн. руб. Фото авторского дизайна квартиры представлены ниже.

Тройку ценовых лидеров замыкает трехкомнатная квартира площадью в 155 кв.м. Жилье располагается на шестом этаже ЖК "Усадьба". В квартире выполнен элитный ремонт. Апартаменты продаются со всей бытовой техникой и мебелью. Фото недвижимости стоимостью в 42 млн. руб. представлено ниже.

Сам ЖК "Усадьба" был сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года.

В нем находится 53 квартиры. Все они уже проданы. Дом возведен по специальному проекту. При отделке использовались лишь натуральные материалы. В здании создана централизованная фильтрация воды, индивидуальная металлопластиковая разводка системы водяного отопления. Так же в ЖК "Усадьба" установлена мультизональная система кондиционирования, контроль доступа, камеры внутреннего и наружного наблюдения с датчиками движения и видеорегистрации. В доме установлен видеодомофон с возможностью просмотра изображения с нескольких камер. Так же жилой комплекс обладает подземным паркингом, высокоскоростным интернетом и внутренней мини АТС с "Услугой секретаря". Паркинг ЖК оснащен видеонаблюдением и включением освещения от датчиков движения.

Самый-самый Ростов и средненький Нью-Йорк

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно. Зато достоверно можно сказать о том, что на Манхэттене для продажи жилья в среднем требуется 90 дней! О скидках при продаже самой дорогой квартиры Ростова-на-Дону не сообщается. На Манхэтене средний дисконт при продаже жилья составил во втором квартале 2016 года 2,2%.

Самое доступное жилье Ростова-на-Дону


Кировский район Ростова конечно не Манхэттен. Однако именно на данном сравнительном примере становится очевидным кричащее отличие в доходах жителей двух городов. При этом расслоение на бедных и богатых в самом Ростове еще более сильное. Не случайно лишь в паре километров от самой дорогой квартиры города в том же Кировском районе находится и самое доступное жилье. Однокомнатная квартира жилой площадью в 11 кв.м. реализуется в полуподвальном помещении на ул. Красных Зорь лишь за 600 тыс. руб. Это меньше чем месячный ипотечный платеж за самые дорогие апартаменты Ростова. Таковые готов прокредитовать Сбербанк, взимая за кредит 618 тыс. руб. в месяц!

Итоги

Показательный пример ростовского рынка недвижимости свидетельствует о существенном имущественном расслоении человеческого общества. Причем данная тенденция наблюдается как в рамках одного городского квартала, так и на международном уровне. Только создание условий для равноправного развития всех социальных слоев населения приведет к оптимизации экономического развития, в общем, и рынка недвижимости в частности. Однако это уже совсем другая история....

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Новостройки

29.09.2016

Просмотров: 2330 | ID: 1598


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге

Люди покупают квартиры, дома, гостинки (комнаты в коммунальных квартирах). А в Таганроге покупают и продают еще и жакты. Что это такое, небольшой экскурс в историю, стоит ли его покупать в нынешние времена. Плюсы и минусы таганрогских жактов.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге

Люди покупают квартиры, дома, гостинки (комнаты в коммунальных квартирах). А в Таганроге покупают и продают еще и жакты. Что это такое, небольшой экскурс в историю, стоит ли его покупать в нынешние времена. Плюсы и минусы таганрогских жактов.

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

Часто при поиске квартиры потенциальные Наниматели сталкиваются с залогами и предоплатами за последние месяцы. С первым месяцем все ясно: заплатил - живи; а вот оплата при вселении залогов, последнего месяца и иногда коммунальных платежей вперед часто замедляет реализацию объекта из-за получившейся кругленькой суммы, которую необходимо отдать сразу. Кратко объясню, откуда это берется, на вполне реальных примерах.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

фото

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

фото

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.


фото

В Таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

Частные жилые дома являются наиболее дорогим и престижным типом жилья в приморском городе. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырех комнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

В Ростовской области снижается жилищное строительство и стоимость новых квартир

С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области построили 1576,7 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Ростове-на-Дону составила в октябре 2015 года 53610 руб. за кв.м. Это на 1,04% больше чем месяцем ранее, но на 5,89% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новостроек снизилась в городе на 3,99%.

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.

фото

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере


Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.