РОСРИЭЛТ

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

29.09.2016

В Ростове-на-Дону стоимость квартир достигает средней цены жилья на Манхэттене в Нью-Йорке. При этом в рамках одного городского квартала цена отдельно взятой единицы жилья может отличаться в 100 и более раз. О блеске и нищете ростовского рынка жилья речь пойдет ниже.

Самое-самое дорогое жилье Ростова-на-Дону

Наиболее дорогое жилье в Ростове-на-Дону находится в Кировском районе на ул. Пушкинской. Таковая содержит сразу три самых недоступных квартиры города. Все они находятся в новом ЖК класса de luxe "Усадьба". Дороже всего реализуется трехкомнатная квартира на шестом этаже девятиэтажного дома. Интерьер квартиры выполнен в классическом стиле. Апартаменты обладают площадью в 160 кв.м. В квартире, стоимостью в 65 млн. руб. есть парадный холл, гостиная, родительская спальня, кухня-столовая, ванная, детская, гостевой санузел. ЖК "Усадьба" в котором находится данное жилье представлен на нижеследующем фото.

Вторая по стоимости квартира так же находится в данном здании. Трехкомнатная квартира находится на восьмом этаже жилого комплекса. Апартаменты являются двухуровневыми. В них на половину выполнена отделка. Площадь квартиры составляет 300 кв.м., а цена равняется 50 млн. руб. Фото авторского дизайна квартиры представлены ниже.

 

  

Тройку ценовых лидеров замыкает трехкомнатная квартира площадью в 155 кв.м. Жилье располагается на шестом этаже ЖК "Усадьба". В квартире выполнен элитный ремонт. Апартаменты продаются со всей бытовой техникой и мебелью. Фото недвижимости стоимостью в 42 млн. руб. представлено ниже.

  

  

Сам ЖК "Усадьба" был сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года.

В нем находится 53 квартиры. Все они уже проданы. Дом возведен по специальному проекту. При отделке использовались лишь натуральные материалы. В здании создана централизованная фильтрация воды, индивидуальная металлопластиковая разводка системы водяного отопления. Так же в ЖК "Усадьба" установлена мультизональная система кондиционирования, контроль доступа, камеры внутреннего и наружного наблюдения с датчиками движения и видеорегистрации. В доме установлен видеодомофон с возможностью просмотра изображения с нескольких камер. Так же жилой комплекс обладает подземным паркингом, высокоскоростным интернетом и внутренней мини АТС с "Услугой секретаря". Паркинг ЖК оснащен видеонаблюдением и включением освещения от датчиков движения.

Самый-самый Ростов и средненький Нью-Йорк

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно. Зато достоверно можно сказать о том, что на Манхэттене для продажи жилья в среднем требуется 90 дней! О скидках при продаже самой дорогой квартиры Ростова-на-Дону не сообщается. На Манхэтене средний дисконт при продаже жилья составил во втором квартале 2016 года 2,2%.

Самое доступное жилье Ростова-на-Дону

Кировский район Ростова конечно не Манхэттен. Однако именно на данном сравнительном примере становится очевидным кричащее отличие в доходах жителей двух городов. При этом расслоение на бедных и богатых в самом Ростове еще более сильное. Не случайно лишь в паре километров от самой дорогой квартиры города в том же Кировском районе находится и самое доступное жилье. Однокомнатная квартира жилой площадью в 11 кв.м. реализуется в полуподвальном помещении на ул. Красных Зорь лишь за 600 тыс. руб. Это меньше чем месячный ипотечный платеж за самые дорогие апартаменты Ростова. Таковые готов прокредитовать Сбербанк, взимая за кредит 618 тыс. руб. в месяц! Фото самой доступной квартиры Ростова-на-Дону представлено ниже.

  

Итоги

Показательный пример ростовского рынка недвижимости свидетельствует о существенном имущественном расслоении человеческого общества. Причем данная тенденция наблюдается как в рамках одного городского квартала, так и на международном уровне. Только создание условий для равноправного развития всех социальных слоев населения приведет к оптимизации экономического развития, в общем, и рынка недвижимости в частности. Однако это уже совсем другая история....

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Новостройки

Просмотров: 899 | ID: 1598



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

Общая площадь качественной складской недвижимости составляет в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

Не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.