РОСРИЭЛТ

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

29.09.2016

В Ростове-на-Дону стоимость квартир достигает средней цены жилья на Манхэттене в Нью-Йорке. При этом в рамках одного городского квартала цена отдельно взятой единицы жилья может отличаться в 100 и более раз. О блеске и нищете ростовского рынка жилья речь пойдет ниже.

Самое-самое дорогое жилье Ростова-на-Дону

Наиболее дорогое жилье в Ростове-на-Дону находится в Кировском районе на ул. Пушкинской. Таковая содержит сразу три самых недоступных квартиры города. Все они находятся в новом ЖК класса de luxe "Усадьба". Дороже всего реализуется трехкомнатная квартира на шестом этаже девятиэтажного дома. Интерьер квартиры выполнен в классическом стиле. Апартаменты обладают площадью в 160 кв.м. В квартире, стоимостью в 65 млн. руб. есть парадный холл, гостиная, родительская спальня, кухня-столовая, ванная, детская, гостевой санузел. ЖК "Усадьба" в котором находится данное жилье представлен на нижеследующем фото.

Вторая по стоимости квартира так же находится в данном здании. Трехкомнатная квартира находится на восьмом этаже жилого комплекса. Апартаменты являются двухуровневыми. В них на половину выполнена отделка. Площадь квартиры составляет 300 кв.м., а цена равняется 50 млн. руб. Фото авторского дизайна квартиры представлены ниже.

 

  

Тройку ценовых лидеров замыкает трехкомнатная квартира площадью в 155 кв.м. Жилье располагается на шестом этаже ЖК "Усадьба". В квартире выполнен элитный ремонт. Апартаменты продаются со всей бытовой техникой и мебелью. Фото недвижимости стоимостью в 42 млн. руб. представлено ниже.

  

  

Сам ЖК "Усадьба" был сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года.

В нем находится 53 квартиры. Все они уже проданы. Дом возведен по специальному проекту. При отделке использовались лишь натуральные материалы. В здании создана централизованная фильтрация воды, индивидуальная металлопластиковая разводка системы водяного отопления. Так же в ЖК "Усадьба" установлена мультизональная система кондиционирования, контроль доступа, камеры внутреннего и наружного наблюдения с датчиками движения и видеорегистрации. В доме установлен видеодомофон с возможностью просмотра изображения с нескольких камер. Так же жилой комплекс обладает подземным паркингом, высокоскоростным интернетом и внутренней мини АТС с "Услугой секретаря". Паркинг ЖК оснащен видеонаблюдением и включением освещения от датчиков движения.

Самый-самый Ростов и средненький Нью-Йорк

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно. Зато достоверно можно сказать о том, что на Манхэттене для продажи жилья в среднем требуется 90 дней! О скидках при продаже самой дорогой квартиры Ростова-на-Дону не сообщается. На Манхэтене средний дисконт при продаже жилья составил во втором квартале 2016 года 2,2%.

Самое доступное жилье Ростова-на-Дону

Кировский район Ростова конечно не Манхэттен. Однако именно на данном сравнительном примере становится очевидным кричащее отличие в доходах жителей двух городов. При этом расслоение на бедных и богатых в самом Ростове еще более сильное. Не случайно лишь в паре километров от самой дорогой квартиры города в том же Кировском районе находится и самое доступное жилье. Однокомнатная квартира жилой площадью в 11 кв.м. реализуется в полуподвальном помещении на ул. Красных Зорь лишь за 600 тыс. руб. Это меньше чем месячный ипотечный платеж за самые дорогие апартаменты Ростова. Таковые готов прокредитовать Сбербанк, взимая за кредит 618 тыс. руб. в месяц! Фото самой доступной квартиры Ростова-на-Дону представлено ниже.

  

Итоги

Показательный пример ростовского рынка недвижимости свидетельствует о существенном имущественном расслоении человеческого общества. Причем данная тенденция наблюдается как в рамках одного городского квартала, так и на международном уровне. Только создание условий для равноправного развития всех социальных слоев населения приведет к оптимизации экономического развития, в общем, и рынка недвижимости в частности. Однако это уже совсем другая история....

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Новостройки

Просмотров: 506 | ID: 1598



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также

Сдам в аренду пищевое производство во Всеволожском районе

Сдается в аренду на длительный срок пищевое производство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во Всеволожском районе

400 кв.м., бизнес-класс, : 390 руб.

Без комиссии, от собственника. пос. Щеглово, (14 км. От СПб, -север г. Всеволожск). Сертифицированный объект недвижимости для пищевого производства. Санитарно-защитная зона для предприятий до 3 группы. Все коммуникации, охрана территории, круглосуточный бесплатный доступ. От 400 до 700 кв.м. Админис...