РОСРИЭЛТ

Котова Наталия "Договор аренды ячейки «Эксклюзив» для сделок с недвижимостью"

14.04.2015

Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8», рассказывает об особенностях договора «Эксклюзив». Само название – Эксклюзив – предполагает нечто индивидуальное, отличительное, непохожее на то, что представляет обычный договор аренды ячейки.

Всем понятны условия договоров под известными названиями «Эксперт-Сейфинг», «Аренда+» или «Переуступка».

В них указывается стандартный набор документов, служащих основанием доступа к сейфу при проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя;

  • справка Ф.9, листок убытия, штамп с отметкой о снятии с учёта в паспорте и т.п. – снятие бывших жильцов с регистрационного учёта по адресу объекта;

  • акт приёма-передачи – фактическую передачу объекта недвижимости.

Наряду с этим у покупателя и продавца может возникнуть необходимость произвести расчёты с использованием дополнительных документов.

Например, переход права собственности произошёл, в Расчётный центр предъявлено соответствующее свидетельство, но акт приёма-передачи покупатель не подписывает в виду непогашенной продавцом задолженности по коммунальным услугам. Образуется новое, дополнительное, условие, как бы вклинивающееся в стандартную схему.

Стороны сделки задумываются л том, что указать в договоре аренды ячейки, чтобы покупатель был уверен, что продавец выполнил свои обязательства об уплате коммунальных долгов. Тогда условием доступа продавца к сейфу может быть предоставление такого документа, который бы подтверждал отсутствие задолженности по коммунальным услугам в отношении объекта недвижимости. Как правило, это соответствующая справка, выдаваемая бухгалтерией жилищной конторы по месту нахождения объекта недвижимости.

Вместе с тем при проведении взаиморасчётов сама схема расчётов между сторонами может выйти за грани стандарта.

Так, участники сделки, в которой последовательно связаны несколько объектов недвижимости (такие сделки иначе называют «встречными» сделками), согласовав все условия, тем не менее, не уверены в том, что сделка по конечному объекту состоится, или есть другие обстоятельства, при которых это объект может выпасть из «цепи».

Тогда в договоре аренды ячейки условия доступа к ячейке прописываются в разрыве предъявляемых Свидетельств, пусть даже и указываются все объекты недвижимости. В стандартной же схеме доступ к ячейке предусматривается при предъявлении всех свидетельств в совокупности по всем перечисленным объектам недвижимости.

Так, если конечный объект по какой-то причине будет не зарегистрирован, то денежные средства будут предназначаться не продавцу конечного объекта, а продавцу предпоследнего объекта (он же – несостоявшийся покупатель), с тем чтобы этот предпоследний продавец самостоятельно приобрёл себе жильё, как бы выйдя из цепи. Это условие указывается в договоре наравне с тем, как если бы все объекты были бы благополучно зарегистрированы.

Стоит отметить, что договор «Эксклюзив», обладая свойством индивидуальности, требует специальной подготовки, для чего нестандартные условия тщательно оговариваются с клиентами, согласовываются с руководством Расчётного центра, с разъяснением возможных рисков, с пониманием того, что клиенты осознают последствия предлагаемых условий. Компетентность и многолетний опыт специалистов наших Расчётных центров позволяют клиентам заключать договоры «Эксклюзив» с минимальными временными затратами.


Статью разместила компания «Расчётный центр Банковский-6, Невский-8»

Расчётный центр Банковский-6, Невский-8

#Юридический справочник

Просмотров: 140 | ID: 1154



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.